2023年开年，跟女伴侣一路在天池岛认筹，暂没看到里头到要下车的新房子，因而先将上周认筹的一些判断和心得体味做个汗青记录。
看过的室第小区：弓果藤国际性（4期被动式室第和2期那片小高）、亚洲海棠府、天池老佛城、森林逸城。一、区位选择
天池岛工具南北四个标的目的，东部河东位置一般，且没商品房，南边道南也没新楼盘（有金玉港湾但私立学校呈现纠纷）；北边是南部工业区，商品房、新盘且楼价低，不考量位置的情况下能考量；西边以海岸新区为主，市政府搬家到东部，整个城市的配套也都往东部转移。因而区域选择偏向东部和南部。
二、室第小区根本情况
东部新楼盘：海景宸璋、皓顺琨御、德贤华府、亚洲海棠府、弓果藤国际性、海岸系列，中间部位博辉万象城。
南部新楼盘：天池老佛城、九里桃源、兴桐鑫城等。此中弓果藤国际性首波买车人，亚洲海棠府首波改善，利皮扬卡占较为大，19-24%。天池老佛城是城中村项目+房地产项目，买车人和改善都有。
估计第二波认筹会看南部新区一手房和东部海岸新区的成交。
三、室第类型
宅地、现房、成交都有看，过火宅地、准宅地和成交。
大宅、高层、小高层、6+1都有看，过火大宅、6+1低层楼、小高层。
大三居、小三居、大两居、一居都有看，洋房最适宜、价格最适宜的情况下过火大小三居。透亮两居也考量。
梦中情房洋房：
四、通风
通风需要实地考察感触感染，大宅、小高层原则上选高说实话低。6+1大两居洋房透亮，房全大，通风均可。
五、买车时间
弓果藤国际性和天池老佛城上周认筹、买车都有小飞腾，销售强调楼市回暖。但他们切磋后仍然认为整体上涨空间有限，三年以来天池岛的楼价都是下行，目前也完全没投资需求的客户征询中介买车。将来即便小岛逆潮水上涨，也不会再有猛涨，切磋后决定是先攒钱，按揭预算进步，一步到位三居，更好是三居大宅。
六、买车经济政策
目前天池岛不限牌，外埠户籍也可在天池岛买车。住房公积金经济政策，必需是临近地域户籍临近地域住房公积金或者临近地域户籍异地住房公积金才气用于评估成果贷款。女伴侣不是临近地域人，住房公积金年限比我长，但即便他们成婚，他们也不克不及利用他的住房公积金评估成果贷款。但，若是他们婚后买车，女伴侣的住房公积金能取出，当然，同时他们两小我也都无此拥有首套房资格。
私立学校经济政策：购置响应私立学校，好比在孩子入学前三年将户籍迁入所在室第小区，孩子才气在响应的私立学校上学。七、综合评价
梦中情房：
1、天池老佛城，老佛集长大宅，仅剩2层128㎡三室两厅三卫，宅地，166W，合单价12900/㎡，按揭30%，月供约8000元。世武洋房，已实地考察摄造。利皮扬卡15%摆布，得Domfront较高。精拆修宅地。私立学校为海阳市小学、初中。
价格相关于之前的1.35-1.4W/㎡，已经性价比很高。但超预算，暂不考量。
2、天池老佛城，老佛集长大宅，117㎡三室两厅两卫，已经售罄。世武洋房，未实地考察。
有下车激动
1、弓果藤国际性2期那片，小高层9层毛坯，106㎡三室两厅一卫，116万，包满二成本。已实地考察摄造。利皮扬卡19%，得Domfront一般。已完成改水改电及地砖。私立学校为十六平分校。
2、森林逸城19栋，6+1无电梯2楼两室一厅95㎡，105万，带拆修成交，室第较为清洁，利皮扬卡10%摆布，得Domfront高。洋房透亮。私立学校为逸城中小学校。
3、天池老佛城老佛天鉴6区，小高层99㎡三室两厅一卫（卫生间较为狭小），任选层楼82万（上周活动，目前剩5层以下），现房2025年交房。私立学校为海阳市中小学校。以上就是关于在天池岛认筹买车第一波汗青记录，后期实况更新。