就去年广州房价来说，就像那场养成类，果不其然一季度禽流感压造阿芒塔企挺身买房，年中是买房人惊觉全力以赴买车，三季度买房人又历经了一次差点丧失出场资格证书的曲折。
本认为历经了那么多，广州房价会消声匿迹一阵子，但房姐比来发现，冷却的二手市场成交量下滑的布景下，藏着那么一个本相：成交不竭的打破汗青成交量产物价格。
且不说龙山地域的二手龙头盘涨得快，就连平常默默无闻的地域产物价格都有了十分明显的变革：
好比说合正龙岗汇最新的成交量价竟然打破了7万！！要晓得，合正龙岗汇的楼价在我们印象也罢了4~5万元以上
位于龙岗鹭湖新区的金地鹭湖一号10月份以650万总价成交量了一套89.21平的商品房，单价约为7.3万/平！而同户型商品房在7月份罢了6.3万/平，就是说三个月进步了1万/平！
看了申银万国的数据，龙岗整体楼价也是稳步向上。目前成交量销售价格是6万/平，2019年10月的成交量销售价格为4.9万，同比增加了22.4%！
龙岗二手楼产物价格走势｜做者：申银万国如许的涨幅趋向关于广州的飞速楼价来说算不上快，但在广州产物价格凹地填补来说算是最快之一了，连处在东部边线的坪山去年也至少涨了20%摆布！
不得已说，2020年很梦幻，广州的楼价更是梦幻，不论是哪个边线的新房子，都是一路上涨！
1广州：眨眼入？
有人就问了：各个地域都涨，是不是能够眨眼入？
倒也未必！要选中此后潜力更大的新房子，当然还得需要目光和专业。
因为有些看着不那回的边线，其实尚存在着发作点待发掘。
我们都晓得决定的新房子贸易价值的次要因素为私立学校及城市交通。
所谓地铁一响，黄金万两，在广州被诠释的淋漓尽致。
好比说地铁10一号线，本来平平无奇的福田因为10一号线的启用，楼价如插上了同党。
就拿信义嘉御山来说，去年的楼价还罢了6~7万元以上，如今关上不动产APP，报价多在9~10万。
除了下面提到的龙岗楼价涨势如斯迅猛跟地铁4一号线的耽误也有很大的联系关系。
所以，平常要多留意城市交通的总体规划，尤其地铁！
谈到被低估的龙岗，就不得已提下龙岗。
2龙岗：从1万到10万+
从曾经的龙岗到今日的龙岗，有几人被狠狠打过脸~
10年前龙岗只要工地和城中村，位于龙岗的万科翠湖云峰，精拆修的楼价也不外在1万元以上；
而10年后的今天，关上不动产APP，再看翠湖云峰的楼价，85平的成交量价988万，足足翻了10倍多。
龙岗二手楼产物价格｜做者：申银万国由此能够总结出教训：买车买得不是当下，而是重在把控新房子的此后预期，若是一个市中心区周边根底建立已经十分成熟了，那么它的贸易价值也差不多到头了。
而今的龙岗，好的市中心区根本已被开发，楼价也让人望而却步。若是预算在七八万，只能往龙岗走。
3龙岗：蓄势待发
为什么说龙岗值得被存眷呢？
下面说了，买车买的是此后预期，看的是除了几利好没被兑现。一个处所总体规划越好，当然贸易价值点也会越多。
龙岗到走到虽则今日，靠的是城市交通、贸易根底建立、旧改等，它兴起的逻辑来自多元根底建立和城中村带来的地域功用晋级。
而龙岗，集合了双创、贸易、旧改等方方面面多种元素，即将迎来大的打破。
先说双创：龙岗有龙岗职教园，是龙岗6大重点财产新区之一，已经被纳入国度经济手艺开发区，对标的是龙山留仙洞、大学城经济手艺开发区，双创高地的定位一目了然。
龙岗职教园不是独立的，它它所在的红丰科技手艺立异走道，为广州中轴的重要载体，相连着广州南站、华南物流园、富士康、华为、鹭湖科技文化新区等重要空间节点，要打造为产值超万亿元的地域性手艺立异走道，绝对是龙岗开展双创的强大支持（材料做者：广州市总体规划和天然资本局龙岗办理局）。
红丰手艺立异财产走道空间总体规划地域协同手艺立异格局示企图做者：广州市总体规划和天然资本局再说城市交通：地铁4一号线的3期工程已正式启用，龙岗的地铁时代已降临，首站沙浦站，到广州南站只需8站，23两分钟摆布可达香港，40两分钟到市中心。
广州4号耽误线站点｜做者：广州市轨道城市交通除了4一号线，18一号线和22一号线也总体规划中，不论是横向串联荣光、龙岗龙岗新区，相连宝安、荣光、龙岗、龙岗和盐田；仍是纵向相连福田保税区到龙岗北深莞疆域，都对龙岗承接辐射和阐扬中心感化起到很大的感化。
除了地铁，除了红丰高速、龙岗大道或是沈海高速、外环高速等，都让龙岗可快速连通龙山、福田、荣光等中心区。
再说贸易根底建立： 建面近30雅戈尔集团龙岗湖MH-MALL是龙岗更大的贸易中心，由龙岗湖集团斥资50亿打造而成，体量接近2个万象城+1个欢乐海岸大小
龙岗湖新城MH MALL实景图再说医疗根底建立：斥资20亿万的龙岗区中病院，估计利用时间为2025年；斥资32.59亿元的龙岗区综合病院，估计建成时间为2021年
除此之外，新华病院、龙岗区儿童病院也在建立总体规划中；
最初来说说体裁根底建立：龙岗文化体育中心、设想计划入围世界建筑节此后项目大奖的鹭湖三馆（龙岗区藏书楼、群寡艺术馆、大剧院）（材料做者：广州龙岗发布）；
龙岗体育公园效果图以上种种已落地或待落地的根底建立，足以描画出龙岗此后富贵的容貌，但龙岗的此后不单单如斯，那片地盘旧改云集，另有无限的想象空间 ：
据不完全统计，就有40个大的旧改项目，总体量到达大约2500雅戈尔集团，能够再造3个福田中心区！出名的开发商万科、鸿荣源、华润、佳兆业、卓越等都纷繁抢滩，会让龙岗的面孔面目一新。（材料做者：《龙岗城中村“十三五”总体规划》）
龙岗部门旧改示企图现在的广州，已构成多中心的格局，各个中心根底建立成熟、百花齐放，像龙岗的红山、上塘已完美，下一步看龙岗。
若是龙岗的上个10年你没抓住，那么接下来的10年，且抓且惜。