我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷交换。
以下苏州购房答疑内容，来自公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，比来想要买房，我和男伴侣定见不太同一，我看中一套外看、情况、拆修等等都是我喜好的类型的房子，男伴侣却说不适用，不附和买，请问您能给我们一些定见吗？
苏叔：你好，根据本身的爱好买房是买房更大的误区，我们买房无论是出往自住，仍是出租的目标，都期看将来想卖掉的时候能卖出往还能获得一些回报，所以买房是一种投资行为(重将来)，而非消费行为(称心当下需求)。既然是投资行为，就要买市场上受欢送的，将来可能接手房子的人想要的房子。地段则是买房的底层逻辑，摘光、户型、情况等细节只是锦上添花，好地段并不是局限于园区和狮山，而是每个区域都有地段上的好坏势。新房根本为期房，所以更不克不及被其色厉内荏的外看迷惘。，买房时有一个身手：能变的(拆修)能够迁就，但稳定的(地段、摘光)必需讲究；足够操纵银行贷款，不要提早还款。
发问：苏叔，你好，苏州买房，预算300万以内，诡计在科技城买一套房自住，请问科技城板块怎么样值不值得买？可否介绍一个那个板块？买房有什么在售楼盘选举吗？选房子应该怎么选比力好？
苏叔：你好，新区科技城位于苏州西部，板块有靠近太湖、太阳山国度丛林公园，拥有优良的生态天然资本，温馨宜居，板块仍是品级很高的大型研发立异基地，定位建立高新手艺、新兴财产、现代办事与生态栖身功用于一体的科技新城，拥有重磅规划。板块的财产投资数额较大品种较多，聚集新兴财产，吸引鼎力投资，将来有不错的开展前景。教导上，科技城优良教导资本丰富，全方位笼盖教导条理，还有南京大学苏州校区及其从属中学、小学、幼儿园等根底设备建立。板块目前交通与贸易还存在短板，不外将来交通将会便当许多。目前贸易配套匮乏，贫乏大型商综和平价购物商场，但将来跟着人流量的增加，商场也会成立起来。科技城新房房源充沛，可抉择面较广，仍是根据财产教导交通和贸易几个方面停止抉择。
发问：苏叔，你好，将来苏州地域规划以及开展标的目的若何呢？我目前的预算比力有限，属于刚需购房者，在苏州地域的哪个板块是性价比力高，比力合适我上车的楼盘呢？
苏叔：你好，苏州最早开展的是姑苏区，那里是苏州的中心，次要包罗传统老城区，沧浪新城和平江新城和金阊新城。传统老城区除了老破小就只要别墅项目，沧浪新城已经开展饱和，平江新城是比力合适栖身的，交通便当，贸易配套设备完美，学区资本丰厚。园区财产聚集，规划完美，城市规划合理，栖身温馨度高，人才聚集，次要开展第三财产。但是该区的房价较高，新房也比力难夺。新区的狮山地域目前配套比力成熟，财产聚集，是除了园区以外苏州开展更好的区。新区的科技城重点开展高端造造业苏州的高铁新城，而高铁新城更大的优势就在于交通优势，吴中和吴江的太湖新城的优势在于宜居属性高。浒关区域相对来说价格比力低的，活力岛或中心公园栖身温馨度高，贸易配套齐全，四周学校量量较高；运东区域整体的性价比比力高；太湖旅游度假区楼盘十分多，主打宜居，价格合理，十分合适刚需人士。
发问：苏叔，你好，苏州三大热门板块科技城，高铁新城，太湖新城还能购置吗？那三大板块有什么异同?那3个板块哪个潜力更大,将来上涨的时机更多呢？
苏叔：你好，那3个板块，目前的均价排序是科技城，高铁新城，太湖新城，那也与那些板块的根本配套设备和根底设备相契合。科技城是目前那3个板块里开展最成熟，资本最丰富，财产最兴旺的。该区的贸易资本丰富，交通便当，学校资本也较为优胜，近两年的涨幅较为明显。但是科技城的短板也比力明显，如板块的天文位置为难，贫乏地铁规划。高铁新城次要依靠合理的财产规划和规划敏捷开展，而太湖新城因为贫乏财产和高端人才的聚集，因而该区将来的开展较为受限。总之，科技城板块目前最成熟，情况较好，教导资本丰富，产城连系，是一个有不变预期的板块。高铁新城自己较为一般，但是依靠优胜的规划，整体开展的不错。太湖新城整体先天前提好，但是整体的开展却比力一般。