文/乐居财经 邓鑫妮
在酒仙桥住了两年的周悦，往颐堤港的次数屈指可数。她的印象中，那是家开了很久的商城。
“颐堤港开业十周年活动，往看看吧。”室友举动手机放到周悦的面前。
和之前几次过来的时候比拟，人流明显多了许多，商场内粉饰面目一新，很多人冲着十周年的艺术展和店庆活动而来。
商场是远洋集团和太古地产联手打造的，在那座建筑的前方，颐堤港二期正在开发。周悦刚移到四周的时候，颐堤港二期也已经开工，仍是两家公司协做的手笔。
远洋集团和太古地产的交往颇深，早在2007年两边就颐堤港项目起头协做，2010年再度联袂打造了成都远洋太古里。
眼下，颐堤港二期建立还在陆续，远洋集团和太古地产却在成都项目上演“分手”大戏。
12月15日，远洋集团拟让渡成都远洋太古里50%股权给太古地产，总代价54.65亿元。与此同时，远洋办事拟让渡成都乾豪物业50%股权给太古地产，对价8500万元。
让渡完成后，远洋集团和远洋办事将不在成都远洋太古里和乾豪物业中拥有股份。
下半年，远洋办事已经从远洋集团购进多项资产，彼时市场已有声音称，远洋办事有意为地产方纾困，现在再次将手中公司股权和远洋集团的资产打包出卖，或许也有那层考量。
3倍PE卖资产
“地产要卖了，物业只能跟着卖。”
事实上，远洋办事从远洋集团的合营企业手中收买乾豪物业只要一年半时间，现在远洋集团要卖掉成都远洋太古里，远洋办事也只好一路转手相关的物业公司。
假设从出卖PE来看，那笔售价似乎其实不高。2021年，乾豪物业税后纯利约5800万元，8500万元出卖50%股份，PE约为3倍。
据乐居财经《物业K线》统计，物企出卖的PE大多在10倍-20倍，不外跟着物管股市值滑落，收买的市盈率也会有必然水平下调。
值得一提的是，完成出卖前，乾豪物业已宣派股息并将向其各现有股东付出股息3000万元。那笔派息，砍掉了乾豪物业2021年过半的净利。
此外，2021年乾豪物业盈利才能下降，税后纯利约5800万元，与2020年同期约6400万元比拟，削减了9.4%。截至2022年9月，公司未经审核资产净值约为6500万元。
乾豪物业成立于2014年，注册本钱100万元，最后由乾豪置业和伟升有限公司别离持股50%。至今，公司的原始股东都已经退出持股。
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2020年6月，远洋办事以783万元价格收买了乾豪物业50%股份，由全资子公司亿驰物业持股。本年三月，伟升有限公司退出，余下50%股份则由浩倡征询持有，是太古地产的一家全资从属公司。
据远洋办事2020年报，乾豪物业并没有并进远洋办事财报。同时其也在出卖通知布告中表达，出卖可使其收回在乾豪物业中的投资，以将资本从头摆设到其他营业中。
远洋办事曾表达，要在2025年实现收进规模超越100亿元的战术目标。
截至2022年6月30日，远洋办事物业治理项目标总合约建筑面积为1.2亿平方米及总在管建筑面积为7940万平方米，别离较2021年12月31日增长约15%及8%。期内收进16亿元，较2021年同期增长约16%，拥有人应占溢利增长至2.67亿元。
反哺地产
固然是本身出卖物业公司，不外也有人表达，远洋办事在变相反哺地产。
以不敷3倍的PE出卖，买家和远洋集团抛售资产的买家仍是统一位，那就不能不让人揣测那此中的联系关系。
一个月以前，远洋办事已经从远洋集团手中买来两项物业。11月13日，远洋办事称，将以7736万元收买北京和深圳的两处物业用做办公楼。
根据通知布告，远洋办事别离与北京远创置业和天基房地产开发订立买卖协议。卖方指向远洋集团，股权穿透可知，远洋集团合共持有远创置业56.88%的股权，而另一出让方天基房地产开发由香港公司天基投资100%持股，是远洋集团的全资从属公司。
截至2022年6月，远洋办事现金及现金等价物约为24.74亿元，资金相对丰裕。不外上述的两笔收买并未动用手中资金，而是从头分配了IPO募资净额，金额约为5.32亿元。
然而就在两项物业收买的三个月之前，远洋办事还从远洋集团拿到了红星物业的股权，做价5亿元。材料展现，红星物业合约面积2601万平方米，在管面积为1386万平方米。
如斯看来，仅收买资产，远洋办事就已经与远洋集团产生了近5.8亿元联系关系交易。
文章来源:乐居财经