我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，苏州姑苏区的房子确实很老、情况也欠好，住进往的话温馨度也应该不会好到哪往，那姑苏区的房子还值得买吗？
苏叔：你好，起首不克不及仅凭房龄和老化水平来揣度老破小的价值，旧改政策让老破小起头大规模创新，助力其房价上涨，特殊是性价比高的房子市场活动性很高。现姑苏区已初步收效，进华阳里革新之后，2个月内单价曲涨8000元，本年还方案革新16个老旧小区，揣测也将会为其带来不错的涨幅。老破小更大优势在于学区，学校一般天分老、教学量量好，还有一些名校，而中心配套本就已经比力齐全且成熟，再加上老社区创新，栖身温馨度会大大改进，升值空间也会比力高。房价一般会上浮10-20%之间，不会呈现暴涨。
发问：苏叔，你好，比来想要买房，我和男伴侣定见不太同一，我看中一套外看、情况、拆修等等都是我喜好的类型的房子，男伴侣却说不适用，不附和买，请问您能给我们一些定见吗？
苏叔：你好，根据本身的爱好买房是买房更大的误区，我们买房无论是出往自住，仍是出租的目标，都期看将来想卖掉的时候能卖出往还能获得一些回报，所以买房是一种投资行为(重将来)，而非消费行为(称心当下需求)。既然是投资行为，就要买市场上受欢送的，将来可能接手房子的人想要的房子。地段则是买房的底层逻辑，摘光、户型、情况等细节只是锦上添花，好地段并不是局限于园区和狮山，而是每个区域都有地段上的好坏势。新房根本为期房，所以更不克不及被其色厉内荏的外看迷惘。，买房时有一个身手：能变的(拆修)能够迁就，但稳定的(地段、摘光)必需讲究；足够操纵银行贷款，不要提早还款。详细购房选筹详见常识星球内部定见。
发问：苏叔，你好！本年想在苏州买一套房子自住，目前的楼市怎么样呢？那个时机适不合适出场？无房刚需，没有买房体味，对买房小白有什么比力好的买房定见吗？有哪些要重视的发问？
苏叔：你好，本年可是比力好的买房时机。以下买房定见值得存眷：
第一，买房万万不要乱买，避开公寓和小产权房，避开不带学区的老破小，避开偏僻地域交通未便的老破大。第二，值得买的房子升值潜力也大，离地铁越近越好，房顶越近越好，物业越贵越好，进修配套越完美越好。第三，再有钱也不要全款买房，你不要计算要多付几利钱，你更应该考虑的是通货膨胀对钱的购置力稀释到底有多严峻。第四，无论你是买新房仍是卖二手房，万万不要仇视中介，你要把他们争取过来酿成本身的伴侣，成为本身的资本和人脉。要想办法让中介小哥小妹成为你的利益配合体，如许他们就会站在你那边，用他们的专业为你争取更多的利益。
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发问：苏叔，你好，本年刚有了房票，想要购置一套优良二手房自住，伴侣说如今苏州较多二手房价格不竭下降，是买进的好时机，往看了一些楼盘，发现并没有像他说的那样，请问如今二手房市场到底是什么情状呢？能够买进吗？
苏叔：你好，苏州楼市分化现象日益严峻，统一区域的差别板块涨跌分化明显。姑苏区各个板块涨跌纷歧，沧浪新城整体界面较好，房价涨幅明显，胥江部门操行小区房价不竭上涨，以老破小学区房为主的板块表示比力一般，平江新城房价下跌明显。
园区房价上涨的板块较多，核心区的操行楼盘和别墅小区房价涨幅较大，青剑湖以刚需为主，处于横盘形态，斜塘等板块没有不变学区，也没有高改楼盘，房价不竭下跌。新区有较多板块，房价下跌。狮山学区房价格不竭上涨，枫桥距狮山较近，整体涨幅较大，科技城等板块二手房成交量较小，房价不竭下跌。吴中区的木渎距狮山较近，可承接部非分特别溢人群，房价有所上涨，太湖新城新房赐与充沛，二手房价格比力不变，尹山湖的热度有所下降，房价有所下跌。相城区有高铁新城利好加持，二手房成交量猛增，元和板块受新房影响，成交量和价格明显下降。吴江区的三个板块呈微跌形态，整体表示较差。
