我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，请问在园区上班，是买尹山湖仍是用曲呢？
苏叔：你好，那两个板块都是园区外溢，近园区，尹山湖到湖东湖西都比力近，配套也较为成熟，贸易有阳光六合和爱琴海，交通有地铁2号线和在建的地铁七条线。一月份，尹山湖二手房成交量撑起了吴中的残山剩水，但是成交价却稳步不前。甪曲目前定义为园区飞地，甪端新区，有园区牵头引进的教导资本，后期也会由园区牵头引进财产，并且目前房价在两万摆布，属于价格凹地，假设选配套成熟，就选尹山湖，想投资博一博将来就选用曲。
发问：苏叔，你好，想买苏州新房，请问本年由哪些热们新盘值得存眷呢？
苏叔：你好，那些苏州即将进市的热门楼盘能够存眷：第一个，万科颐和小巧河，做为目前奥体独一的室第，那个项目位置不错，产物也很地道，都是纯改进。大平层，周边二手五六万，平安性交只要四万。倒挂已经是板上钉钉，只可惜周边贸易配套比力少，不外影响不大。
第二个，安居永旺西
那个项目当前配套已经不错，更何况后期还会有更多贸易加持，它会成为本年热盘之一，一点都不料外，只可惜容积率没有奥体香，小户型偏多，不是完全的改进产物价格更是没有特殊明显优势。
第三个，新鸿基icc,那个七十年产权的公寓，还有湖东cbd之星，从四十七层起，大部门户型都是围绕湖景。高端贸易学校加持确实让人翘首以待，独一值得诟病的也就是它的得房率了。
第四个狮山村那个项目当属苏州第一热盘，地段好，配套齐全，七百多万买房门槛看就是给苏州有钱人量身定做的。
第五个，万科左岸，项目位于湖西CBD地段，同样70年产权公寓，周边配套齐全，假设顶着现价卖也会倒挂良多，但竞品东方之门还有部门公寓在卖，他想成为热门夺手项目不是那么随便。详细购房选筹详见常识星球内部定见。
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发问：苏叔，你好，觉得奥体的配套一般，苏州有良多板块都能到达那种水准，为什么房价会那么高？并且仍是比力热
苏叔：你好，在良多人看念中，房价不是应该成立在综合配套根底之上，好比学校、贸易、交通、医疗 等等，但是奥体比力简单，原因是整个苏州人的园区，奥体又是园区核心，几乎是独一拥有高操行室第的成片开发区，稀缺性绝对核心加高捧住区两个要素，有钱人都在往里面挤。
以至之前很多住狮山如许的板块都被吸过往，吸引全苏州的高端购置力；
在必然水平上讲，进住的人群可能才是决定将来板块和房价的一个天花板。
发问：苏叔，你好，太湖科学城和浒墅关比拟，哪个更值得买呢？
苏叔：你好，那两个区域一个属于新城，另一个属于老城区，在规划起点方面，太湖科学城优于浒墅关，不外浒墅关的交通和贸易配套完美度和高端度是优于太湖科学城，目前教导资本角度来说，浒墅关的学校密集度必定是高于太湖科学城的，但是将来太湖科学城的好几所学校都是以“南大冠名”，教学硬件和师资才能应该也不会输于浒墅关。财产方面，两个板块都有财产支持，而太湖科学城则是间接对标独墅湖科创区。综合来看，浒墅关无论是贸易、灵通性仍是栖身气氛，都属于比力成熟的板块，特殊是灵通性上，比拟现在新区风头正盛的太湖科学城要便利良多。
但是从开展潜力和房价预期来看，太湖科学城显然走在了浒墅关的前面，事实它是政策风向之下的重点板块。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？关于2023年应该若何预判十分十分重要。为了摸清晰2023年的脉络，我预备了2个标的目的的大礼包。
1、340城选筹+300-500万更好的板块。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？太多太多了，痛快一次性，给你340个城市的选筹标的目的，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能抉择的城市也是二线、准一线，合适、不变、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判陈述。
起首他们是最顶尖的机构，揣测纷歧定对的，但是供给了十分好的构想，那是通俗人都能看懂的陈述，我把那两个陈述送给你。
后台回复【材料】，我把材料发给你。
