我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔你好，19年的时候，觉得园区的房价有高，没有早上车，如今有点懊悔，早晓得当初就该早上车早买早爱护保重，如今发现当初的我仍是太年轻，想问如今园区格局和资本是怎么样的呢？在园区买房的话，哪些板块比力好呢？有什么定见？
苏叔：你好，其实早上车那个抉择是对的，如今也不消太懊悔。目前园区的地盘市场开展仍然活泼。奥体板块地盘热度也比力高。而斜塘板块地盘也纳进革新规划之中，八块宅地的开发加上教导资本、贸易配套与地铁线路规划等等，将斜塘板块热度推上了园区的波峰。与此同时，车坊片区迎来规划调整，高架系统的建立将极大缩短吴中区与园区的间隔。车坊片区固然以拆迁房为主体，但与园区联络密切，周边财产密集，交通便当，定见刚需进手。奥体板块还有几块位置相对优胜的地块，青剑湖也还有悦云庭如许赐与小户型的板块，并且在其四周也有两块待出让的地块。胜浦板块处在规划之中，但交通不敷便当，房价也偏高，还需要政府的鼎峙搀扶。总体来说，园区的地盘资本仍是相对丰厚的，但各板块遭到买家的承认度纷歧致，奥体、青剑湖与斜塘是热度更高的支流板块。苏州买房定见，详见常识星球内部门享
发问：苏叔，你好，本人在园区工做，有小孩5岁，但是园区的房价其实是太高了，也买不上，诡计在娄葑和胜浦往买房，觉得那两个板块房价比力低，但是对那两个板块在楼市的详细观点不是很清晰，费事阐发一下。
苏叔：你好，起首从城市界面来看，娄葑厂房林立，社区老旧紊乱，高架铁轨朋分城市，整个界面其实不美看；胜浦太偏僻，城市出行道路盘曲，也存在老旧的缺陷，但绿化率高，河流密集，栖身情况较娄葑更好。从天文位置与交通来看，胜浦地段偏僻，贫乏地铁，交通未便；娄葑路网成熟，交通兴旺，融进主城区，在天文位置与交通方面更占优势。从教导医疗资本来看，胜浦学校有星海教导集团挂牌，学区更为优良。娄葑医疗资本更优，胜浦贫乏大型综合病院。从贸易配套来看，娄葑拥有双湖广场如许的大型贸易综合体，胜浦的邻里中心处于规划中还未起头建立。从财产规划来说，娄葑规划重点在打造栖身型城市，规划完美各项配套，财产以办公、研发为主；胜浦规划重点在财产，开展高端造造与国际商业，引进多量高新企业。总体来说，当前阶段娄葑的交通、地段、贸易、医疗等更占优势，畅通性较强。选举想要短期持有或者工做地点不定的购房者购置，房产出手比力随便，栖身前提也更好。胜浦的教导资本更优，财产开展前景可期，假设想要久远投资或者是优良学区的购房者，定见优先考虑胜浦。苏州投资回报率更大的板块和楼盘，详见常识星球内部门享.
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发问：苏叔，你好，想要购置一套新房自住，新区核心区楼盘热度高、价格贵，超出了我的预算，如今考虑枫桥板块和科技城板块哪个更值得购置呢？
苏叔：你好，苏州新区的次核心区有枫桥板块和科技城板块，两个板块各有本身的优势和优势。枫桥板块天文位置优胜，靠近主城区，临近狮山区，可享受狮山溢价，承接外溢人群，交通比力便当，贸易配套齐全，板块内以刚需为主，是刚需人群的不贰抉择，不料见改进人群购置。而科技城规划较好，可用空地多，城市界面新，以后有更多的资本倾斜，开展空间大，有不变的学区，但间隔主城区较远，没有地铁，公共交通不敷便当，相对独立，比力小寡。综合比照，科技城各方面要优于枫桥，开展空间更大，定见优先抉择科技城。
2023年，买房最重要的是什么？
第一考虑的不是买对哪里最升值，而是万万不要买错，买错成本太高了。因而，，我预备了一个城市材料包：
1、全国100个最求助紧急的城市。
各人都恐慌了，XX城市能不克不及买？XX城市要不要卖？你所在城市能不克不及买？县城到底要不要放弃？问题太多太多了。
有些城市还不错，但时机、板块不可，需要重视，有些就是地道不可，但良多伴侣不清晰。那我来告诉你。
后台回复关键词【材料】，把材料发给你。
房地产必定只要小部门人能赚钱，我们跑在大部门人前面，
良多人给苏叔留言发问，苏叔精神有限，无法逐个解答。
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