在上期的文章中（「投资最热的日本一居室，敢闭眼买吗？（上）」），我们领会到当下日本房产投资最热门的户型就是20㎡摆布的一居室，不外房产投资光看户型完全不敷，必定还要连系地段、周边的配套设备等等。
以日本热门的一居室公寓而言，东京仍然是更佳的投资地点，特殊是东京都的核心区域。如有预算考量，定见可把整个东京都23区都列进考虑。东京的投资热度不减的一个次要原因是生齿密集。
日本固然步进高龄少子化，但生齿往东京圈聚集的态势仍然不减。东京拥有浩瀚前来肄业的学生生齿，亦有许多前来东京打工的上班族。将来日本社会独身生齿增加，面向那些族群的室第需求亦只会增而不减。
东京的优势
与其他城市比拟，东京因为拥有浩荡的生齿支持起对室第的需求。东京的一居室物件进住率相对日本其他城市来得高，此中有几个原因：
1.日本全国生齿的1/10都聚集于东京首都圈
日本总生齿约1亿2,000万人（2022年10月）。而以东京为首的首都圈生齿在2020年5月超越1,400万人。固然因为疫情，生齿的流进一度削减，之后便又闪现增加趋向。此中光是东京都23区的常住生齿就到达约960万人。
展开全文
2.东京生齿继续增加，此中的原因也有良多：
①多所大学坐落在此
近年在东京设点的大学逐年增加，学生便成为一个浩荡的需求市场。学生的首选多半也是租金相对廉价的一居室，那个族群也具有必然的不变性，一论理学生进住后凡是城市住满四年，结业撤退退却租。而当房客因为结业退租，房东也能在短时间内找到重生承租。
②外国人、留学生生齿浩瀚
东京做为国际都会，城市开展综合指数相当高，关于外国人而言多半也是前去日本长住时的首选。前去东京工做、肄业的生齿浩瀚，不管是本国人或外国人都支持起了东京浩荡的栖身市场。而因其生齿活动性高的特征，房客退租后要在短时间内找到下一个租客其实不困难。
③企业总部多半设在东京
仅以日本国内的企业来看，日本全国上市的企业仅有3800间，此中超越2000家企业都把总部设在东京。假设把范畴扩展至未上市的企业，日本全国超越200万个企业，此中60万家都把总部地址设在东京。
3.做为国际大都会，东京的城市合作力强：
以经济目标GDP来看，日本做为国度，排名世界第三。而以城市来看的话，根据2021年的「世界都会综合开展指数排行（GPCI）」，东京做为国际都会之一，城市开展综合指数排名世界第四。也因而东京不管是对日本人仍是海外人士都具有强大的吸引力和继续开展潜力。
东京将来的生齿仍然闪现上升趋向，固然根据日本政府公布的日本生齿推移材料展现，日本大大都城市和处所的生齿在将来都闪现逐年削减的趋向；相反东京则是独一一个闪现正向增加的都会，日本政府推估在将来的几年间，将会有更多的生齿移进东京。生齿是决定一个处所不动产开展的关键，唯有生齿聚集的处所才会衍生出更多的住房需求，那也是东京极具投资魅力的原因。
根据日本厚生劳动部对国民生活停止的查询拜访（2021年）展现，日本的家庭生齿构成别离呈以下的占比*：
独身独居生齿：29.5%
夫妇二人：24.5％
夫妇二人加上未婚子女：27.5％
※该查询拜访将家庭生齿的构成分为六大类，除以上三个族群，别的还有单亲家长加上未婚子女、三代同堂、其他组合。
由此可见，日本国内独身生齿的比例逐年上升。根据日本国势查询拜访推论（都道府县数据推论）指出2015年日本全国的独身生齿会到达34.5%；单看东京都的话那个数字则上升至47.3%，是所有日本所有都道府县中独身生齿占比更高的城市。而以家庭生齿构成分类来看，在2025年，「独身生齿」的占比在日本全国的都道府县生齿构成中都将跃升第一，成为更大的家庭生齿构成类别。
而做为全球最快进进高龄化的国度，到2030年行，日本超越65岁以上的高龄生齿将在所有都道府县中占比超越30%。2040年那个数字将在15个都道府县超越40%。此中东京的高龄生齿更估量将在那时候到达29.2%。固然独身和高龄生齿的继续增加，对一个国度的持久开展其实不利，但关于不动产市场而言，却创造了关于面向独身生齿的室第需求。
纵使投资一居室公寓看似益处多，但只如果投资就并不是毫无风险跟缺点。在做决定之前必需隆重考量各色优缺点和投资利弊，制止得失相当。
大都投资人在跃跃欲试之前起首会碰着的就是预算问题。东京固然比日本其他都会房产酬劳率要高，但也意味着初期要先投进更多的资金。东京的房价比起日本其他都会，例如大阪、京都、北海道等同样遭到中国人欢送的城市都来得高。而且若是以不异的预算考量，能在东京找到的房源，面积根本上都不比其他城市宽阔。换言之，假设投资人期看在东京找到与另一个日本本地城市同等格局、面积和前提的物件都必需拿出更多资金预算才气实现。
因次投资之前必需确实计算成本和酬劳率能否划算。当然东京做为国际大都会比起日本其他的城市会继续有生齿盈利的撑持，房屋空置率相对低。购屋前，务必做好相关布景查询拜访，领会本地市场行情制止花大钱却购进操行不符的物件。
填补： 一居室投资型公寓的行情查询拜访
关于尚无海外房产投资体味的顾客，起首想领会的肯定是本地市场的行情。那里也提赐与列位两个网站供参考。
地盘综合谍报系统：
那个网站是日本政府为促进国内不动产投资，由日本疆土交通省和建立财产局配合设置的网站。
该网站可搜觅单笔交易在成交当下的价格和地盘价格、日本各个都道府县的地盘价格查询。而且可根据房源的品种和各都道府县分类查询，网站所展现的价格皆为该笔交易现实成交时的价格。
REINS Market Information
那个网站供给的资讯是基于过往的成交价格并将一部门材料公开的谍报网站。透过那些资讯，消费者能够对交易市场的行情做出更准确的揣度。
「REINS Market Information」做为日本疆土交通省指定的不动产谍报网站，只开放一部门谍报给一般公众查询。详尽的物件谍报 、交易谍报或地盘资讯则只限不动产从业人员透过特定收集系统才气获取。根本上开放给通俗公众查询的成交材料也只会展现成交地域大范畴的材料和该地域的成交行情而非成交物件的详尽资讯。当然透过逃加前提的功用，可将查询范畴缩小至特定的铁道道路、特定的车站、屋龄、房间格局和成交的月份。
房产投资市场永久是「出场越早，获益越多」，在日元汇率下降之前的那批投资者，已经通过上一轮的房价上涨以及租金收益赚回了购房成本。
现在日元汇率再度回到5年前，也预示着投资者那或许又是一个新的投资起点，选对日本房产，不做市场的「韭菜」
掌握投资收益的主动权，莫让踌躇徒增成本！
以上图片截自于收集
若有侵权请联络删除