前段时间常常被人问及那个难题，觉得也许是个很有戏的点，因而就去找了些数据材料，因敏捷专门处置不动产行业，很可能将也是个会被时常问的难题。因未找国内的从业人员介绍过相关情形，本身也并非很介绍，因而定见仅供参考。数据材料索引附在其前，能供列位深度阅读。
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是，我国确实存有良多空城，且数量仍持续增长。空城的难题次要来源于过快的小我化历程招致市场没有法子消化新开发的楼盘，和更严峻的构造性难题：生齿数流失，不良的定居情况和较弱的经济根底。空城难题不该与地区割裂来看，综合几卷查询拜访陈述来看，沿海地域三绺线卫星城片区似乎是能得到处理而内陆地域三绺线卫星城仍然非常紧迫。
但渣打银行银行的查询拜访陈述暗示，在她们停止实地考察之后，她们关于空城的担忧减小了良多。
从上图能看出，在如上所述期拜访片区，一般情形下单相看见“空城”。
渣打银行暗示片区工程建立有三个必经期：如上所述期——快速增持久——成熟期，而空城是如上所述期的寡所周知现象，凡是完成任务整个周期性需要10到15年。固然媒体因为暂时的高摩天大厦，暗示“空城”是不动产泡沫末极的表示，但渣打银行和高盛均抱灰心立场，暗示摩天大厦会垂垂跟着经济与根底设备的完美垂垂降低，当卫星城财产开展到成熟期的时候，定居率会上升到70~90%。右图为渣打银行造做的我国珠江寡所周知财产开展周期性。
渣打银行暗示两个重要风险是我国处所性中央政府的全面和不周详的方案，尤其是良多处所性中央政府过度依赖地盘收入来为她们的本钱vron供给资金，那种很可能将为蹩脚的开发商建起空城埋下根底。（深层原因：无财产导入，生齿数搬家太慢，光大）
当看空城的时候，要分“沿海地域三条线”和“内陆地域三根线”两类。而高盛的研究表白，内陆地域三团线情形相较沿海地域三条线，紧迫良多。渣打银行的道路：
从图中我们能看见，渣打银行抱有灰心立场的重要原因是，她们次要拜候的都是沿海地域卫星城，而从高盛查询拜访陈述中我们能很明显地看见，高盛亦对沿海地域三根线抱灰心立场，然而实正紧迫的内陆地域三根线，渣打银行却少有涉及。
图中代莱县提到的世界级高速铁路感化关于卫星卫星城的财产开展不容轻忽。
高速铁路道路图与省市相关参数：
我国卫星城规划存有的另两个难题是，更多的人倾向于从维多利亚或格鲁吉亚艺术气概的中西合璧中获得灵感然后工程建立主轴卫星城。例如北京华威小城。修道院，小径，红色垃圾桶，完全的美式艺术气概的仿效（图为北京郊区的美式建筑群，来自政治经济学人）。那种的地域的工程建立，被官媒（额....）训斥为 轻忽人文与国情差别，对异域人文的完全仿效。
那种的主轴小城，也算是另一种“空城”。北京华威小城许良多多年那些卫星城的房子都是废置的，更多的人会来拍全家福，而不是定居。固然华威小城的情形据说在垂垂好转，但处所性中央政府的做法和本地人文与风土着土偶情的保留堪忧。三年前修道院以至会举行集会，固然是从边上的两个基督修道院转移过去，阿谁基督修道院已经被摧毁，为珠江工程建立让路。（政治经济学人）。
内陆地域卫星城不容灰心，为上面@ 野蛮 知友弥补两个高盛做的供需比的图，数字有些收支，但库尔化时相对而言曲不雅形象便利参考。
内陆地域卫星城更大的难题是，过度开发却没有坚实需求，蹩脚的经济情形和衰减的生齿数（内陆地域往沿海地域走），和经济转型和资本即将耗尽带来的一系列难题（有限的工做岗位，污染的空气）。而处理“空城”难题的核心却似乎离内陆地域三根线卫星城很远。
那些卫星城有几大配合点：
供需比过高，新建地盘与已售出门徒比例过高（均匀168%），地盘消化周期性长。(均匀空城需要两年，但高盛拜候的八个卫星城从6到12年不等）
过度供给 ≠ 高ASP（均匀售价）：较慢的价格增长，均匀1.7%，全国11%。而价格似乎也相对合理，但营口与鄂尔多斯的贫富收入严峻不均
较低的租金回报率和蹩脚的二级市场：均匀3.2%，惠州，鄂尔多斯，营口以至就没有出租市场。
我国特色：较为延迟的新居入伙。大约需要一年人们才会搬入新居，因为我国房市最次要的房型仍是毛胚房，凡是总共需要三到四年，从购置到搬进。凡是买房之后一年半能进屋，但需要大约两年才气把整个房子拆修完成。因而有些屋子可能将看起来没人住，现实上已经被购置并期待搬入。几大差别：
经济：资本驱动经济（鄂尔多斯 营口 唐山）情形尤其恶劣，但部门卫星城如无锡等沿海地域卫星城能通过来料加工行业（第二财产）和多样的经济系统获得重生，但北方工业卫星城则十分困难。
生齿数外逃：郑州、贵阳那种供应轻渡过剩的卫星城，有较好的生齿数增长趋向，更好的教育设备和工做时机是次要原因，同样的，还有比起鄂尔多斯等内陆地域卫星城明显较好的空气量量。
本地中央政府施行效率和财务情形：北方中央政府似乎对不动产市场和开发商愈加友好，但良多地域许诺的根底设备并未建成。处所性中央政府财务高度依赖于地盘出卖，没有钱的处所性中央政府（好比贵阳），倾向出卖大型项目以换取资金。那也是前面有提到的重要风险。次要的情形根本就是那种。
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最初给知乎提两个小小的定见：bullet下应撑持缩进而不是回车就只能到下两个bullet了。