深圳发布二手房“带押过户”计划，推行“顺位抵押”、二手房转移等多种形式

1月5日，深圳市住房和建立局等六部分结合发布《深圳市妥帖二手房“带押过户”形式的工做计划》（以下简称《计划》），摸索妥帖二手房“带押过户”形式，进步深圳市二手房交易效率和便当度，降低二手房交易成本。

《计划》明白，二手房“带押过户”形式是指存在抵押的房产，在不提早还清贷款的情状下，打点过户、从头抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（利用买方的购房资金来了偿卖方的银行贷款）。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告注销”等多种形式，优化营业流程，实现二手房交易愈加高效、便当。交易房产需称心除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的前提。

针对二手房交易中卖方未还清贷款、抵押尚未去除，买方也需要利用贷款购房，买卖两边抉择二手房“带押过户”形式的情状，《计划》给出了详尽的流程。

在各环节分工上，《计划》明白引进公证处，降低交易风险。深圳市司法局批示公证机构根据公证提存等公证本能机能，根据各方依法签订的公证提存协议（含许诺函）或者各方承认的协议、许诺函的形式，开展公证提存营业，依营业流程及时将相关款项付出给卖方贷款银行、卖方。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“转按揭”最次要的环节，就是在公证处完成二手房交易“公证提存+免赎楼带押过户”的三方协议，有公证处的法令权势巨子以及其独立性，能消弭各方对风险的担忧。

《计划》还提到，要稳妥推进试点，鼓舞全面摸索。在试点范畴方面，先试点妥帖买方一次性付款或买卖两边贷款银行为统一家银行的二手房“带押过户”，再逐渐妥帖至买卖两边贷款银行非统一家银行的“带押过户”营业。同时，鼓舞各银行先行先试打点买卖两边贷款银行非统一家银行的“带押过户”营业。在形式做法方面，除“顺位抵押”“双预告注销”形式外，鼓舞积极摸索其他形式，为全面妥帖二手房“带押过户”积存体味。

在李宇嘉看来，深圳上述“稳妥推进试点”过于隆重，“应在金融监管层面成立协同机造，消弭各方顾忌。且评估价形式在深圳已经比力成熟，完全能够一步跨到差别银行带押过户。”在他看来，如许才气缩短交易流程，降低交易成本，更大限度地让利于民，将二手房交易盘活，促进换房需求良性轮回，带动整个市场不变。

2022年，深圳市二手房市场成交情况其实不抱负，二手室第共成交21701套，较2021年成交量下滑46.68%，接近腰斩，月均成交仅约为1808套，日均成交量约为59套；从成交面积看，深圳2022年二手室第成交面积为207.04万平方米，较2021年下滑42.89%，远低于北京、上海的1334万平方米、1330万平方米。

“深圳2022年二手房月均交易量创十几年新低，如今国度对住房改进、换房需求搀扶力度较大。深圳要不变楼市，必需要将二手房市场不变住，从头恢复二手房占主导的交易场面。”李宇嘉表达。