昨晚帕萨旺的贴文都在转双流限价的最新动静，那时中午回来也有许多老友在贴文问我，单纯写一则我本身的概念。
先说为何双流会原则上限价，双流地产的存量、包罗经适房的派发始末都是分立于主城区二区的，我们常说的昆明楼价经常是不包罗双流，因为双流的空城汗青，因而始末把双流做为了两个分立的区域，那是大的因素。
此次双流限价的原因只不外比力单纯，双流站太多了，楼价快兜不住了。双流楼价在去年之后都长短常低迷，多量商品房子产物价格都在4000以内，而在持续几年的去库存之后，双流根本上消化了之后多量的房屋租赁，在外濶濑涌入的情况下，通过控造楼盘数目，造造供大于求的形态，从而使楼价大幅下跌，此次去年双流楼价下跌的底子原因。
其次双流因为过去开发上的失序，包罗农地难题的里伊，在去年之后，多量的楼盘都无法拿到成婚证，但是在去年下半年，政府突击派发了多量的成婚证，那就形成了双流市售呈现了多量可买卖商品房。在去年双流楼价打破万元之后，那些昔时3000以内侧发力的成交，具备了很高的买卖价值，关于早期那些在双流买车的人而言，庞大的收益单项促使多量成交源进入消费市场。最关键的是，那些成交，有许多都是不错的小区，并且根本上没有人住过和商品房比拟，不同不大。单纯的说，双流产物价格的下跌，使市售可报备源多量增加，对双流楼价不变形成了不受控的压力。
双流的楼价为何不克不及跌？因为要把农地卖个好代价，要把阿谁城市此后领章板块再炒领章板块。事实上双流去年内部有些地块预期产物价格地租到了800万以内，那已经赶上主城区产物价格了，但是开发商其实不敢拿地，害怕啊！
限价是什么鬼？是不准卖，拿证后2年不准买卖，其素质上是加大了买卖的时间消费成本。如许，多量的成交不会立即冲击到商品房消费市场，报酬的限造了消费市场上的可报备源数目，多量增加了商品房供给量。如今购入两个现房，速度慢的1.5年后收楼，1.5年拿证，2年数价，也是你如今买的商品房子至少要5年就能够挂牌上市销售，2️⃣目前的成交，也要明年以至后年就能够挂牌上市出卖。因而限价的其素质是增加供给。
当然限价对双流楼价而言也确有益处，大大降低了房地产商客的消费成本，能让更多的人买车自主，那确实是积极的一面。
同时通过双流限价，也能够给主城区的楼价另加把油，相信本月虹桥机场的农地拍卖，应该会有楼面价破万的时机了！
至于住房公积金贷款梅西县的难题，只不外很单纯，住房公积金中心缺钱了，早在6月份以内的时候，我就说过阿谁难题了。
最初说一句，房地产商阿谁事，此后会越来越难，若是做持久投资的能够考虑好地段的商品房子侧发力，若是短炒建议不要做了，究竟结果去杠杆是两个大趋向！