2022年人民币贷款增加21.31万亿元：小我住房贷款增速回落10个百分点，房地产开发贷款增速提拔

每经记者：肖世清 每经编纂：马子卿

2月3日，央行发布《2022年四时度金融机构贷款投向统计陈述》（以下简称《陈述》）展现，2022岁暮，金融机构人民币各项贷款余额213.99万亿元，同比增长11.1%；全年人民币贷款增加21.31万亿元，同比多增1.36万亿元。

房地产贷款方面，整体上看，2022年房地产贷款增速回落，房地产开发贷款增速提拔。《陈述》展现，2022岁暮，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上岁暮增速低6.5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的3.4%。

央行此前发布陈述展现，2021年全年人民币房地产贷款增加3.81万亿元，占同期各项贷款增量的19.1%。2022年上半年那一占比为4.9%。

中原地产首席阐发师张大伟在承受《每日经济新闻》记者摘访时表达，2022年全年房地产市场低迷，在此布景下，各类宽松政策优化贯串全年，中心及处所“撑持刚性和改进性住房需求”释放，岁尾“金融16条”政策出台等。房地产宽松政策越来越多，但他认为，目前，固然政策宽松呈现，市场仍然低迷，购房者进市隆重。

2022年小我住房贷款增速回落10个百分点

从房地产贷款方面来看，数据展现，2022岁暮，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上岁暮增速低6.5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的3.4%。

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2022岁暮，房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上岁暮高2.8个百分点。小我住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上岁暮低10个百分点。

张大伟表达，2022年全年房地产市场低迷，整体房地产市场成交量回回到2015年，成交量萎缩超越25%，在多重超预期因素影响下，房地产全面闪现出市场销售回落、多家民企债务违约、地盘市场流标继续等特征，标杆房企销售全面萎缩。

“在此布景下，各类宽松政策优化贯串全年，中心及处所‘撑持刚性和改进性住房需求’释放，岁尾‘金融16条’政策出台，撑持房企融资‘三箭齐发’，房地产宽松政策越来越多，但目前看，固然政策宽松呈现，市场仍然低迷，购房者进市隆重。”张大伟陆续称。

从本外币住户贷款方面来看，《陈述》展现，2022年住户运营性贷款增速陆续上升，住户消费贷款增速回落。2022岁暮，本外币住户贷款余额74.94万亿元，同比增长5.4%，增速比三季度末低1.8个百分点，比上岁暮低7.1个百分点；全年增加3.83万亿元，同比少增4.09万亿元。

2022岁暮，本外币住户运营性贷款余额18.9万亿元，同比增长16.5%，比三季度末高0.4个百分点，比上岁暮低2.6个百分点；全年增加2.68万亿元，同比多增793亿元。住户消费性贷款（不含小我住房贷款）余额17.25万亿元，同比增长4.1%，增速比三季度末低1.3个百分点，比上岁暮低5.4个百分点；全年增加6755亿元，同比少增7646亿元。

每经记者重视到，近期市场呈现大量提早还贷事务。张大伟表达：“当前房地产贷款政策全面铺开，但房地产贷款需求并没有增加，市场处于继续低迷中。当下提早还款集中，企业贷款利率较低。”

张大伟指出，2022年因为疫情等原因，居民收进相对不变，从工做收进等情状看，短期提早还贷的需求不会呈现井喷，大部门家庭会预留必然资金用做将来月供预留。

他认为，“当下运营贷消费贷审核相对宽松，所以呈现了一些助贷机构违规搀扶帮助购房者‘过桥调用’运营贷消费贷提早还款。关于通俗购房者来说，浩荡的利差仍是十分有吸引力的。”

业内：2023年仍是“保交楼”的关键节点，揣测上半年成交量可能陆续下调

每经记者重视到，进进2023年，房地产政策在2022年的根底上延续晋级。2023年1月5日，央行、银保监会发布通知，决定成立首套住房贷款利率政策动态调整机造。

此前，央行副行长宣昌能在发布会上表达，2022年12月份新发放小我住房贷款利率，全国均匀为4.26%，和上年12月同比下降1.37个百分点，那是2008年有统计以来的汗青更低程度。

宣昌能指出，那一次新调整的政策次要是成立新发放首套住房贷款利率政策动态调整机造，在前期政策获得较好效果的根底上，根据“因城施策”原则，根据各城市房地产市场开展情况，动态调整容许阶段性放宽新发放首套房贷利率下限的城市范畴，构成撑持房地产市场平稳重康开展的长效机造。

张大伟称，整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。当下楼市最次要的问题仍是自信心不敷，三、四个城市欠缺“保交楼”的详细落地办法；一、二座城市，特殊是一个城市改进型购房者仍然很难进市。

他表达，“目前，市场的自信心仍然没有完全恢复，等待包罗‘烂尾楼’续建资金、存量房贷降息等更鼎力度政策。”

展看下阶段，张大伟称，从政策预期看，市场（特殊是一个城市）需要针对换房改进呈现明显的宽松政策，整体市场在2023年仍然等待更多的积极政策。2023年仍是“保交楼”的关键节点，也是稳预期的重中之重，陪伴着各个配套政策的不竭落实，“保交楼”资金落位的速度有看加快。增自信心、防风险、促转型仍然是将来政策的标的目的。

“关于2023年市场来说，上半年成交量可能陆续下调，购房者的自信心很难短期回回。市场等待更多稳需求，稳经济的办法出台。”张大伟表达。

每日经济新闻