利益相关：hd非地产集团员工(其它集团)，不是销售岗的。但目前在做全员营销（就是就算你不是房地产集团的人，例如保洁大妈，都要参与进来的促销活动），你懂的，房地产为根底的企业都有的使命，例如那段时间时代地产闹出来的没达成目标就裁人，例如碧桂园的凤凰通。
hd已经算仁慈了，不裁人也不会强迫，目标也不重。
但比照之下，在我司的hft面前，没一个能打的，实的，因为我司已经是中国第一大房企，此中的销售法门就是hft。上一年销售五千多亿吧，本年目的六千亿。
我不做其他建议，买不买你本身考虑，因为每小我用途纷歧样。
我只说说我的观点。
(以下和我司无关 切勿代进来 一家之言 参考价值不大)
我觉得良多人都有一个误区，都认为房地产商在抬高房价，但其实，除了买不起房的那部门人，我估量没有比房企本身更希望降价的。
(当然限价倒挂的某苏地域我们暂时别拉进来讨论。。。那个处所实魔幻。。他们一手房暂时不缺买。。。我总觉得那是在助推一手房去库存的。。然后二手房被限售五年，五年后都不知什么世界了。)
为什么呢？瞅瞅本年破产的那两三百小型房企，再看看愈演愈烈的全民营销，房企如今都想赶在寒冬前回笼现金，良多房企都在想着转型，因为他们其实是困难前行，再不把杠杆和欠债降下去，迟早崩的是本身。
其实我们都晓得，房企要想回笼资金，降价就行，但是连降价如今也变得困难。
一是官方差别意银行差别意，二是高位接盘的那群既得利益者更是差别意。
(有人说那里既得利益者为啥指的是高位接盘啊？你想想啊。。。高位接盘的一般不晓得本身是高位啊。。他们寄希望于还能站。。而过渡期里面政策限价庇护价格降不下来，他们就是暂时的既得利益者啊。至于低位动手的，不消我说你都晓得是既得利益者啊。但他们其实不会有很大的心理落差啊，涨当然好，跌也很难降回五六年前的低位了。)
例如某司，某司全国那么多楼盘，其实良多楼盘都是能够降价促销的，但是其实不行，处所在限价，你下调一点点是能够的，但大降价促销不成以的，得根据存案价格来，限购也限价。究竟结果各人买涨不买跌，你开个口子大降价，那就完了，相当于在那个各人配合营造出来的梦想里面撕一个口子，各人梦醒了，就惨了。
而有些楼盘，它压根是没法子降价的，因为它买地买进来时候就是高价地王，地盘成本十分高，你觉得一个楼盘更大的成本是啥？铁定是地盘成本。
你看一个楼盘会不会降价，你去看那个处所楼盘的地盘成本。地盘成本在那里，若是楼盘大幅降价，必定是赔本的。若是一个房企赔本出卖，申明房产的天必定要变了。
那几天搞全民营销，上至老总下至保洁大妈都在保举房子，为啥？因为房子越来越卖不进来了，那里卖不进来的阻力并非说来自于民间，而是来自官方。官方不让你降价，官方要让房价急跌急涨渐渐推进的，那是处于过渡期，一会儿崩掉不太可能。
并且，有一个信息值得留意，合肥为啥二手房不批贷款了？你认为是为了冲击投资客？不，那里可能还因为他们要引导更多人去买一手房而不是二手房，官方要和房企共渡难关，他们如今根本是一条船的，房企的房子卖不进来，银行借进来的钱就没法拿回来，官方地盘财务收入也会削减，风险也越来越大。
如今整个宏不雅调控是如何的呢？一是限造房地产融资，给他们降降温，而且优胜劣汰一波，阻遏大量热钱投进去，因为国度确实要转型，不转型就没法可持续开展。二是去库存，对，尤其是一手房的库存，官方告诉你，房住不炒，投资客可把稳了，别抢了刚需们的房子从而抬高房价。
我在给亲友保举房子的时候都是尽量给他们争取优惠的，奈何我们想降价都没法子降，有些搞促销只能暗戳戳去搞。
例如，我们部分被搞得烦了，我们有目标，整个部分根本一周要卖一套，但我们不是做销售的，所以对我们来说很烦，打告白烦，保举也烦。
但我们部分骑虎难下 我们不需要那些奖励也没需要 因为那个全员营销搞得我们很烦 所以我们会把那个佣金和奖励全盘托出让利给买房的亲友
打个例如 一套100万栋房子 除了明面的促销优惠（什么六重优惠 看看就行） 背后你还能够免却1000000×n%+奖励=n万+
因为我们分文不拿 全都给到被保举人
当然 我们也不是实的很难 我从不对峙向人兜销 也没需要 因为我们目标没达成顶多检讨 他人买不买都能够 因为我又没赚你的 但我只是告诉对方 我们有那个操做 你能够省点钱
（此处已被建议修改 各人省略吧）
归正归纳综合起来就两个字：不变
当然，还有别的两个字：分流
限购限价是为啥？是为了逼退，让各回各家各找各妈。
所有人都涌向大城市涌向一二线，那三团线谁来开展？城市的转型所需要的人才哪里来？
所以gj根本是在引导一部门人回家乡买房，因而你看到一些三绺座城市的核心地段楼盘竟然还在涨也不要奇异，他们的潜力还挺大，涨价也不奇异。一部门是因为跑进来的人赚个几年钱跑回来买房，一部门是郊区农村涌向城市。
当然，有一座城市其实是流失生齿太严峻，是挡不住降价的。
总而言之，除了少数笋盘和冷盘，狂跌暴涨在近期不太现实。
良多房企搞促销，我的察看是，限价的处所，都是在明横暗跌或者明涨暗跌，他们不敢明面上去涨和跌太多，但总能通过像全民营销那种让利进来的操做暗跌一下，因为那只是员工被搞烦了把奖励让利进来吸惹人的行为，其实不能算是企业行为，所以官方也不克不及抓它辫子。
另一种情况是。。。不限价的处所尤其是三绺线或者是郊区盘，若是开发商欠债多了要起头回款还债了。。。那么迫于还债压力仍是会搞促销降价的，那种盘降价一般会集中在节庆时间，尤其是当下的国庆。但降价程序不会迈太大，一般也就单价降500到1000之间吧。所以买房要选好时间点而且找好内部通道看开发商什么时候会有大动做。
例如比来某司国庆期间的。。。。你们去看看某司三绺线楼盘的房价降幅吧。。。刚需在那个时间点捉住时机也无妨
以上，做为一个房企兄弟集团的员工感受。
（当然 以上言论仅代表小我 与公司无关 没有涉及任何秘密 大部门内容在各大平台例如年报、例如国度政策、例如关键字搜刮都能够查询知悉）
ps：比来不竭有人私聊我买房事宜。。。并且良多是小白，本身连本地的根本情况都不领会，那么我建议你先本身好好领会一下你那个城市，例如：
1.城市的生齿情况（流出仍是流入？看户籍生齿和常住生齿，常住生齿小于户籍生齿则是生齿流失跑去外埠工做了）北上广深和新一线都在开展抢生齿大战，他们都是有目标的，例如说方案到2030年生齿到达几万万，那些城市因为持续流入生齿，所以接盘客也挺多的，更有甚者一些富有家庭持币出场。。。。所认为啥那些城市不缺需求呢，那是一部门原因。
2.将来规划情况（搜刮关键词，“处所名+规划.gov”，如广州规划.gov，搜前几年的和将来几年的都能够，搜前几年的是因为要看已颠末期了的规划文件里头政府详细落实了哪个板块）
3.国度或处所政策：限购政策和户籍政策（准入门槛如何？）、限售政策（准出门槛呢？二手房活动性如何？）、房贷政策（领会一下按揭利率还有你购房时候的多种贷款体例，例如商贷和抵押贷款）、地盘供给如何？被拍了哪些地块？（决定了供给端，而拍地也释放了房企的一些信号，它们看好哪些处所的房价潜力，你别认为房企是随意拍个地乱盖的啊，你如今看一些房企楼盘很偏，其实人家跑过关系问过将来规划标的目的的，但是规划意向归意向，能不克不及落实，要几年才气落实又是一回事，一些房企也存在规划上的虚假宣传，大大都规划就是对赌！你要看到实正落地正在建立的一件工具）
还有限价政策，那里面牵扯到存案价格，以及存案和网签情况严不严酷，后面我也说过怎么查存案价。其实良多处所的房价上不去是因为啥。。。限价啊！以及某苏房价倒挂也是因为限价，限造房企的订价和网签，成果二手比一手还贵，一手一出来就哄抢。但也有一些处所很滑头，例如南宁和武汉某些楼盘，有外收和绑缚，就是超出存案价销售了，打个例如，政府限价单价10000，但因为那个地段升值嘛，溢价了，所以它卖12000，因为超出存案价了所以它卖12000是过不了网签的，那咋办呢？2000块那部门就以晋级费办事费目标费等各类形式实现外收，外收是不在合同上提现的，所以某些楼盘外收高达十几万几十万都有，那些都是溢价的楼盘。
4.当然，若是你还想继续深切领会某个楼盘走向啊。。。懂看财政报表不？去搜楼盘背后开发商的财报，看他的现金流，看他的欠债，看他的销售，看他的融资情况。如今国度限造融资，许多房企阿谁愁啊，所以你看到国庆期间有些不太限价或者虚高的楼盘促销大降价一点也不奇异，因为要还债了兄弟。那个公司运营情况其实也挺重要的，影响它们楼盘的价格决策，那是政策也挡不住的，况且政策还在让房地产融资锁紧。
有人问怎么看某个楼盘会不会部分降价？按照某司某些降价到引起房闹退款的盘来看，如许的楼盘需要满足以下特点：
a.活动期内，如金九银十和小阳春，如岁尾促销，高层特批。
b.开发商高欠债融资难，并且正在转型大搞多元化开展，有良多大项目急需用钱。所以你要去查那个开发商的财报。
c.那些楼盘大多是17年以前拿的地，因为良多处所的房价和地价翻一番根本是那三年，而若是17之前拿的地，整体楼面价都低，开发商要促销回款，起首开刀的就是那些盘，因为就算那些盘降价个一两千以至腰折，对开发商来说都是稳赚。所以你要去查那个盘的楼面价。
d. 处所限价不算严酷。限价严酷你降价太凶猛了就要被约谈或者锁盘或者过不了网签。例如某司因为之前无理由退款协议给本身埋坑，某楼盘大降价招致老业主房闹，房价为啥降不下去没法腰折？有那些老业主的功绩，买房人何苦为难买房人呢？
e. 若是是近两年才拿的地，留意了，那些盘根本不太可能有大幅度降价，价格定低了就得亏。楼面价摆在那里，而有些地王就愈加了，因为存案价限造，搞了地王开发商如今根本都是赔本的。
f. 查它存案情况，能够晓得它库存，有几可信房源。怎么查？后面我提过了。为啥要查？因为你会发现有些楼盘十分鸡贼，销售跟你说哎呀没什么好楼层没什么好房源啦，卖得没剩几套啦要买就赶紧啦，包罗你去到现场一看公然人山人海良多在选房的人。然而现实情况是啥呢？那些人山人海大部门是花钱请来的托，而存案情况一查，大部门都没卖进来，操纵的是你们的从寡心理。所以如何才气不被忽悠？查存案查存案查存案！5.怎么挑选好户型好楼层，网上太多相关文章了，详细不消我说了，本身一搜一大堆，大同小异。当然，若是你预算不到位，那就得迁就一下了。因为一房一价，好的户型和位置必定订价挺高的。
6.你意向楼盘的配套情况，包罗交通、教育、贸易、情况如能否有公园？有湖？等等。交通决定了你的通勤，你买个房子刚需，通勤时间最少控造好吧？通勤时间挺影响一小我的幸福感的。学区影响儿女以后的教育咯，若是你是丁克就略过那条吧。贸易却是影响不大，一般不算差，只要那里的楼盘多，生齿多，贸易也会跟着进驻。至于公园什么的，影响你的休闲罢了。当然还有一些倒霉因素，例如附近能否有加油站（按时炸弹）、垃圾场、治安情况若何？能够看看所划片区的报警率等等。
7.若是你所在城市限价十分严酷，而且你是本地老土著，户口资历较长的，那你就应该多加几个中介多走几趟实地去踩盘了。为什么呢？因为倒挂，譬如武汉长沙，那些倒挂盘性价比一般都挺高，例如说长沙一些核心区限价9000+，但是周边二手都卖到一万二了，那种盘买到就是抄底就是赚到。但是那种盘是你能在网上或者app能看到的吗？其实不能，那么样的盘一般不需要怎么宣传，因为太多人抢着去认筹了，并且还需要摇号，可能200套房源就有1000人去抢，但是若是你的户口资历老，那你时有优先级的！所以不要浪费本身的户口。所以有些征询我的人，我是很无语的，有个盘推出新房源，我让她赶紧去认筹，最少拿个资格先，成果她不听，认为我仿佛给她推销一样，实的没需要，人世不值得，又不是我买房。你晓得如许的抄底盘有几人抢么？你晓得有的人认筹了还几个盘都摇不到本身的房子么？那种情况太多了。
买房是一门不克不及偷懒的活，你要实想买到本身喜好的而且想从中淘笋，实希望你本身上点心下点功夫领会一下吧。
最初，国内的房价它素质上不是一个市场化的工具，它很大部门是受政策指点影响的。所以，什么房价收入比什么城市化目标什么经济数据什么生齿什么国外房价比照，它就仅仅是个参考，那些数据会反过来影响一个城市的政策罢了，政策的造定一定是要看数据的，它有必然参考价值，但在宏不雅的资本不均和失调面前，它又是显得无力的。
归根结底，房价背后是人之天性，人类趋利避害的天性不灭，资本富集区的房价也照样居高不跌。究竟结果全国熙熙皆为利来，全国攘攘皆为利往。
当然，我也在评论区说过，将来有一样工具能够突破房价魔咒，那就是手艺。良多房评者很容易忽略如今的手艺发作对房价的影响，但手艺的力量是不成估量的。
手艺降低成本，手艺突破壁垒，手艺缩减时空，手艺使资本普惠化。
若是未来虚拟办公实现，若是通勤时间和城际交换被高速廉价的交通缩减到半小时内，若是一整栋高层都能够打印，若是脑接手艺实现，那些都属于我能想到的抱负化的科技倾覆传统的工具。
将来必定是属于科技的，房价何足道哉。
写在后面：
1.有些伴侣私聊我找我征询，问我该不应动手，我的建议是你如果刚需而且才能足够的话能够动手，但小户型为主，别整太大，够用就行，尽量走员工通道拿优惠。若是你要按揭大部门钱的，我建议你仍是稳重吧，如今经济形势欠好，被裁人什么的很遍及，别让本身太高欠债过得那么累。
2.你来找我问hd的盘，我只能尽量帮你询价，因为全国楼盘信息我都有，但详细你买不买，我不向你推销，你本身权衡好吗，不懂五位一体阐发法吗，不懂考虑区位考虑规划考虑价格比对吗，再细微点声情况风情况土壤情况光情况那些也要考虑啊？若是你都不懂，我大要给你讲讲也能够吧。
3.我实没需要向你推销hd的盘，我都说了我们没有赏罚性目标，你没必要想着我会想要你买我司的盘，你看上我司盘子我当然欢送，你看不上也一般，一些盘确实不如人意若是二手盘和其他盘更廉价，我是强烈撑持你去买更廉价也能保值的盘的。我只供给客不雅的价格和员工通道。
4.我建议你在看盘的时候先去查查那个盘的存案价，除了如今的，还能够查前几年的，别的就是查那个盘的附近楼盘的存案价，再别的就是查查整个地域的存案价走势。为啥要查呢？因为有些地产商会在存案价的根底上上调，若是上调过高了，那就是虚高，我觉得在如今的大情况下，那种行为就是硬撑着卖，在存案期内卖进来当然是对他们好，但若是后续降价了他们也会费事，会被业主逃诉或者退房。若是你买了那种虚高的盘，其实就是接盘啊！
当然。。。有些限价不严酷的地域。。。存案价形同虚设，开发商按照买涨不买跌心理，它可能间接无视存案价了。
有些限价严酷的，一般就不怎么允许大降价了，降得凶猛了就间接锁盘。
存案价也只是仅供参考。有些处所存案价是实滴乱来，一起头就定得很高，给本身降价空间，现实上交易挺低。觉得费事的话你间接看它比拟一期开盘时候，价格涨了几，一期交易价应该是能够查到的。
涨的差价太凶猛了，你高位动手，到时候二手房铺开了，若是想抛售，你开的价格必定没有那些低位动手的业主有合作力，那时候你是很难找人接盘的，尤其是大萧条时候。之所以让你别高位接盘是因为给本身降点风险，你得想到万一有一天你也得抛售进来改善房子呢？当然，若是你那位置好收租不愁的话也不会介意那差价吧。
别的，怎么查存案价？百度搜一下“你的地域+若何查询楼盘存案价”，一般会有教程给你，若是没有的话，申明你那个处所存案价形同虚设，楼市管控不严酷。另一个体例是间接把所在地房管局德律风贮存下来，间接打过去问。因为有些新盘挺鸡贼的，你上去查。成果得出下面那玩意
最初，你找我征询我打字也累啊老哥老姐？我打德律风去内部帮你询问 话费也要钱啊？我又不是专职销售，实犯不着。
你我且平心气和平等讨论即可。
1
有人问我哪个城市的房价虚高属于高位接盘？又有哪个城市值得动手？
下面只看两张图，人均GDP和房价收入比，通过那两个图来看那个城市能否有足够的经济支持它的房价。
那是2018年的人均GDP排行，固然下面的属于2019年的房价收入比，但仍然有参考价值
所以，我们看上面。举例子，长沙，厦门，三亚。
那两张图充实申明长沙那个城市对房价管控的胜利与甚得人心
为啥？人均gdp第九，但房价收入比才6.4。那个城市的人对政府的满意度应该挺高，生活的幸福度也蛮高。
而房价严峻虚高的是哪个城市？厦门和三亚。
尤其是三亚，人均GDP才六万多。。。但是房价收入比比北京还高。。达30.0。。。那勇气也是服气。
而厦门？人均gdp排17但是房价收入比却是去到了22. 0，比长沙高了三倍有余。
辣鸡厦门和三亚，没啥经济支持下去又高房价，那个城市开展不畸形谁畸形？哪里有人才敢去那里就业和开展？高位房价谁敢随便接盘？
更新2020.01.28
12月30日，武汉“传谣”传出疑似疫情。
1月1日，各大房企逐步起头规划全员营销，你争我夺，誓要抢占新春开门红。
1月24日，全国疫情亮起了红灯。随后几天里，被文过饰非的疫情末于大发作，短短四天，确诊病例从几百到四千多，带上疑似病例总人数已然超越一万。
1月28日，各大房企颁布发表打消全员营销，各地楼盘陆续封闭楼盘接待。
那必定是楼市萧条的第一季度，房企再第一季度的业绩势必相当低迷。
然后面三个季度呢？又要怎么挽回第一季度的低迷呢？2020年的欠款又要怎么还呢？现金流怎么满足呢？
一贯坚硬上扬的楼市千万没想到，融资收紧、棚改渐凉没能遏造房价，降准降息没能刺激楼市，开年第一炮，狙击全国楼市的，是疫情。
后续楼市会怎么变革呢？咱们拭目以待。
而想要买房的客官们，无妨等一等，持币不雅望，说不定楼市的拐点就在此刻呢？
更新2020.02.12
此次疫情对楼市的冲击是庞大的，为了提振消费者的购置自信心，各大房企纷繁出台相关政策。
第一，无理由退房协议。那个协议有什么用呢？就是在交房前，你觉得买亏了，降价太凶猛了，你就能够退房。此前只要hd一家独有，如今龙头房企纷繁推出那个政策自救，刺激消费者的购置欲。
第二，差价政策。我不晓得其他房企有没有，据我所知，hd是有的，就是说，若是你在疫情期间买房，若是价格跌了，ok那就给你补差价，你不消因为担忧贬价所以踌躇不买。
第三，缴纳5000锁定房源，三个月内若不买，则可退款。若买，5000抵扣2万。若是再加上员工保举，则还有其他抵扣。
当然，还少不了，抖音曲播营销，VR看房等等办法。
总之，有意购置者，能够存眷一下。
看看房价能否在跌。
2020.2.16更新
相信各人看了伴侣圈、各大新闻、热搜或者看了知乎的告白 大要已经晓得hd的促销优惠信息了
那么实在情况若何呢？对此我对几个处所的价格变革摸了个底
西安、无锡、宜兴、苏州 ，因为政府限价原因 只能按存案叫卖 ，因而价格没有颠簸。那个我之前的揣测一致，限价严酷的城市，房价不太会有多大颠簸，持续横盘。
贵阳，摸了三个盘，比拟于19年10月摸的价格 根本降价一两千。对应了我的推测：限价不严酷的城市，根本都有降价，一两千的幅度已经是不小了。
其他处所呢？我还没问，后面摸清晰了继续来更新。对hd的房子感兴趣，也能够私聊征询我。
我来更新了2020.2.23
有人说hd那个打告白打到知乎来了 然而良多是噱头 压根没降价
关于那个说法 一半对一半错
对就在于 它并没有全都城降价 只降价了一半也不到 良多江浙楼盘因为存案价影响 确实纹丝不动 限价了
错就在于 那几天来我摸了一下底 发现三条线一些盘确实降了三四百
贵阳一些盘 降了一两千
就在昨晚 佛山一个盘 千灯湖板块 也跟着降了一两千
所以 有在降价吗？
确实有 能不克不及捡漏 就看你动静灵不灵通
2020.03.07更新
比来的三十万亿基建方案估量各人都看到了
那是一个信号 因为汗青老是那么类似 不克不及忘了09年的四万亿基建给楼市带来的教训
三十万亿新基建方案出来后 各人对楼市和股市的讨论又剧烈起来
因为那背后关乎一个最让人揪心的点 通胀
毫无疑问 通胀是那些年来房价上涨的动力之一
而三十万亿背后牵扯到的财务问题会不会让政府放水又是牵动着各人的神经
不外目前的动静还算利好 前些日子各个处所陆续出台政策救市 譬若有些处所因城施策将首付三成改两成 没过几天就被省政府喊停了
那申明什么？申明就算疫情之下 政府也还没有放水
而因为自救 各大房企已经纷繁开展价格战
疫情的那些日子应该是本年抄底的节点 各人能够留意下所在地楼盘的行情 留意 要去问现实成交价而不是去看收集那些挂着的均价
别的 亲近存眷 三十万亿里面 被分配额度最多的那几个省份 譬如排名最靠前的云南（昆明）、四川（成都）、河南（郑州）、陕西（西安）等处所
2020.03.08更新
前脚刚讲到了三十万亿新基建问题，后脚海南伸出一脚，将楼市的松绑论踢翻。
今六合产界出了一个重磅动静，海南颁布发表对新出让地块打消预售造。
那无疑在当下宣扬楼市松绑的言论情况里投下了一枚炸弹。
为什么？因为，打消预售造，是对房地产的革命性行为。
寡所周知的是，房地产高速开展的逻辑，离不开预售造的轨制支持。各大房企比年来的大规模高周转开展战略，都是有预售造在兜底。而预售造诱发出的诸如偷工减料、烂尾、店大欺客等问题，又不断困扰着消费者。
前些日子，驻马店想松绑，将首付三成改二成，成果被省府叫停。
广州想打消公寓限购，成果政策一日游，被叫停。
而其他各地的楼市松绑政策，也大多不痛不痒。
此次海南打消预售造，是针对全省的政策，而不是某地级市的政策。那里面的逻辑就是，背后大有可能是有国度级的人在点头，不然那个政策不太可能在全省推广开来。
那就是此次海南省打消预售给我们释放的信号，决策者确实要对峙住房住不炒，就算疫情当下，松绑也不会成为可能。
当然，我们必需得详细问题详细阐发，海南省打消预售，不代表它会在全国铺开。海南有它的奇特性，一是自己泡沫过大，房价收入比过高，自己就障碍了整个岛的良性开展。二是海南处于政策高地，后面会有多项政策落地，操纵打消预售，也能够给楼市降降温，对冲政策利好。
下一个打消预售造的会是哪个城市？哪个城市会跟上？我们拭目以待。
2020.03.09更新
各人好，比来更新得有点频繁。
正所谓是黑天鹅一个接着一个来。。。
就在刚刚，有生之年亲眼目击美股熔断了，巴西也熔断了，接着其他国度也貌似接近熔断。
别的，石油是风险产物，黄金是避险产物，然而今个儿双双狂跌。
有没有闻到点全球性金融危机的味道了？
那下子我也不敢再主张楼市横盘了。
各人先看看后面几天的金融市场吧。
至于买房？。。。。先悠着点。
更新2020.03.12
今天绝对是汗青性的一天，活久见，据不完全统计，今天白日已有泰国股市熔断、菲律宾股市熔断、韩国股市熔断、巴基斯坦股市熔断、印尼熔断…
今天晚上#美股再度熔断#，加拿大股市熔断、巴西股市熔断、欧洲股市全线瓦解，现货黄金日内跌幅2.5%，就连比特币一度跌幅超30%，虚拟货币全线狂跌
————— 转自伴侣若是说第一次熔断是因为不测的话，那么今晚全球范畴内的第二次熔断，山雨欲来风满楼，风已经吼叫，雨已经成暴。
楼市也要跟着招摇咯。
天干物燥，小心火烛。那是一场危机，有危险也有机遇，诸位各自掌握咯～
2020.03.16 更新
刚刚还有人问我，二个城市二手房怎么看，是近期看仍是再等等？
而半小时前，美股第三次熔断了，美联储最初的底牌都没了，世界经济瓦解才刚跌到半山腰。
而国内楼市在宣扬什么？伴侣圈的地产中介、置业都在宣传什么？涨价。
我绝不觉得在此次全球性经济危机到来之际，有哪个个别或者群体能独善其身，那个世界始末是一个命运配合体，即便短期来看中国体系体例的优胜性能比其他国度能愈加扛得住风险。
但疫情对世界的影响才逐步闪现出来。
每天，全球确实诊人数都在激增。
封锁城市的国度越来越多，那就意味着全球性的物流瘫痪与停产停工不成制止。
赋闲潮、破产、倒闭大要率也会跟从其后。
我历来都觉得，察看楼市，你得看情感。
不行人有情感，楼市也有它的情感。
在全国横盘的大情况下，你是看不到暴涨的了。
而全球恐慌情感下，我建议仍是当一下不雅望者，留够枪弹本身过冬，比及全球的恐慌情感略微缓和的适宜时间再动手。
当然，若是你是公事员铁饭碗，家里富二代，枪弹充沛，能扛得住风险，当以上提醒的风险是废话就得了。（不外更好仍是等二季度再入，那时候的市场反响会初步显露出来。）
2020.03.28更新
相信存眷美国货币政策的应该都晓得了，美国通过了2万亿美圆经济刺激政策，起头启动它的印钞大法。
那么它会对中国有什么影响呢？各人都晓得，国内的印钞会和外汇储蓄有关，目前因为国内还没有和美圆脱钩，而特朗普不断在猛推全球范畴内的经济刺激，加上人民币目前在贬值通道，进来买个菜发现菜价也涨了，货币超发的情况下，若是再陪伴着地产经济学家们宣扬的降息，也就是意味着央妈也扛不住了，国内可能就会进入恶性通胀通道，货币随之贬值，物价跟着上涨。
通胀不断是楼市上扬的逻辑之一，所以我们得存眷国内相关的货币政策，另一边也要存眷经济危机，两端抓。一个代表着涨，一个代表着跌，固然抵触，但会有先后挨次。
2020.05.19更新
诸位良久不见，我末于来更新一下了。[飙泪笑]
比来伴侣们应该被“稳妥推进房地产税立法”刷屏了
此房地产税是个大类，实则意义上不等同于房产税，房产税是持有环节里的一个小类。
良多人疑惑房产税啥时候会推出？又以什么面目推出？他对楼市又会产生什么样的影响？
其实我国早就有了房产税暂行条例，最少在一个城市有了试点，只不外征收范畴小打小闹罢了。
后面要立法的房产税，必定是会加大征收范畴，动实格了。
原因有二。
一是我国房地产从增量时代逐步转入存量时代，意思就是说，如今人均住房面积已经挺饱和啦，良多城市，韭菜快被割完啦，卖地卖不动啦。
二是处所欠债困局的处理刻不容缓，所以需要开源节流，此中的来源，房产税即是之一。（其实还有一个遗产税等着知乎年入百万的人儿）
那么，房产税会对楼市产生如何的影响呢？当然是增加持有环节的成本啦，然后，若是你是某某一个城市住着万万豪宅却收入不多的土著，也许对你来说，多出的房子，若是你不把它出租或者卖进来，那个房子说不定会成为你的承担。
当然，你也可能会说，我涨租金不可嘛哈哈哈？必需晓得一点，资金是由范畴内的就业时机和收入程度决定的，租金纷歧定能涨上去。
房产税一出，突破楼市上涨预期，将藏着掖着的房产逼出来活动（出租或转手），冲击炒房客，几乎成了一定，对楼市来说是利空。
那么，房价会大跌吧？仍然不会。
因为要的是“稳妥”。
稳字当头，就是要控造住它，不要让它形成什么系统性风险。
其实，咱们国度好几年前就对那个房产税放烟雾弹了，黑暗已经做了些铺垫。
譬如，房子70年产权到了之后主动续期，抵消了所谓的只要利用权而无所有权招致反复纳税的顾忌。
又例如说，全国房产信息联网注销。
小我破产法。。。等等
都有必然联系关系。
所以，房产税的推出，是一定，我们无须议论它会不会出，只需要讨论它什么时候出。
按我估量，本年大要率不会出，因为疫情带来的风险在那摆着。
明年推不推出也要看疫情情况若何。
最有可能的推出时间，我小我觉得至少要三年到五年。
但若是房地产那两年如果有强烈上涨预期，则会把它祭出来杀涨，互相抵消。
所以，若是你仅仅是刚需，我们应该思虑的其实是，你第一套房子，买在哪里，更有价值？（究竟结果很大要率第一套房是不纳税的）
2020年8月6日更新
间隔前次更新已颠末去了三个月，那三个月里，国内疫情已经得到控造，而国外疫情仍然水深炽热。
能够看见的是，因为房地产更多的是内需，不怎么受国外影响，加上许多人其实不具备投资思维，一贯觉得房产能够保值，所以近三个月来，良多处所的楼市已经回暖，以至在处所推波助澜下（如放松公积金、购房补助），有了涨价的苗头。
当然，那都是一般的，背后的逻辑就是疫情下GDP和财务收入的跌宕势必须要某些快钱来填补，而处所政府背后助推本地楼市去库存几乎是再一般不外的操做。
另一方面，开发商牢牢掌握消费者“买涨不买跌”的心理，硬撑着也要让房价稳住并迟缓地将一点点，譬如hd就会有一个折扣系统的削减递进，根底折扣从二月份疫情最严峻时的75折后面逐月递增到78到80到81最末抵达7月份的86。通过折扣系统来牢牢推进成交，许多不懂开发商套路的，很容易被那些折扣系统镇住，然后迫不及待地就上车。
然而，开发商设定的折扣系统，一般都是要察看市场情感以及按照本身销售目的来定的。一味地通过逐月涨价的套路来卖房，消费者起头还会买账，越往后就越乏力了。所以每到小阳春或者金九银十，一些开发商就会为冲刺半年报和年报设置全员营销活动期，那时候的折扣系统往往是比力优惠的。但显然，颠簸不会很大。
本年楼市的主调仍然是横盘，然后各大城市分化，一二线会挺住，慢涨；三绺线以下的城市，因为已经被各人识穿不存在什么价值，尤其是在疫情下根本难找到人接盘（君不见现在疫情下三绺线的房子到底有多灾卖），所以会走阴跌的路子。
只要下半年美国挺住，国际经济挺住，不呈现黑天鹅，中美摩擦不走向极端，房地产仍然还会在房住不炒的主调下横盘前行。而哪个出头鸟一旦呈现猛烈颠簸，城市被上头按下去（譬如深圳），从近期的约谈就能够窥见，房地产决不克不及成为复兴路上的绊脚石，它的任务最多是保障必然的处所财务，但要想抢将来科技和国内大轮回的食物，是千万不成能的。
2021.1.1更新
被催更啦，我来更新一下吧。
八月更新之后，楼市根本契合我所揣度的那句话“各大城市分化，一二线慢涨，三团线走阴跌路子。”
事实证明白实是如许。
连一贯是打压房价榜样生的长沙都涨了一点价，那是一般的，因为长沙自己就是价格凹地。
而其他的一二线，如各人所见，只如果强二线及以上行列的城市，都有了良莠不齐的涨幅，但根本不会很大（除了深圳），那是政策定死的，那个共克时艰的节点，房价决不克不及乱来，枪打出头鸟，分分钟要被约谈。按照hd的房车宝显示，一二线的楼盘，只要位置和配套没啥弊端，大多属于畅销楼盘而十分规楼盘，那些楼盘是不愁去库存的，不愁去库存就意味着它有着高度的订价权，那些库存都是以进步利润率为目标的，但他也不会自觉涨价，因为政策的限价摆在那里。
而三四线呢？开发商都在大搞特价去库存，各类把戏各类折扣争抢客户，因为那些城市的房子将来不见得有什么价值，生齿也在净流出，去库存才是第一要义，赶紧回笼现金为下一年规划。
如各人所见，三条红线政策之后，资金端对房地产是越来越隆重了，比来也出台了个政策，要求银行严控房地产贷款比例、居民贷款比例，超出必然比例将被采纳额外管束办法。那意味着什么呢？意味着开发商融资将越来越难，居民住房贷款也会被锁紧，譬如二手房，审核可能会愈加严酷，拨款周期也许会越来越长等等，那些对房地产而言都是利空，倒逼房地产开发商降欠债去杠杆，同时引导银行金融的资金愈加合理地流到其他处所，譬如股市、实体。
那些都是信号，上头已经着重存眷房地产所带来的系统性风险，如今要将它引导回邪道。
因而，新的一年，开发商的日子必定不太平稳，那又将是抢收的一年，若是降欠债的目的不达成，后面的日子都将欠好过，所以，若有购房需求的，各人只需要等着他们在去库存、抢收的对战中释放更多优惠，掌握更多的议价权。
但有些外部信号我们也要留意，譬如列国央行的无限印钞，比来可能各人都有体味，仿佛身边各类工具都在涨价，那是一般的，全球在步入一个大通胀时代，大宗商品价格接连立异高，其他国度在为美国无限印钞兜底，美国已经将股市一推再推，泡沫越来越大，但总有涨破的一天。我国还好一点，事先做好了筹办，加上疫情得到很好的控造，美帝想割我们韭菜，我们一边也在做好各类防火墙。但我们仍是需要警觉，万一黑天鹅实的要到来，留点钱，做好过冬的筹办，不要因为买房让本身欠债过重，那是不睬智的，因为房子的活动性是很差的，一时半会是出手不了的。越是那种紊乱的时代，我们越要给本身留好后路，曲到前景明朗场面地步不变的那一天。
好了，更新完毕！
祝各人新的一年高兴快乐！over！
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