深圳拟妥帖二手房“带押过户”形式 推行顺位抵押、双预告注销等多种形式

中证网讯（记者 黄灵灵）1月5日，深圳圳市住房和建立局等六部分结合印发《深圳市妥帖二手房“带押过户”形式的工做计划》的通知，该工做计划旨在摸索妥帖二手房“带押过户”形式，进步深圳二手房交易效率和便当度，降低二手房交易成本。

二手房“带押过户”形式指存在抵押的房产，在不提早还清贷款的情状下，打点过户、从头抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（利用买方的购房资金来了偿卖方的银行贷款）。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告注销”等多种形式，优化营业流程，实现二手房交易愈加高效、便当。二手房交易过程中，买卖两边可抉择适用二手房“带押过户”形式，交易房产需称心除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的前提。

通知明白，不动产注销部分应积极推进线上申请，买卖两边、银行在网上申请打点抵押权变动注销、抵押权设立注销、二手房预告注销、预告注销转本注销等营业，在线提交素材，并通过摘用人脸识别、活体认证手艺，实现线上确认，不动产注销部分在线审核并打点相关营业。关于契合合并打点前提的营业，根据申请停止合并打点，做到精简申请素材、压缩打点时限，为交易各方供给便当办事。加快推进数据共享，实在做好不动产注销部分、银行、公证机构等部分之间信息互通共享工做，推进打点公证提存、清理付出所需数据的共享、在线查询核验。

此外，通知指出，在试点范畴方面，先试点妥帖买方一次性付款或买卖两边贷款银行为统一家银行的二手房“带押过户”，再逐渐妥帖至买卖两边贷款银行非统一家银行的“带押过户”营业。同时，鼓舞各银行先行先试打点买卖两边贷款银行非统一家银行的“带押过户”营业。在形式做法方面，除“顺位抵押”“双预告注销”形式外，鼓舞积极摸索其他形式，为全面妥帖二手房“带押过户”积存体味。