我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，本人工做在园区，园区的房价太高，预算有限也够不上，想着在园区周边买，像买在娄葑适宜吗？比力纠结的是那边情况比力差，教导资本也一般，想请教像我那种情状买在娄葑可不成以呢？别的想问有什么适宜的盘选举呢？
苏叔：你好，起首娄葑周边安设房小区比力多，整体情况较差，教导资本也不敷好，房价与园区支流板块相差甚远。但是因为属于园区，受园区辐射强，购房者对它的市场预期较高，在娄葑买房将来能够享受园区的快速开展的利好，所以板块热度较高。但是跟着园区开展饱和，其他区域的开展预期可能会超越园区，消费者也将愈加重视产物的栖身量量，而非仅存眷天文位置，所以娄葑能否有足够的优势还未可知。总而言之，在娄葑买房，有必然升值潜力，可以保值升值，然而能享受的栖身情况、贸易配套却不好像价格的其他区域。定见是根据本身现实需求，购置性价比更高、最合适本身的房子详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：苏叔，你好，方案下半年在园区或者新区购二手学区房，预算300，两室或者小三室，或者按此要求有选举的新房吗？孩子1岁，存眷学区，中上即可，新房能否更随便破限购？正在想办法落户
答复：你好，目前300摆布假设在园区和新区核心区域买二手房可能也比力食力了，单价都比力高了，定见能够考虑一下不是太核心的地段但是学区还不错的板块的新房；好比园区高帽新城，新区科技城。
发问：苏叔，你好，请问科技城中海阅狮山 和金茂府人才公寓 哪个更具投资属性，300万买新房投资。
答复：你好，以上两个楼盘比拟必定金茂府的人才房更具投资属性，因为存在倒挂，此前，科技城金茂府能够说是科技城的顶流红盘，每次都是开盘即热销，项目在本年4月领取了最初一批房源，均价3.3W摆布，如今已经根本售罄，网签率达99%，本次要推人才公寓均价仅2.75W，存在倒挂，能买到最适宜，但是想要买那小我才公寓要求很苛刻，一般人才还纷歧定能夺得到，不晓得你之前能否领会过那边的购房资格？但是，如果论产物自己的话中海阅狮山的房子更好一些，5-8F洋房。
参考科技城金茂府二手房挂架已经4.4w摆布了，人才公寓2.75w毛坯也是值得购置的，不外一般纷歧定能买的到；参考科技城其他楼盘根本精拆的也就2.8w摆布，如许比照人才公寓的性价比就不高了；定见你假设契合人才公寓的前提能够试一试，假设觉得不适宜或者没买到也能够看一下其他楼盘。
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