美国3天内2家银行倒闭，抵押贷款利率狂跌，专家：或致美房地产市场回热

硅谷银行和签名银行（Signature Bank）相继封闭后，美国30年期固定利率抵押贷款的均匀利率于周一（3月13日）降至6.57%，低于上周五的6.76%和上周三触及的近期高点7.05%。假设利率陆续下降，消费者可能会再次回到美国房地产市场。不外专家阐发称，那场危机必需鞭策消费者行为的改动，才气对利率产生耐久的积极影响，而市场如今必需应对“消费者惧怕带来的通胀影响”。

据美美CNBC援引《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报导，抵押贷款利率大致跟从10年期美国国债收益率，因硅谷银行和签名银行的倒闭以及随之而来的连锁反响，10年期美国国债收益率跌至一个月低点。

从现实情状来看，关于一个购置50万美圆的房屋、首付20%并拥有30年期固定利率抵押贷款的买家来说，本周的月供比上周少了128美圆。然而，仍然高于1月份的程度。

那么，那对美国春季的房地产市场来说意味着什么呢?

往年10月份，抵押贷款利率飙升并打破了7%，美国房屋销售起头呈现了实正的放缓。但抵押贷款利率随后在往年12月起头下降，本年1月底接近6%。那招致未决房屋销量不测地环比跃升8%，与此同时，美国普查局统计的新屋销量也远远高于预期。

固然2月份的数据尚未发布，但传说风闻房产经纪人和建筑商都表达，跟着抵押贷款利率飙升，2月份的销量呈现了大幅回落。因而，假设如今利率陆续下降，买家可能会再次重返市场，但那只是个揣度。

《抵押贷款新闻日报》的首席运营官Matthew Graham表达：“那场银行危机必需鞭策消费者行为的改动，才气对利率产生耐久的积极影响。那仍然是完全与通胀有关的问题。”

Graham填补指出，市场如今必需应对“消费者惧怕带来的通胀影响”，周二（3月14日）会发布一份新的消费者价格（CPI）指数陈述，那是权衡经济中通胀情状的月度目标。

就在上周，美联储主席鲍威尔告诉国会议员，最新的经济数据强于预期。鲍威尔表达：“假设整体数据表白有需要加快收紧政策，我们将预备加快加息的程序。”

比来银行业面对压力，金融市场的严重情感给市场带来了严重的不确定性。加拿大丰业银行首席外汇战略师ShaunOsborne表达，“假设我们明天（14日）的CPI数据高于预期，那将是一个风险。我们仍存在十分严重的劳动力市场、十分高的工资增长和高于目标的通胀，因而加息的理由仍然十分足够。”除此之外，贝莱德、巴克莱、芝加哥商品交易所等机构都认为，即便美联储短时间内不会加息，但收紧货币政策仍然是将来的抉择。

同时，固然抵押贷款利率其实不完全跟从联邦基金利率的程序，但它们在很大水平上遭到货币政策和对将来通胀的根究的影响。

九派新闻记者 梁霞

【来源：九派新闻】

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