我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，纯投资，5年后卖掉，请问如今苏州哪里的二手房比力随便卖掉？
苏叔：你好，根据苏州的成交排行榜，此中园区相城占了很大一部门比重。但是像相城的漕湖花园，它好卖的一大原因地道是因为价格低，为什么园区的二手房不断以来都是成交量更高的，它的价格也不低，好比说成交量第一的莲花新村均价2.5万，并且仍是拆迁安设房，那个价格完全能够在其他区域买到精拆大三房，那么为什么良多人照旧会抉择园区老陈旧的二手房呢？并且莲花的学区也是排名垫底的。其实事理很简单，买的不单单是房子，而是区域价值。要晓得园区是世界人的园区，其他区是苏州人的，园区有着苏州更优量的地段，最成熟的贸易商务配套，更优量的营商情况，更高程度的街坊邻里，而那些恰是构成房子畅通性的重要因素。在那些长处面前，房子老一点，破一点实的无所谓，不要随便轻信他人往买偏僻区域的房子，因为几年后你会发现那些区域的二手房底子卖不掉。而园区或狮山核心区的二手房会不断炽热。
发问：苏叔，你好，想在苏州买房预算在350-400万，是不是苏州的新房随意都能够选呢？
苏叔：你好，那个总价范畴除了狮山核心和园区核心区买不到，其他区域根本能够买到改进性的产物了。姑苏区和园区目前有房在售的板块其实不多。姑苏区仍然只要平江新城和沧浪能够买，平江新城能够自在的抉择一些大户型，园区的话仍是胜浦和娄葑有房在售，青剑湖也根本上没有房源，只要尾盘等新项目进市，那个总价应该能够买得到。新区的话，除了狮山核心买不到，其他的板块抉择空间都比力大。科技城苏州乐园板块的中大户型，狮山横塘120平米摆布的户型，在浒关完全能够改进了。相城、吴中、吴江350-400万除了相城区的高铁新城，吴中区的吴中商城、太湖新城吴江区的太湖新城那些板块，个别楼盘大户型难买，其他的楼盘都能够肆意挑选。
发问：苏叔，你好，本人明年想在园区买房，费事帮手阐发一下园区重点买哪里呢？
苏叔：你好，园区是苏州核心重点，抗跌性比力强，明年苏州园区买房湖东和奥体是重点，地段位置优胜；高帽新城算是园区的凹地，那几年赐与量多，财产规划利好不错；其他园区对外辐射强的板块好比甪曲和运东，也能够存眷。
发问：苏叔，你好，预算在300万摆布，如今想为孩子买套学区比力好的房子，想买新房，不晓得该怎么抉择比力好呢？
苏叔：你好，那三个区域能够存眷：起首是科技城，那里的学校段位在新区仅次于狮山，聚集良多优良教导资本；第二是平江新城，公认的学区板块，草桥中学、善耕尝试小学都是名校，2019年平江新城猛涨，就是因为学区，平江新城的楼盘次要集中在北部片区，规划了四个学校，将来所属的教导集团必定不差；第三是高铁新城，高铁新城有苏大尝试学校、南师大从属学校，高铁新城的学区在相城也是数一数二的。300万在那些区域是能够买小三房的。