房地产企业融资热潮陆续，那一次轮到了行业龙头万科A（000002.SZ）。股价一度跌回七年前的万科抛出了150亿元的增发方案。目前万科A股和H股都处于“破净”形态，增发预案并未明白增发价能否不克不及低于每股净资产。
多位投行和法令界人士对第一财经表达，最新发行办法没有明白规定增发价不低于净资产，但有其他地产企业在增发计划中包管了增发价不克不及低于每股净资产，做法跟万科其实不一样；假设万科实的以“破净”价格增发，可能会摊薄其他股东持股，股东大会投票存在必然不确定因素。
另一方面，万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）是处所国有企业，但万科没有现实掌握人。假设深铁集团不参与本次增发，股东大会上深铁集团能够参与投票，增发也无需处所国资委批准，只需要通过股东大会投票和证监会批准。
需“闯关”股东大会及证监会核准
2月12日晚间，万科发布2023年度非公开发行A股股票预案，方案向不超越35名的特定对象开展定向增发，募集资金总额不超越150亿元，发行数量将不超越11亿股，占目前万科总股本的9.46%。募集资金将会投进万科旗下多个地产项目。
“本次非公开发行的详细计划尚需公司股东大会审议通过并提请中国证监会核准。”万科表达。本次非公开发行的发行价格不低于订价基准日前20个交易日（不含订价基准日，下同）发行人A股交易均价的80%。
万科表达，本次非公开发行的最末发行价格将在公司获得中国证监会相关核准文件后，由公司董事会及/或其受权人士在股东大会受权范畴内，与保荐机构（主承销商）根据法令律例的规定和监管部分的要求，根据发行对象申购报价的情状协商确定。本次非公开发行完成后，认购对象所认购的本次非公开发行的A股股份自觉行完毕之日起6个月内不得让渡。
根据万科最新股价17.66元摆布，市净率0.85倍，万科有可能以低于每股净资产发行。
万科表达，本次非公开发行的目标，一方面是响应国度政策号召，推进项目标高量量建立，助力其向新开展形式平稳过渡。另一方面，万科拟通过本次非公开发行，优化本身本钱构造，进一步加强资金实力和抗风险才能，为后续持久不变开展奠基根底。
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比拟万科，其他部门开发商就许诺了增发价不低于每股净资产。此中保利开展（600048.SH）通知布告称，“发行价格不低于订价基准日前20个交易日公司A股股票交易均价的80%，及截至订价基准日发行人比来一期末经审计的回属于母公司通俗股股东的每股净资产值的较高者。”
保利开展2月13日跌1.33%，报收15.57元，市净率为0.95。
对万科来说，“假设增发价格低于每股净资产，每股净资产将会降低和削减，已有股东包罗中小投资者的资产总额将会摊薄。”广东广和律师事务所律师王家毅向第一财经记者表达。
深铁集团或有投票权
万科本次非公开发行尚无确定的发行对象，也并未透露第一大股东深铁集团能否参与，有业内人士认为假设深铁集团不参与本次增发，则将来股东大会拥有投票权。
万科通知布告称，“截至本预案通知布告日，公司无控股股东，亦无现实掌握人，深铁集团持有公司股份32.43亿股，占公司总股本27.88%，为公司第一大股东。本次非公开发行完成后，深铁集团不因本次非公开发行而获得公司控股权或现实掌握权。因而，本次发行完成后，公司仍无控股股东和现实掌握人，本次非公开发行不会招致公司的掌握权发作改变。”
本次非公开发行股票的发行对象为不超越35名（含35名）特定对象。发行对象范畴为：契合中国证监会规定的证券投资基金治理公司、证券公司、财政公司、资产治理公司、保险机构投资者、信任公司、合格境外机构投资者以及其他合格的投资者等。
根据2020年起施行的《上市公司非公开发行股票施行细则》，不是控股股东的第一大股东不属于董事会可提早确定的发行对象。万科通知布告中并未提及深铁集团能否参与定增。业内人士表达假设深铁集团不参与，未来举行审议增发计划的股东大会上深铁集团则有投票权。
广东广和律师事务所律师王家毅向第一财经记者表达，根据证监会的《上市公司证券发行治理办法》，第38条规定非公开发行股票的价格前提是：“价格不低于订价基准日前二十个交易日公司股票均价的百分之八十”。别的，万科的国资持股不影响增发，不是发行股票考虑的范畴，增发价格契合前提范畴内的话，能否通过就有待于股东大会表决。
也有投行人士向第一财经记者表达，一般来说国有企业其实不会以低于每股净资产增发；假设以配股体例融资，规则上是答应低于每股净资产来配股的，次要股东也得参与。那一次万科增发，将来能否实的以低于每股净资产订价其实不好说，但在通知布告中并未列明要处所国资委批准，只需要证监会批准和股东大会通过，跟其公司性量“不存在现实掌握人”有关。
万科2022年半年报展现，“深铁集团成为本集团第一大股东后，公开表达撑持万科的混合所有造构造，撑持万座城市配套办事商战术和事业合伙人机造，撑持万科治理团队根据既定战术目标，施行运营和治理，撑持深化‘轨道+物业’开展形式。”
房地产赐与端融资政策上的“三箭齐发”，让地产股主导了2022年11月的反弹行情。新加坡政府旗下的投资机构GIC Private Limited（下称“GIC”）在2022年11月30日再度减持572万股（每股均价15.97港元）以后，11月14日至11月30日累计套现万科H股超越4000万股，H股持股比例从超越9%下降到6.89%。
2022年11月28日，证监会官网披露《证监会新闻发言人就本钱市场撑持房地产市场平稳重康开展答记者问》，恢复上市房企及涉房上市企业再融资，暂停多年的A股市场再融资从头开闸。据第一财经统计，截至目前，已有23家A股涉房上市企业有定向增发的方案，此中，已有11家确定了定增金额，共涉及512亿元。定增规模更大的三个企业别离是万科A、保利开展、华发股份，方案非公开发行股票的募集资金别离不超越150亿元、125亿元、60亿元；从定增停顿来看，保利开展、华发股份、荣盛开展进度较快，已经发布定增预案，而且非公开发行A股股票申请已获得中国证监会受理。