2022年济南买车Soleymieux第三篇次要就讲诉了：
1，济南买车的最差地域，
2，济南市郊买车的优先选择，
3，芙蓉区买房的优先选择。
接下来的文章2022年济南买车Soleymieux，第二卷，次要就讲诉的是除济南市郊之外在济南买车的最差优先选择地域东海岸片区。
01，济南买车，除市郊之外为什么首选东海岸片区
放眼整座济南，除济南市郊之外最差的买房地域确实长短东海岸片区莫属。当然，若是没有香港站，若是没有海湾大桥，济南买车除济南市郊之外的最差地域可能会是日照市，但即便有了渤海湾香港站和海湾大桥的存在济南市郊之外的最差2022买房地域当然首推东海岸片区。
1，东海岸片区的区位合作优势，
从区位上而言，东海岸片区和济南市郊隔海相望（被渤海湾分隔），即便渤海湾香港站的开通，更大限度的拉近了济南市郊和东海岸片区的时间距，渤海湾香港站全长7.8公里，开车非常钟即可透过，东海岸片区和济南市郊而言具有距合作优势。
2，东海岸片区的横琴资本合作优势
大部门人都有海的情节，因而许多人都喜好沙岸、波浪等景致资本，但并非所有的海都能成为人们眷恋的处所。
中国海岸总长度3.2多公里，此中大陆海岸1.8多公里，岛屿海岸1.4多公里。在中国南方卫星城中也有许多卫星城都是海港卫星城，好比说烟台除济南海港之外除了日照，烟台，威海，东营等都是海港的，但在那么多的景致资本卫星城中多于济南的大海是最让人眷恋的。
济南可以成为享誉全球的旅游参观卫星城，更大的特色是景致，因而济南是两个斑斓的海港卫星城，但济南的海和海却是纷歧样。
济南有四区四市，即市南区、市南区、蓬莱区、芙蓉区、东海岸片区、日照市和即墨区，四市是指胶州市、胶州市和胶州市。在四区四市中有8个地域都是临海的，多于平度和莱西是不靠海的。
固然有那么多的地域都靠海，但济南出名的景致旅游参观地域却都在蓬莱、市北和东海岸，好比说蓬莱的田横岛海滨浴场，市南区的栈桥，五四广场，第三海滨浴场等，黄岛的灵山、美食节分会场，其它地域根本很少即便能够间接忽略。
除了是在济南8个看海的地域中，透过景点和景致房的价格能够看出来多于蓬莱、市北和东海岸的横琴第一线是最有用的。透过两个誉就能看出来，济南有两个誉许多人应该都晓得，叫做：镶着柬埔寨的毛巾。说的是济南的横琴第一线是一条柬埔寨，往里面是毛巾。
而东海岸片区和济南市郊的蓬莱和市北有两个不异的财产开展合作优势，是横琴第一线。如今蓬莱和市北的景致房许多人已经买不起了！多于抢占东海岸了。
3，东海岸片区的政策合作优势
东海岸片区为市级片区，享受省级行政待遇。2014年6月3日，国务院同意设立济南东海岸片区，济南东海岸片区也是中国第9个市级片区。
在20196年全国卫星城百强区名列榜单上，东海岸片区位居深圳福田区之后，名列全国第六位，是名列前十位中独一的“非广东籍”市辖区，不只是济南第三区，却是烟台第三区，南方第三区。那是东海岸片区的地位以及政策合作优势。
济南市郊是济南当然的办事中心，那个在二三十年即便以后都不会改动的事实，我也不是吹济南市郊，因而有些人也不要吹东海岸片区，即便东海岸片区确实和上海浦东浦东是没法比的，上海浦东如今财产开展的比浦东好是在变革开放的大布景下以及中央当然撑持下财产开展起来的，东海岸片区没有那些合作优势，因而不要吹东海岸是下两个上海浦东。
但除济南市郊之外东海岸片区的持久财产开展确实长短常具有财产开展潜力的，并且如今已经财产开展得挺好了。
02、东海岸片区住房和济南市郊比却是有许多合作优势的，好比说：
1，价格合作优势，济南市郊和东海岸片区同品量楼盘价格相差许多，在萨德基，120平的房子就能差120万以上，关于首套房群体而言首付差距就在36万以上。
2、情况合作优势，济南市郊定居和东海岸片区定居比拟，市郊高架道路就窄了许多，在市北市北即便除了许多单行线，而东海岸片区高架道路就宽许多，并且高架道路两旁的绿化比济南市郊要好的多。
03、东海岸片区买房的优先选择
东海岸片区买房地域次要就分为三个地域，原蓬莱区，rigny南区和灵山湾片区。
东海岸买车的最差地域是哪里？
让我来答复，当然是原蓬莱区！
为什么是原蓬莱区？
1、却是区位合作优势，
即便咱也说了济南市郊是整座济南的当然办事中心，是济南的政治、经济和金融办事中心，因而距济南的办事中心越远越好，两个处所的办事中心往外电磁辐射距会越远受电磁辐射越弱，因而距济南市郊确实是越远越好。
济南市郊外溢的群体确实也希望距济南市郊越远越好，即便本身工做在市郊或亲戚伴侣等生活圈子都在济南市郊，如许能够大大缩短本身的时间距。
2、旅游参观价值合作优势，
整座东海岸片区的景点有许多，好比说：灵山，美食节分会场，唐岛湾，大霁旅游参观区，墨则民丛林公园，灵儿山上的齐长城遗址，琅琊台旅游参观区，藏马山旅游参观区等浩瀚的景点。
但在东海岸那么多的景点中东海岸吸引外来旅客最多的景点灵山和美食节分会场都在原蓬莱区。
灵山位于烟台半岛南端黄海之滨济南市蓬莱区灵山路。南濒黄海，呈新月形工具伸展，全长3500多米，宽300米。
灵山川清滩平，沙细如粉，色泽如金，海水湛蓝，水天一色，故称"灵山"。济南灵山是我国沙量最细、面积更大、光景最美的沙岸，号称"亚洲第三滩"，每年城市有大量的来济南旅游参观生齿涌入灵山。
除了是美食节分会场也在灵山那里，在2019年的济南美食节的时候，据新闻报导东海岸灵山啤酒城短期内就接待了510.73万人次，消费啤酒2152吨，可见美食节和灵山对周边的带动性有多强。尤其是外来生齿到了济南以后就要衣食住行，也就会带动周边的酒店，餐饮和民宿等等，因而那边的房子就会比其它处所好出租，并且往往租金还会比力高。除了些每年城市来济南旅游参观的人士间接在济南置业度假即便买车养老。同比之下其固然东海岸除了那么多的景点但都没法和那里相媲美。
灵烟台侧的东环岛路被称为济南最美的公路，那里的情况十分标致，一边山一边海。据说有许多外埠的高管以及指导来了济南以后，伴侣城市带他们来那里赏景，趁便在独一的两个七星级酒店涵碧楼吃一顿。
因而东海岸最差置业的处所必然是原蓬莱区那里。
黄岛买房的优先选择，
1，首选海港大道以南灵山片区，那是东海岸更好的处所，你买车子买的是位置，决定你房子价值的不是拆修是位置，因而买车的时候在前提允许的情况下必然优先选择更好的，将来有钱的人会越来越多，有钱的人也会越来越有钱，而关于有钱的人而言更关心的是你的位置好欠好。
2，其次是海港大道以北的位置，在那个位置买车的时候优先优先选择有学校，或有地铁等有特色的楼盘，即便那些特色会在必然水平上决定你需要卖房的时候房子能否容易出手，就拿地铁而言，若是有地铁那个楼盘就会吸引一些济南市郊的外溢群体，即便他们会很重视去济南市郊能否便利。
灵山湾片区
有些人问灵山湾片区的房子是不是值得购置，能不克不及保值。我给的建议是能买黄岛当然不买灵山湾那边的房子。
灵山湾那固然有许多报酬了卖房子吹什么富人区，但我想说那里成不了富人区，若是能成富人区那几年那个地域的房子就不会降价那么严峻。那里的房子很大一部门需要外埠人来消化，外埠人多的情况下就会有两个问题，是入住率会十分低，即便他们买了房子绝大大都都是不焦急住的，即便有些人在那里买车是即便手里有的闲钱买了放着，或者是买了以后养老的，度假的。
假设其它处所我没有看好的楼盘，我就灵山湾那里有看好的有适宜的，或者是其它好的处所价格太高了我承受不了，那里的价格完全能够承受，那应该怎么买？
那么我告诉你，景致房优先，看海效果越好的越优先，那个地域里位置好有特色的优先，有地铁的优先，在本身有消费才能的情况下必然要优先选择好的，好的能保值增值，欠好的等你要卖的时候可能会很难出手。
在本身前提允许的情况下必然要买核心资产，房子以后是有钱人的游戏，有钱人会越来越多，钱多的时候起首考虑的是住的是不是恬逸。我在大大都阐发的情况下起首考虑的全数都是保值增值第三位。