楼价下跌的倒霉因素有许多，虽然有简而言之的“媳妇政治经济学”、焦虑市场预期、生齿数迁徒等多种差别理论讲法，但诚然却是与政治经济学有关。上面，我就从生齿数、农地供应、公共财务办理轨制、其他倒霉因素那四个角度详解一些深切浅出的多多。
1、生齿数。当前，亚洲地域城镇化历程如火如荼，说白了是拆老新房子，建高楼，然后划入城区。如许一来，许多人，尤其是在卫星城周边郊区的，会被迫融入圈层中。还有一部门则是主动从贫苦地域前去卫星城打工。那些就构成了生齿数北迁的第一阶段，即生齿数从贫苦地域向卫星城北迁，且那个阶段次要以工业产物、中低端工业为主（许多外来工进城务工）。
跟着卫星城逐步开展，也许那些外来工变富有了，也许外来工为城里老板缔造了财产，人们已经起头开酒店，开公司，给的薪酬也不差，那时便吸引许多青年人涌向大卫星城来赚钱，那即是生齿数北迁的第二阶段，生齿数竭尽全力从贫苦地域和三根线卫星城向一二线圈层北迁，圈层生齿数竭尽全力削减，但此次次要以高端工业和现代办事业为主（许多青年人进入公司变成了都会型小白领）。
最典型的例子是韩国。二战完毕前，韩国大阪、名古屋、名古屋三圈层的生齿数均连结净迁出。然而到了70年代韩国经济增长速度下滑后，除了大阪圈生齿数竭尽全力连结净迁出外，名古屋和名古屋圈的生齿数根本处在平衡或者净迁出的形态。换做亚洲地域也是一样，做为变革开放前沿的东莞，1985-1990年东莞生齿数净迁出是更大的，高达100.7万人，其二是北京、上海、辽宁和江苏。曲到2015年前后那一趋向才有所改动。生齿数愈来愈多，来得早的人已经起头寻思着入驻，因而入驻市场需求就越大，入驻也就意味着要买车。买车的人愈来愈多，而卫星城农地是有限的，因而无论是韩国大阪都会型圈却是东莞，生齿数迁出最多的处所性都是楼价下跌最多，楼价更高的处所性。
2、农地供应。一方面都会型涌向大量生齿数，再者，每次卫星城楼价暴涨，处所性中央政府都要收紧写字楼工业用地的供应，因为你不成能把所有的写字楼都用来满足外来务工。那么一限造，农地供应就少，而市场需求还在削减，新房子求过于供，楼价不涨才有鬼呢。
有人会说，那你就削减农地供应啊！没错，现现在中央政府确其实那么做，不单削减农地供应，还削减房屋出租，以至专门工程建立出租房，勤奋让廉租房与买车的差距逐步缩小，侧面按捺和缓解买车市场需求。不外从目前来看，那一招还没出效果，但大致能够判定，将来的楼市，廉租房将愈来愈遍及。要说深条理一点儿，还得说说咱们的公共财务办理轨制。
3、公共财务办理轨制。刚刚上面说了，农地供应欠缺是招致楼价下跌的次要倒霉因素之一，但为什么会欠缺呢？因为农地工程建立工业用地不像咱玩模仿卫星城游戏，想怎么合做开发就怎么合做开发。卫星城要扩张，你起首要得到住建部、疆土资本部拿到批准后的工业用地目标。也是说，卫星城的居民新增加少，你才气响应地得到几农地。因而处所性中央政府会想各类法子吹大市场预期生齿数规模，像工程建立XX新城、工程建立最宜居卫星城、高新手艺财产园等等。可是，全国那么多卫星城都需要审核农地，那审核的速度哪里赶上生齿数增长的速度，因而那又回到了最已经起头的生齿数倒霉因素了。其二，是陈词滥调的农地公共财务办理轨制了。目前从第一线卫星城来看，除了深圳外，北上广很大部门公共财务收入都来源于农地出让金，也是出让。因而既然有那么好的差事，处所性中央政府当然不肯意让楼价跌了，因而根底建立不克不及停，地铁要跟上，楼价大天然起。更有甚者，许多处所性中央政府外表上划分限牌地域，现实上是想变相推高非限牌地域的楼价，然后能出让赚更多的钱。
4、其他倒霉因素。货币资产泡沫招致楼价下跌，那个原因引起过许多争议，但小我觉得那也算是一种次要但不容轻忽的倒霉因素之一。在过去相当长的一段时间里，M2增长速度远远高于GDP增长速度，也是说梅西县的速度比消费商品的速度要快，你想啊，人们手上的钱愈来愈多，买商品绰绰有余，那必定要个地儿投资，新房子于是就渐渐变成了投资品种了。跟着后来愈来愈多人买，价格大天然下跌，涨的越多，买的就越多，从而愈加再立异高。
再者，因为生齿数和本钱的聚集，第一线卫星城也势必遭到更多的政策倾向，根底建立、文化、教育、科技各个方面都领先于三根线，许多优良资本都集中在第一线，因而地段好了，交通好了，富贵了，楼价还会跌吗？
最初一点儿，也是比力微妙的一点儿，是人的焦虑。究竟结果，亚洲地域的住房出租不完美，尤其是在第一线，涨房租是常有的事，再加上国人“买车才是家”的不雅念，买车成了浩瀚青年人的刚需，买的人多了，价格大天然也就上去了。
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