谢邀，
前段时间有位我的好伴侣，停止征询我两个非不动产难题，两个关于买包儿的难题。
他有位好哥们，本来在办理体系体例内担任重要岗位，是个小党委。过去几年，那小党委手上比力明宝，总有人给送礼。不外2012年后，那些灰色收入少了许多，那兄弟也低调了很多。
小党委的老公，前段时间惹上了一件事，招致家中要卖新房子，愁的他不要不要的。
过去家中比力明宝，老公养成了买包的生活习惯。买什么都是更好的，最贵的。LV，GUCCI，天天发贴文，都是“女人就要学会爱本身”。
后来家中没什么钱了，那老公却是没改动本身的消费生活习惯——由俭入奢易，由奢入俭难。
家中的存款花光了，就耗竭信誉卡。即便老公也是办理体系体例内，据说能够耗竭20万。那20满天星光了还不上，只好就从网上借了钱。
总梗，越来越高，那女的就找本身父亲要了25万块钱。
还了25万，还有50万……
对，你没有听错看错，本来的20万本息，已经滚到了75万。那时老公晓得再也瞒不住先生了，只好找先生摊牌：我已经在外面欠了50万，你或者救我，或者我就底子无法跳楼了。
那和烂尾有什么关系呢？
即便烂尾的地产商，其实就像那位阔太，他们碰到的难题是一样的——用如今时髦的金融术语，那叫“高杠杆”、“本钱运做”，但说白了是借高利贷。一旦还不上钱，底子无法借了新债还宿债，本息越滚越高。阔太的难题好处理，区区二十万，固然对两个家庭并不是小位数，但无非是卖套新房子。但对地产商来说，就往往并不是二十万的难题。
烂尾项目投资的消费成本其实不低，两个十万平米的工程项目，项目投资消费成本凡是来说要一亿摆布，那凡是说的是那种全数盖到封顶，地产商本钱息链脱落的工程项目。目前全国来看均匀两个城市少则几个多则几十以至上百个如许的工程项目。好比说呼和浩特，据统计多达450个。也是说，要至少450亿以上的本钱息才气完成那些工程项目标补葺。
零丁就两个工程项目来看，并并不是说你有一亿，你就必然能补葺。若是是那样，烂尾的小物业公司一家出10万，岂并不是就把新房子铺盖了？（当然无论是从组织上，却是老苍生的手提包上，一家10万也是大庆华科）。
1个亿在理论中是不敷的。
烂尾看似只差一亿，但现实上你要想补葺，前提是必需先处置地产商的欠债难题。
本钱息链脱落的地产商，他的欠债是滚动的。物业公司的购房款凡是已然冲抵了银行和大小债权人的本息，再加上地产商挥霍的部门，地产商已然手提包空空。那个那时候大笔的本息还未了偿债务，同时工程施工单元的收地也有大量的积欠。
凡是来说差一亿的工程项目，积欠的工程施工款凡是也有数万万，并且那个位数却是不断增加的——积欠收地也存在违约金和工程施工单元的经济丧失，好比说租赁大型设备的经济丧失，工人工钱的经济丧失。2018年河南有位工程项目，政府牵头让物业公司配售泊车位，80%的物业公司配售泊车位后集资了6000万的本钱息，政府接起了工程施工单元，没想到工程施工单元翻脸了：那6000万只够了偿债务之前地产商积欠的工程施工款，要想项目投资，再打6000万过来！
烂尾就像两个大火堆，一座着火的丛林。你看他阿谁大黑楼壳，仿佛安恬静静的沉睡。现实上他的金融之火不断烧个不断，被烧掉的，是那些工程项目复产的希望，是棺材里的血肉。
钱付之一炬后，欠债还在。只好底子无法以房抵债，如许等新房子和土地全数抵掉。
新房子和地也付之一炬了，欠债也还没还完。
烂尾为何没有人接着盖，是即便在他烧起来的那时候，没有人把火灭掉。所以凡是来说来说，没有十年八年，春风吹又生，烂尾是极难复产的。
在我们帮忙烂尾物业公司处理楼盘补葺的那时候，经常要涉及到战投导入的难题。导入战投，并不是说你从天上找个救世主，出一亿，把新房子铺盖。战投要考虑利润难题，并且不但单是做减法，还要做算数法。
减法，是地产商的余下金融资产和欠债难题：他欠了几万元，他的金融资产价值几万元。
算数法，是投资那个烂尾工程项目多长时间能变现，新房子为何叫不动产，即便你铺盖容易，买卖交易就难了，不像股票，挂上去几分钟就成交了，新房子怎么也有两个消化的周期，好比说一年补葺，一年卖新房子，前后两年。一切本钱都是有消费成本的，好比说我ammad一亿，两年时间若是没有3000万利润，可能我却是亏的。
所以那就招致给烂尾投资，往往战投的前提苛刻，而烂尾本身的情况就极难满足需要。那时就要想各类法子给烂尾工程项目“动术后”，把欠债降下来，把余下金融资产提拔上去……那术后近似于给癌症病人做术后，越早期，烂尾还烂尾的不那么彻底，术后胜利率就大。越晚期，地产商的欠债情况复杂，楼的情况堪忧，各方利益千头万绪，治疗的胜利率也就低的可怜。
如今恰是良多烂尾的关键期间，尤其是约定2018年12月31日交房的，如今各类原因过期交房的工程项目，80%都是烂尾。良多物业公司纠结啊， 那时该怎么办？
那么说好了，如今不灭火，比及本年6月31日，10月31日，12月31日，明年1月31日，6月31日，12月31日……归正地产商永久告诉你那些交房的时间，你就等着火把你的六个手提包付之一炬吧。此时不灭火，更待何时呢？
说句题外话，聊到官老公“破产”那事，在座的几位女同志两个个兴致勃勃，看来是受了事主很多荼毒。那场以停止征询我若何化解高额欠债的停止征询会，很快演变成女同胞之间相爱相杀的批斗会。（你们如斯痛恨此人炫富，屏障她欠好么……）
我看插不上话，但我挺猎奇两个事儿，就问了伴侣两个难题：阿谁小党委怎么也迷含混糊的，他妻子天天买豪侈品，莫非那伴计不管吗？
伴侣说：那怎么管，有一次他看到老公拎着购物袋回家，就问，你哪来的钱买那么多包儿。老公答：那都是假货。只好先生也就不再问了。我想想若是那事放到我身上，恐怕我也管不住，那些几十万的包和几百块钱的包，我是底子没有任何分辩才能。
买房的列位，你们有分辩地产商的才能吗？没有，却是请老诚恳实的买二手房吧。