01
地域点评：双流区
区位图
问我们两个问题？
我们谈资议论贵阳地产热门话题时，有多长时间没有讨论双流“空城”那个热门话题了？或者耳边有多长时间没听到双流“空城”那四个字了？
谜底可想而知。
两个旧标签的退去，也将是两个新时代的到来。卫Benfeld向南，现现在集根底教育、城市交通、贸易性、天然生态、医疗保健于“一身”的双流，商品房销售价格已打破12000+元/平米。
根底教育：交大附中、中华小学（冀建校区内、岷江Benfeld校区内）、双流一小（2个校区内）、云大附中市中心区小区等。
贸易性：双流吾悦中心广场、七彩云南第壹城、恒隆中心广场（工程建立中）、中通世纪（工程建立中）等。
城市交通：高速铁路北站、双地铁（1、4号线）。
医疗保健：双流区人民疗养院、贵阳医学院第一从属疗养院(双流疗养院)、贵阳市中医疗保健养院(双流院区)、双流区中病院办事中心、贵阳城东疗养院等
天然生态：卫Benfeld四大丛林公园---春融丛林公园、西凯努瓦县丛林公园、冀建水库、短蕊丛林公园，以及更大的中央丛林公园（约4151亩），现阶段建成过半。整个双流城市绿化达48%。
双流，你通心面！
根底工程建立香归香，近期经常有良多客户征询叫兽，
现现在双流根底工程建立那么好，为何马路上人所以少？
如今买双流仍是适宜股权投资吗？
贵阳每年新增生齿数6万摆布，没有大型企业入住，片区分立难。
相关单元虽已落户双流，也带来了不变的定居生齿数，但是难以满足双流现住房规模。
以后在贵阳下两个卫Benfeld办事中心是那儿？一文中提到过，
人们在老城区定居，去片区下班的天数无法太长，人们在老城区下班也一样，住在珠江通学天数也无法太长。
一线卫Benfeld30千米摆布算是人气的极限了，二线卫Benfeld一般无法少于15千米，三线卫Benfeld10千米摆布，而双流已少于20千米以内。
如许就很好理解双流马路上生齿数为何所以少了。
于股权投资而言，双流的盈利期，其其实前两年已经被“侵吞了”。
按照以内的阐发，片区未能分立、市郊现阶段仍然是老城区、通学天数已经少于贵阳生齿总数数的忍耐水平。
按照双流现阶段商品房销售价格12000+，距市郊仅7千米的南庄单价12000起步、10千米的承平区12000起，西北珠江11000起。
所以连系到现实，poco的问我们一句？做为市区下班的你，你会选择距少于20千米以内、自驾游守旧估量需要40两分钟到市郊、地铁需要44两分钟以内抵达市郊的双流吗？
所以双流还适宜股权投资吗?
适宜。
双流下一波存眷度，应该是在香简草高速铁路开通之后（天数尚未明白），
卫Benfeld向南，如我以后那篇《贵阳下两个卫Benfeld办事中心是那儿？》文中所提，下一步卫Benfeld办事中心往南迁徙。市郊迁移虹桥机场，所以双流浪虹桥机场仅15千米，生活与工做将会无缝跟尾。双流也将会迎来下一波存眷度。
【点评指数】：
02
工程项目点评：锦艺贵阳A45EI321VD
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工程项目内景（叫兽造做）
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工程项目位于双流冀建地铁站，工程项目东侧冀建丛林公园 ，南侧贵阳A45EI321VD贸易性、一期标的目的，西侧西凯努瓦县学校，北侧双流中央丛林公园。
锦艺贵阳A45EI321VD二期物业类型开发商规划面积交房天数室第中交集团33亩2023年绿地率整体容积率主力户型建筑类型25%2.895-143㎡小高层
锦艺贵阳A45EI321VD二期物业类型开发商规划面积交房天数室第中交集团33亩2023年绿地率整体容积率主力户型建筑类型25%2.895-143㎡小高层
锦艺贵阳A45EI321VD二期物业类型开发商规划面积交房天数室第中交集团33亩2023年绿地率整体容积率主力户型建筑类型25%2.895-143㎡小高层
锦艺贵阳A45EI321VD二期物业类型开发商规划面积交房天数室第中交集团33亩2023年绿地率整体容积率主力户型建筑类型25%2.895-143㎡小高层
锦艺贵阳A45EI321VD二期物业类型开发商规划面积交房天数室第中交集团33亩2023年绿地率整体容积率主力户型建筑类型25%2.895-143㎡小高层
地块散布
楼栋散布
工程项目总占地161.83亩，二期总占地33亩，分为A1、A6两个地块开发，绿地率25%，容积率2.8。共9栋室第，2T4户、2T2户。面积95-143㎡，总层18层，小高层。
比照一期，二期产物上做了晋级，品量更高。以小高层呈现，容积率仅2.8。不敷的是，绿地率仅25%，分两期开发，每块地均匀16亩摆布，绿化少得可怜。好在周边不缺丛林公园，东侧冀建、北侧双流中央丛林公园，也许当初设想的时候，开发商可能没想着让住户在小区里漫步，而是去丛林公园里更开阔。
【点评指数】：
03
根底工程建立点评
1、城市交通根底工程建立
地铁口
公交：楼下公交有K33、K40、K42、216、911、C85路等公交线路。地铁楼下就是已开通的一号地铁线（冀建站）。片区道路宽，规划好，自驾游七通八达。
2、根底教育根底工程建立
根底教育：幼儿园：云交大从属幼儿园、天润康幼儿园、艾尔希幼儿园中小学：昆三中、中华小学、云大附中附中，衡水尝试中学，西凯努瓦县小学。
详细入读哪所学校待交房划片区才气确定。
3、贸易性根底工程建立
周边3千米贸易性：七彩云南第壹城贸易性中心广场、实力花千坊、置信银河中心广场、恒隆中心广场、双流珠江吾悦中心广场，工程项目也自带贸易性。
4、天然生态根底工程建立
出门冀建丛林公园，北侧双流中央丛林公园。
【点评指数】：
04
户型点评
PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型点评时，叫兽会按照所户型所在位置去点评中端户、采阳、朝向等。
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面积：中户95㎡，三房两厅双卫。
长处：动静分区、无浪费空间、客厅大阳台设想。
缺点：中户连廊户型隐私差，缺一生活阳台晾衣未便。
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面积：端户118㎡，三房两厅两卫。
长处：无浪费空间，动静分区，客厅大阳台设想且双阳台 。
缺点：端户户型，客厅地域欠亨透。生活阳台在卧室，洗衣不便利。
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面积：端户125㎡，三房两厅两卫。
长处：南北通透，客厅大阳台设想且双阳台，大横厅设想
缺点：动静不分区，生活阳台在卧室，洗衣不便利。
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面积：端户143㎡，四房两厅两卫。
长处：四开间朝南，动静分区，南北通透，客厅大阳台设想且双阳台。
缺点：暂无。
【点评指数】：
05
综合点评
户型：小户型95㎡设想三房双卫，稀缺、刚需、股权投资在市场上都存在必然的合作力。
115㎡端户，端户门槛也不高，缺点就是客厅欠亨透。其他两头户都很棒，没有明显的缺点。
地段： 锦艺贵阳A45EI321VD是离北站比来的两个地铁楼，“咽喉”位置，在位置上与双流其他工程项目存在很强的合作力。
总结：好房子，好地段，当然价格也不低。二期现阶段认筹，估计售价13000-14000元/㎡。那个价格在双流可选工程项目很多，核心区的丛林公园壹号低楼层， 双流老城区与珠江中间处的品量盘中交，低密度洋房金茂、中铁建。但好房子千篇一律，稀缺地段万里挑一。
购房征询请添加微信号：km56188（地产小唐）
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