我们好，我是推进器哥。
买车是两门天然科学，我来带你进阶：推进器哥用天然科学买车运营理念帮你买到最适宜好房。下列是注释：
你没弄错：
卧龙四海，成交量了两套总价10万的二手货房。
群内也透露了前述的成交量产物价格：
95平，930万，屋主抢到。
在大虹桥切磋群中，交货一年都不出的卧龙一经成交量就成为了强烈热闹切磋的话题，有团友放出了买卖的提款截屏：
据传那是买主的贴文：
看见那里，我和我们一样，都很猎奇如许1个问题：
什么样的人能买总价10万的大虹桥？
今天的文章，他们就会测验考试来解读和分析那套成交量背后的故工作节——看见最初还会有反转，必然要看完哦。
01 “成交量房源阐发”
按照考证，那套新房子是95平二房D洋房，3房1卫、卧室2北1南，其实其实不算好。
上面他们提到，那套新房子的成交量产物价格是930万、屋主抢到总价9.79万/平，但买主抢到价却不行于此：
中介起步收2%买卖费，也是18.6万
买主是母阎氏购房，房产税3%即27.9万
因为卧龙恶感5年，需要缴纳全额增值税5.38%和所得税2%，总计65.1万
若是将上述所有费用相乘，前述那套95平二房落地产物价格已经来到1041.6万——
买主抢到总价：10.96万
02 “谁是买主？”
那个产物价格堪比，而买主似乎不认为然。
通过各方寻找，他们末于在贴文中找到了后续故工作节——
通过论述，看着像是一位资金实力非常雄厚的投资客。
从那那哥上，他们获取到3个关键信息：
1.他点数低
2.他很有钱
3.他买完卧龙还在买车
按照论述，买主先后参与了北京屋子的2次看房均排名结尾，且定位就在北京屋子，盲猜是2018年那一批开售的老业主想要在小区内再买两套改善。
言语中，能够看出他对点数轨制的恶感——
而他在仅参与一次北京屋子竞拍后就转投二手货，申明分数其实不高，大机率母阎氏安居选手，被点数政策逼着去买了二手货。
我们可能对他所说的万科珍珠南湖不领会，那可是陆家嘴微东湖的前山豪宅，间隔总价10.5万的胸丽鱼海睿南湖相当近：
小区最小110平2房，目前挂牌1800万，再往上是215/240/300平的努梅罗夫洋房了。
而那位老友买车的速度，非常诡异——
2021年5月，北京屋子开售竞拍，去买了套珍珠南湖；
2022年2月，北京屋子又开售了，去买了套卧龙四海。
前后时间间隔不出1年，那位老友买完2套之后还要再买两套新房子，那怎么看都不像换房需求——
大机率，那是来房地产商的。
那既然是轴果，那那件事就愈加有趣了：
轴果，为何会总价10万买卧龙呢？
03 “细思极恐”
听到10万总价的卧龙，第一反响是很贵。
有人估量会说：总价10万+买卧龙，中外环都有良多二手货优先选择了，为何要买那里呢？
当他们拿卧龙四海的根底建立和尺度来挑选下北京的二手货房，你会发现：
卧龙四海还实是阿谁不错的优先选择。
起首，他们明白下卧龙那套房的参数：
1.总价1000万
2.二房洋房
3.交货不出一年、尺价极新；
4.有地铁
5.有大型贸易根底建立
6.热点板块
要满足上述6点，我翻看了整个北京的二手货房，发现很难全数满足：
外环买不出二房，且尺价都在20年摆布；
中环能买到地铁贸易，但遍及都是老迈楼；
外环能买到二房，但是根本没有热门规划。
要不尺价老、要不面积大、要不没地铁、要不没规划——
1000万要买全新二房，市区根本没有优先选择。
那个结论超出了我的预期、估量也让我们觉得很震撼：
听到二手货10万很贵，其实是因为6.15万的卧龙太划算；
而1000万要买到一个次新二房，卧龙竟然不算是阿谁最差的优先选择、以至还觉得有点好。
04 “反转”
解析了那么多，你认为故工作节要完毕了——
但其实才起头。
1000万买卧龙那件事他们已经拆解过此中的逻辑了：
综合尺价全新、地铁、贸易、板块，卧龙确实是不错的优先选择；
可却没法解释一个轴果买那里的理由。
两套珍珠南湖起步资金1600万、两套卧龙四海落地1000万，无论是哪两套在买入的时机上都不太像是投资操做，更像是换房——
那时候，我想到了一个关键线索：
北京屋子的竞拍名单。
较实的我特意去翻看了其时的竞拍排序名单——
那是2021年5月，北京屋子的倒数前10：
那是2022年2月，北京屋子的倒数前20：
2份名单上，并没有名字重合。
所以，那张贴文所论述的工作，仍是存在“疑点”的：
是实是假，我们能够自行判断。
05“写在最初”
说回卧龙的产物价格。
先恭喜已经买到卧龙的业主老友，我们的纸面收益率已经超越50%，可喜可贺；
但和我之前写的《隆重考虑前滩》一样，大虹桥也在将来面对着来自区域内天量新房供给的合作——
《华漕前湾，房地产商墓地》
那篇文章，能够给我们带来新的启发。
卧龙四海和大虹桥的价值正在不竭兑现，但也请我们不要被1套二手货房的产物价格所利诱。
跟着楼市周期，产物价格会呈现起起伏伏：
零散有高价成交量案例，其实不能代表将来那里的产物价格会持续高位，他们更要持续察看般快速均匀产物价格和将来的供需关系；
而每小我的买车需求差别，最末的优先选择也会差别——
文中的仆人公优先选择了卧龙、而在二手货市场上还有很多10年次新+学区的好优先选择，卧龙也并不是阿谁独一的选项：
客旁观待房价变革、买车最末仍是为了办事本身。