我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，在苏州，300万若何买园区？
苏叔：你好， 三百万在当下的园区还有哪些比力好的抉择 四个板块啊，第一个呢就是东沙湖的两房，情况好还不错的学区，又离园区核心较近，门槛又是许多人可以够得上的。假设想留在园区那里，能够重点考虑一下。
第二个就是奥体的两房，板块的热度没话说，二手房价差十分的大，七八万的有，三万多的也有，目前两房还比力多，预算再多一点，以至能够淘到一些三房。同样是一个留在园区的选项。
第三个就是斜塘的次新房的两房或者三房，那个预算可能会略微超出一点，地段没话说，便当性也好，界面确实因为有许多老新村是个硬伤，但那里的次新房至少能兼顾一些社区的操行和地段，而且将来园区的赐与大户也在那里，还规划了一所学校和贸易，板块的热度有提拔的预期。
第四个就是青剑湖的三房了，目前那个预算青剑湖仍是有一些小三房能够抉择，做为园区一个比力低密的板块，目前的配套也都在落，天街也开了，对吧？而且如今往园区的核心开车也很便当，有园区本身后花园的觉得。
发问：苏叔，你好，我手上有套公寓，还在还贷款，目前在苏州没有房子，有购房资格，请问我如今在苏州买房首付应该是几？
苏叔：你好，公寓属于贸易用房，购置公寓贷款不计进住房贷款笔录，只要在苏州市区范畴内没有室第，买房可享受首贷，首付比例三成即可。苏州最新买房政策，详见常识星球内部门享。
发问：苏叔，您好，胜浦的高茂新城往年就已经成为楼市的热门板块，不断很猎奇它实的具有与鼓吹力度相当的价值潜力吗？想请阐发一二！
苏叔：你好，起首，高茂新城处于园区自贸区，而苏州自贸区有人才与资本的不竭流进，开展势头可喜。其次，高茂新城遭到了园区政府的倾力撑持，投进大量资金对片区停止革新，规划轨道交通与学区，开发商也对高茂新城自信心满满。以上，胜浦高茂新城看起来开展潜力浩荡。
但是高茂新城存在着不适宜栖身的“硬伤”。固然那个板块财产开展潜力极好，但因为其定位是高端造造与国际商业区，工场的存在与货车出进对路面形成的损害，极大的降低了高茂新城的栖身属性。购房者对操行的诉求不竭提拔，财产兴旺的高茂新城其实不合适做改进型楼盘。而假设把楼盘定位于刚需又价格太高，超越三万的单价远在刚需购置承担才能之外。
并且那个板块还有着交通不成熟，高架系统欠亨达的短处，出行极不便利，愈加不适宜栖身。
比照其他单价超越三万的楼盘，科技城、吴江太湖新城、中心公园等板块的优势就非常凸起，不只交通便当，并且贸易配套完美，教导资本丰富，情况比拟来说也更宜居。因而，高茂新城在苏州楼市同价位楼盘中很难占据一席之地。
从投资角度来说，高茂新城的房子栖身价值不大，也会响应的影响投资价值，并且其交通、教导规划都还未实现，还需要很长一段时间的建立才气到达估量效果，价值实现时间太长，也是不现实的。所以同价位的房产，更选举在太湖新城、科技城或高铁新城如许的已经陈规模而且各方面相对完美的板块中抉择。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。