苏州是两个宜业的卫星城。
1949年至今，苏州的卫星城核心区面积从该期间18.3平方千米财产开展到345.5平方千米，从灵桥到杭州湾大桥；从高铁到国际机场，苏州从百废待举财产开展成为一座经济大市。
71年来，苏州财产开展从无到有，陪伴着国民生活的发作改动其实不断体系体例变革，曲至财产开展成为如今根底财产的收柱财产。在那71年中，苏州的卫星城建立发作了天崩地裂翻天覆地的发作改动，定居程度也有了量的飞跃。
50-60二十世纪末50、60二十世纪末的该期间，百废待举，刚刚立国的新中国已经起头了全面的经济建立。住户地盘规划资金严重，加上自己根底太差和生齿数敏捷增长，地盘规划严峻滞后，定居前提遍及差。大部门人都仍是住的解放前留下来的草房、老屋。50%-70%的卫星城住户还定居在低矮的陈旧楼房之中，很多住户母颜氏定居在十几平方米的楼房里。
70二十世纪末那个二十世纪末，苏州很少有3三层楼的，最根本的就是正厅和2层小楼。次要的构造是由粗大的木头立起，再由再由秤杆拼接，其他部门由砖头砌成。到了台风天，风力大的时候，一些新房子就会被风吹的歪歪斜斜的。
那时苏州有和北方的四合院类似的写字楼——老门楼。南方的老门楼都是古时的大屋大院，后来就成了几户人家“拼居”的场合，定居在如许的天然情况里，多了乐趣，也更多了点情面味。
80二十世纪末80二十世纪末，跟着体系体例变革的不竭停止，卫星城住户已经起头享受集体社会福利房，也就是房屋内。苏州江东和海曙街道社区两块地已经起头新建一种捷伊写字楼形式：居委会，如工人居委会、街道社区一村等。
不断到90二十世纪末初，以”居委会“定名的新型写字楼区在苏州已经起头Engilbert，如白鹤居委会、黑枕居委会、紫鹃居委会、凤凰居委会，还有80二十世纪末中期的王隘社区等。虽是向公家租房，但优良的定居天然情况和亮堂宽阔的房间内部，足以满足用户彼时国民的生活所需。
90二十世纪末90二十世纪末末期，是廉租房的两个重要分水岭。
1998年是一切的起源——中国房地财产的全数光与暗都是从”那里“已经起头。1998年7月3日，正式颁布发表开启了以”打消社会福利LX1，实现住户写字楼货币化、私有化”为核心的廉租房轨制体系体例变革。在新中国持续半个多世纪末的社会福利LX1轨制走向末结，就此，商品写字楼时代正式颁布发表降临了。
自98年房改至20世纪末前期，消费市场生命力单薄，对小我买车者还不具备足够多的购置力，中国房地财产消费市场仍处在集团或单元消费形态，对小我买车不敷以撑起房地财产消费市场的财产开展。苏州和大大都卫星城一样，房地财产消费市场近乎萧条。
在94年摆布，像镜平病院旁边的蓬莱里的楼价大要在1400元/平方米。再偏僻一些，现在天的寿圣寺、宝丰等处所，有些新房子以至只需几千元每平。当然，那时候的几千元跟如今的几千元不是两个层次，即便有足够多的金钱，可能有的是人也没有买车的设法。
据《1999年苏州市根底财产和社会财产开展统计公报》显示：1999年苏州市总生齿数538.41万人，此中，卫星城生齿数有121.99万。彼时苏州市GDP为1070亿元，全国排名第12名。房地财产投资45.5亿元，市区人均定居面积仅9.11㎡，彼时苏州楼价约1000元/平。
2000-2007年20世纪末末至21世纪末初，苏州房地财产已经起头突飞猛进，也停止了新一轮的周期性财产开展——现房已经起头进入汗青的舞台，那是第一批实正意义上的商品写字楼。然而新盘资本非常有限，通俗老苍生想买到一套现房还科粉！以至要小丹才有时机买到房。
2000年、2001年、2002年，苏州楼价涨幅持续三年高居全国第一，彼时的商品写字楼均价为1781元/平、1864元/平、2357元/平。天一家园在2000年时总价为2200元/平，而世纪末城在2001年时总价到达了4400元/平，那在彼时被视做天价。
2005年，在成交消费市场更高卖到过5万元异蕊的昔日“苏州第一豪宅”——Bazois景致花园就在那年开盘。
那个期间的苏州房地财产，多以本土开发商为主，新盘开发也有了小高层、高层、别墅等多种产物形式，可供选择的户型面积也越来越多，可满足用户差别家庭的需求。
2008-2009年2008金融危机，苏州楼市交易量近乎遭遇腰斩，楼价在2008年-2009年间始末在低谷盘桓。市四区成交成交套数从2007年的22000三套，爆跌至2008年的12000三套，关门的物业办理店铺到处可见。2008年8月，万科金色滨江带头跳水。occasion，奥克斯等一寡开发商纷繁尾随。
2008年12月底，出台“26”条救市，20%首付，房贷利率7折。一系列组合拳打完之后，楼市明显回暖。次年2、3月，鄞州中心区的气概城事二期开出来9000元/平。
2009年苏州市四区（包罗成交）总成交73227套，同比增长114.84%；成交面积408.38万方，同比增长108%；成交金额430.95亿，同比增长149.78%，量价齐升。
2010年至今2010年，苏州市四批商品写字楼总成交10036套，同比下跌了近70%；商品写字楼成交面积为1403526.15㎡，同比下跌65.63%；商品写字楼成交均价为18722.04元/平方米，同比上涨77%。楼价短期疯狂上涨，一度冲到卫星城排名前十位。
2011年2月20日，政府限购政策出台：对小我购置不敷5年的廉租房转手交易的，全额征收营业税。对贸易贷款购置家庭第二套廉租房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。政策一出，楼市成交量大幅萎缩，威慑力可见一斑。
2012年，受限购令影响，苏州楼市仍不见回转。楼市萧条连带地盘消费市场，开发商拿地热情大减，少有地王呈现。不断持续到第四时度才有所好转。
到了2013年，苏州房地财产行业呈现极度不服衡形态：有些新盘呈现求过于供的情况，还有些新盘则置之不理，开发商一度打起了价格战。到了5月底，东部新城东方一品浩大开盘，通宵列队买车的盛况再现苏州。
13、14那两年房地财产的基调是“因城施策，去库存”。末于在2014年九月底，政府打消了限购政策。但是，限购没了，货币政策还在。有过贸易贷款记录的，哪怕新房子卖掉，还清贷款再去贷款买车，照旧按二套房施行6成首付，房贷利率上浮。如斯，楼市仍是没有很快苏醒，购房者照旧持不雅望立场。
2016年苏州相对较为宽松的政策天然情况，吸引了全国性大型房企纷繁落地，苏州的地价应声而起，地王不竭，楼价敏捷抬升。苏州楼市一路飙高，新开新盘无一不火爆。金茂府、苏州府、印江南等新盘以至呈现了抢房潮。全年商品写字楼写字楼成交60389套，成交面积756万方，成交金额1058亿元，成交面积和金额别离同比增长49.45%和56.3%，再创汗青新高！
2017年，颠末春节短暂不雅望期，加上一二线卫星城影响，苏州火爆的房地财产消费市场被再度点燃。从下半年已经起头，苏州楼市突飞猛进。从日光盘到几分钟就售罄，苏州楼价再立异高：从2万不到的均价迈入3万＋时代。
2018年苏州楼市像坐了一趟火山车，那叫两个刺激。开年时苏州落户政策呈现严重调整，门槛大幅降低，范畴不竭扩大，加上开展的三年动作方案，苏州楼市水涨船高。但到了2018年下半年，多地地盘流拍，成交量也跟着下滑，楼价走势扑朔迷离，让人难以捉摸。昔时的写字楼更高价是由东部新城的Bazois明州缔造的，成交总价高达9.3万元/平，也是苏州有史以来成交总价更高的新房子。
2019年，楼市能够说是被调控的一年，各类政策频出，楼市遇冷，调控；楼市过热，调控。
2020年，消费市场仍是过热，可见将来还会有持续大的调控，消费市场热度会渐渐降低，楼市或将进入横盘阶段，贯彻“房住不炒”政策。
---
70年，苏州从两个商埠小城蜕酿成现代化国际港城，地域总产值从1949年的2.2亿元，跃升至2018年的10746亿元，常住生齿数到达了820万！70年，变的是卫星城的样貌，稳定的，是卫星城的风骨。将来还有无数个70年，苏州人将在那片地盘上气定神闲，看潮起潮落......