我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，父母59岁，但在山西那边打点了退休，未用首房首贷资格，能不克不及搞到苏州房票，首付80-90摆布。
苏叔：你好，因为您父母已经退休，无法再缴社保，假设您的户口是在苏州，父母一方能够随迁到苏州，之前没有房贷笔录的话，能够做首套房，假设在80-90万，首付3成的话，定见您能够抉择那些处所比照哈
1、虎丘湿地公园旁，均价在2.6-2.8万，情况好，离主城区近。但离大型的配套，商超、病院开车在15分钟摆布。2、中心公园，属于相城新城，四周配套齐全，离高铁和火车站做地铁便利。
3、吴中太湖新城，均价3.1万，那个处所属于吴中重点开展的空间，情况十分好，预算的话估量会超一些，
4、吴中尹山湖，四周配套齐全，离园区和姑苏都很近，四周配套成熟
发问：苏叔，你好，本人住在园区斜塘那边，想考虑湖工具郊大学区房，如今纠结要不要为了好的学区往置换老陈旧的房子呢？
苏叔：你好，其实那个问题也是因人而异，假设你预算够，完满是能够给小孩更好的教导量量。
事实孟母三迁也是为了小孩得到更好的教导和情况，
就拿园区西交大的三房来说，它的总价在五百五到六百万之间，一般两房是卖掉在两百八摆布两百八摆布，你看看值不值得为了那个学区往补那个差价，也是根据小我情状而来定的。
为了孩子的教导啊，全家的生活量量立马下降的话，我是觉得没有需要的啊。
当然你置换到学区，不但光只是说掏必然的差价，同时你后期的各类培训班，包罗夏令营的、暑假、冷假的各类旅游、各类的费用，各项潜在的费用开收还都在后头，为了那个陪同小孩的时间却少了。
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本相是。那句话说的，固然我们占有着物，同时也被物量占有着，人活着有的时候仍是要过好当下。那个问题因人根据本身的情状，没有谁规定必然要怎么怎么样，完满是在于本身的抉择。
发问：苏叔，你好，胜浦和科技城怎么选？
苏叔：你好，胜浦，如今必定是不克不及让人称心的，界面不可，财产更新没有完成，教导固然引进了星海，但还没有功效证明，也没有大的贸易，离园区核心有七八公里。但是仍是比力看好胜浦，次要通过以下几个方面，第一，胜浦它属于园区，园区有钱有权、有才能想搞好的工作胜算大，园区的财产、经济、教导、活力等各个方面都是苏州最最强的；
第二财产为王，胜浦将来的财产必然是甩科技城几条街的，整个园区都在搞退二进三，就是把工场革新为科技园财产园，而胜浦旁边紧邻的就是一个投资五百亿的金光财产园，满是面临将来高科技的财产规划，光那一个财产规划就碾压科技城了。
三、园区的室第用地极为稀缺，而在胜浦那里规划的一小块的室第用地，将来也是园区的稀缺。
四、从园区的规划力度来看，将来十年园区看哪里，金鸡湖湖已经开展成熟了，独墅湖也差不多了，只要斜塘还有少量的室第用地。更多的开展空间就是向东的高帽区，而高帽区只要胜浦有室第用地，在园区二手房更高万科小巧湾十二万每平的市场里面能够想象得出来，胜浦将来的开展潜力有多大。详细购房区域选筹详见常识星球内部定见。
发问:苏叔，你好，请问苏州老城革新片区该怎么抉择呢？
苏叔：你好，浒关木渎城南等都是本来老苏州聚集的板块。 新区的浒关城市的面孔跟着宜家永旺开市客的加持 而且不竭的往北延伸的一个开展，除了称心本来做为地缘课改进自住外，事实在中考上还有必然的优势，跟着城市界面的一个提拔，也是有必然的升值潜力的。
那城南目前的新盘次要集中在迎春南路到石湖路那一带，次要在迎春南路到石湖路次要城南的板块。目前的新盘集中在那个区域，那么目前的拆迁和革新的重点已经集中在了迎春路南面的一线了 ，东吴南路以及四号线的沿线革新已经全数完成，跟着迎春南路的周边的低端造造业以及棚户区的一个拆除，新的城市界面也会大幅提拔。木渎在履历了二零二零年的二手房狂跌后，已经在逐渐的上升中，木渎的区位其实十分不错 ， 它离狮山长短常近， 并且又是双地铁的一个板块。城市界面也跟着新华路沿线的一个大拆迁，最初是要建成木渎南北中心景看轴的，栖身操行也将随之大幅提拔。因而，旧城革新 其实是地缘客置换改进的一个首选。
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良多人给苏叔留言发问，苏叔精神有限，无法逐个解答。
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星空旅行者