存眷佳兆业E魔方有几天了，如今末于开售，70年房屋产权，内部空间气门比力乖巧， 不限牌不限贷，带阁楼还带供热，高雅明快，主力占空中积约30-40平方米。内部空间规划紧凑合理，格局创意明快。可谓目前整个广州炙手可热的公寓楼。那么佳兆业E魔方到底好欠好？值不值买？关于Justice对佳兆业E魔方阐发及提议如下：
【1】佳兆业E魔方交通
地铁4号线耽误线还在建立中，估计2020岁尾全线通车，距工程项目前几天的沙浦站1.5公里；开车上清平高速可到广州各地；附近公交沙浦收费站、万国数据站、铭可达物流园站多达10条公交道路；可见临近道路兴旺，公共交通并不是很便当，自驾出行多对泊车位需求较低，以工程项目设置装备摆设的泊车位比1:0.55来看不敷充沛。
【2】佳兆业E学校
公寓楼是不带学位的！但是据Justice多年对学位房研究，习惯领会下距室第小区前几天的广培第二幼稚园1.1公里，好在工程项目要自建一所幼稚园；爱孚尝试学校，听过吗？九年一贯造私立学校，在龙岗私立学校里算不错的，但放到全广州只能算中游。广州变革开放开展40年，根底教育非常单薄，所以重视根底教育的老友要稳重，即使根底教育并不是小事，关系到家业长青。
【3】佳兆业E魔方贸易性
工程项目自带约一千多平贸易性，能满足日常生活所需；近的有沙浦商务人士中心563米，远的有龙岗湖新城购物中心2.8公里。即使不在中心地域，在佳兆业E魔方有车才会便利。
【4】佳兆业E魔方天然情况
目前临近现状多以工业区和旧屋为主，距前几天的罗山丛林公园1.3公里，龙岗湖生态体育丛林公园2.9公里，室第小区绿化还行，临近天然情况一般。
【5】佳兆业E魔方新盘散布？
工程项目共6栋，此中5栋高层为保障房，1栋贸易性房屋产权商品，主推建面30-74平的贸易性商品，五层4.5-5.1米，内部空间操纵率较低。
【6】佳兆业E魔方洋房有哪些？
在卖洋房有2种，pavilion不大，以小洋房为主，30㎡2房1卫，40平3房1卫，Justice所保举投资买最小占空中积就行，预算够买五层5.1米以后转手更容易。
【7】佳兆业E魔方产物价格对照临近能否合理？
Justice实地看过临近的公寓楼新房，工程项目附近没有同类型商品在卖，对照龙岗在售新盘，嘉霖微商大楼总价3.5万，融利牧径汇大厦总价4.8万，而佳兆业E魔方总价4万，只能说契合市场价。龙岗二手货房均价在4.6万，二手货公寓楼房深业泰然龙岗玫瑰苑总价4.3万，佳兆业E魔方阿谁产物价格略低于临近二手货公寓楼。到底值不值阿谁价，Justice持保留定见。
【8】佳兆业E魔方商品销售形式是（代办署理商品销售）
商品销售手段很。。。归正就是围攻商品销售来营造气氛，买车人满是中介机构带过去的。一共1093套新房子，先拿200套出来买，预算很快就会被他们卖掉，但是商品销售气氛好并不是各人买车的核心原因。
【9】佳兆业E魔方将来商品办事内部空间若何？
说实话商品办事潜力是有的是，龙岗北部尚未开发，地铁4号线全线通车后，能拉动广州北部人流量；而公寓楼已被政府限售（新供给用地上建立的商务人士公寓楼一律只租不受，新买回商务人士公寓楼5内之内制止让渡），将来在市场上将更稀缺；目前临近规划有五大旧改，重建占空中积达57万平方米，建成后将改善地域的栖身天然情况，填补地域的配套空白；也并并不是说短时间就能出功效，连结理性看房，选最适宜他们的。
【10】佳兆业E魔方打折问题：阿谁新盘跟其他新盘纷歧样，急着回笼资金，打折还挺大的，找差别的人打折差别，好比他们去、跟中介机构去、找他们成交过的老友去、找地产商外部关系去拿外部雇员价、成果都纷歧样。万万别他们去！为啥呢？他们去就相当于上了主动送上门，最多给你意思一下，当晚商品销售说没有打折，都是按存案产物价格卖的。跟中介机构去好歹还算个团购、预算能拿到一些打折。但是跟中介机构去关键要找懂里面套路，更好找个干练点的，万万别找刚结业的小白，啥都要学，一脸蒙逼天然啥都不会争取到。但是更好跟他们身边买过阿谁新盘的老友一路去，那叫老带新，你和你老友都有折扣，说纷歧定碰到良心老友，他还会把地产商给到他的那部门折扣给你。没老友买该新盘的就找地产商里面高管，去拿外部雇员价【拿外部雇员价也能联络Justice，当然照任何渠道都低】找Justice的折扣规则：
（1）假设你要买车，你能他们去地产商把新房子洋房，楼层，房号谈好最末折扣后。来找Justice，除去地产商给你的大部分打折后，好比当晚打折、准时签约打折等。万万别下定金，过来找Justice，Justice能按地产商外部雇员价操做，折扣当然让你欣喜，万万别折扣也能兑换成钱款【适宜所保举他们老友要买某新盘所保举给Justice，间接给钱款】
（2）若不想来回跑的，纸造想搞掂，也能间接联络Justice带你去看房，车接车送纸造搞掂大部分折扣。【因有关系，广州大部分新新盘均可操做，诚信运营，非诚勿扰，可点头 像同微xin。】Justice专注广州楼市阐发6年，专业缔造价值。
【综上所述】给阿谁新盘打7分吧，若是你在广州买有买房席位，当机立断能间接买，若是你有买房席位Justice提议你考虑室第；从官方数据不雅测，广州近几年房价根本未平稳，两年来有的是新盘处于下跌形态，跌幅超越10%，有的是新盘却在上涨，增幅高达67%，所以在如今那种市场天然情况中，买回新房子必然要擦亮眼睛，选择对了有收益，选错了卖不进来！关于近几年新房子应该买哪里？怎么买？应留意那些细节？提议看看Justice老友圈最新阐述文章：2019-2022年广州房产配资的下一个天堂【绝密版】
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