比来全网最火的应该是ChatGPT了。
火到什么水平？
人工智能已经被玩成人工智障，上亿人集体调戏它，招致频繁错误宕机。
因为限造IP，国内无法利用，但通过一套办法，大V君也注册体验了一把ChatGPT。
言回正传。近期“提早还贷”热度也不竭高涨，“提早还款要列队好几个月”“银行封闭线上还款进口”等相关话题更是登上全国热搜。
“抨击性”买房没比及，“抨击性”还贷却不测来了！
买房人提早还贷，银行为什么急了？怎么就说是“抨击”了？
南宁各银行详细情状若何？
其实从2022年下半年起头，就陆续有人征询并停止提早还房贷，只不外在春节前后，提早还贷迎来小顶峰。
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知乎在2023年2月初做的一个查询拜访成果展现，484名受访者中有63%抉择“会提早还房贷”，仅10%抉择“不会提早还”，剩下的人还在看看中。
社交平台上，很多网友表达，打点提早还房贷要列队等2~6个月，以至有银行封闭了线上还贷进口。
图 | 有银行线上申请提早还房贷额度已满
南宁各家银行详细情状若何？2月8日，大V君逐个德律风停止征询。
工商银行：目前申请提早还房贷的客户十分多，各网点预约提早还贷的客户爆满，需要列队期待审批，详细多长时间不确定。
目前工行只能线下打点提早还贷，每年提早还贷次数不限造，但提早还款金额不得低于2万元。收不收违约金看合同约定。
交通银行：目前交行正在停止系统晋级，线上提早还款功用封闭，要比及2月21日从头开放。
假设要提早还房贷，能够先到网点申请，期待约40个工做日。每年能够免费还款一次，没有更低还款额限造。
建立银行：目前线上预约提早还贷的名额已满，想提早还贷能够到网点预约，估量要列队一到两个月。待审批通事后，系统会主动扣款。
一年能够提早还款两次，每次间隔半年，没有更低还款额限造，也不收违约金。
招商银行：提早还贷能够在线长进行，提早30天提交申请即可，收到短信通知后再线上还款。
招行关于提早还贷没有次数限造，不收违约金，更低1万元。
邮政储蓄银行：目前已经不克不及线上提早还款了，要到网点提早预约，估量7个工做日会主动扣款。
假设还贷已经满一年，不收违约金，一年能够提早还款一次，1万元起还。
光大银行：只能线下在网点申请提早还贷，先预约，当前预约已经列队到5月份。
提早还贷每年能还一次，每次还款更低5万元。假设此前申请房贷时打点了信誉卡，提早还贷不收违约金，不然要收违约金，详细收费征询放贷网点。
中信银行：能够线上申请提早还贷，列队一个月摆布再停止线下还款，每年能够免费申请提早还款一次，没有更低还款额限造。
广西农村信誉社：提早还款只能网点申请，列队期待一个月摆布。
一年只能申请提早还款一次，有5‰违约金，详细看合同约定。
广西北部湾银行：手机银行能够随时停止线上提早还贷，实时还款，不收违约金。
当天大V君也屡次致电中国银行、农业银行、浦发银行、兴业银行和民生银行，德律风不断无人接听。
不外粉丝们跟大V君反映，中国银行、农业银行预约提早还贷的特殊多。
粉丝莫先生表达，他是春年前申请提早还贷的，本来排到2月9日线下还款。前两天银行德律风通知他，要比及4月份才气还款。
提早还钱为何还要列队？对银行来说，提早还贷怎么就是“抨击”了？
中国建立银行房贷中心一名工做人员表达，关于提早还房贷，各个银行春节前后都相继出台了响应的管控政策。
据他领会，春节前就有银行操纵线上系统晋级，管控提早还款额度。以前线上想还就还，如今每个月有还款额度，超出的就需要到网点预约列队。
银行业内人士告诉大V君，新增的房贷少了，提早还房贷的又多了，后续银行营收会下降。
提早还贷还会影响银行贷款增量和增速的查核，银行天然不情愿客户提早还，因而有意进步了还贷门槛。
有房地财产内人士量疑银行的算盘打得响，通俗人哪晓得他们的审批速度怎么样？预约列队很可能是银行有意为之，事实晚还一个月银行就多收一个月利钱。
所谓的列队还贷，所谓的“抨击性”还贷，也很有可能是银行“造造”的。
事实上，往年春节前后也会有人抉择提早还房贷，但本年提早还贷明显增加。
大V君认为，底子原因仍是来自“高位站岗”的压力。
图 | 近4年来LPR一路走低
2019年至2021年间，5年期LPR普及连结在4.65%~4.9%，加上基点上浮等各类因素，也就呈现了“破6”的利率。
但是在2022年一年，5年期LRP就履历了3次下调，合计下调了0.35%。房贷利率不只不加点，还有优惠。
2023年1月5日，央行和银保监会更发布通知，房价环比和同比持续3个月均下降的城市，可自主下调房贷利率。
据上海易居房地产研究院统计，全国有30个城市随即实行，好比郑州首套房贷利率下调为3.8%，南宁、珠海的首套房贷利率下调至3.7%。
图 | 南宁下调首套房贷利率
那成为触发提早还贷潮的导火索。
以南宁最新的商贷利率来看，首套房3.7%的利率已经是史上更低。
那是什么概念？
假设你购置首套房，贸易贷款100万元，还款期30年，摘用等额本息还款体例，根据以前6.0%利率计算，需要付出约115.84万元利钱，每月要还约5995元。
而假设是如今3.7%的利率，只需要付出约65.7万元利钱，每月需还约4603元。
光是利钱收入就少了约50万元，月供低了近1400元。间接缺失一台奔跑E300。
以前，固然房贷利率高，但房价也在不竭上涨，房子升值完万能笼盖利钱，买房人不管帐较那些；现在，买房不亏钱就不错了，更别说升值。
再说，当下大部门理财富品的收益，还跑不赢房贷利率，有钱还不如早点结清房贷。
跟着“提早还款潮”越来越热，有些身背房贷的人也在纠结，到底要不要提早还房贷？
大V君认为，能提早还款必定是利大于弊，不只能省下一大笔钱；若是有置换需求，结清贷款后，还能像遭到首付、利率等多方面的政策利好。
但提早还款其实不值得自觉跟从，还应该从小我和家庭现实情状停止阐发。不克不及为了脱节一个坑，踩了另一个坑。
大V君认为，揣度能否需要提早了偿小我贷款，重视两点：
1、看投资收益能否能够笼盖贷款利钱。
假设投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则能够考虑部门或全数了偿贷款。
2、看房贷的还款体例和已还款年限。
一般来说，抉择等额本金还款体例的，相对而言提早还款更划算，因为前期还的大部门是本金。
而抉择等额本息还款体例的，假设还款年限较长，不料见提早还款。因为前期还贷的部门，绝大部门是利钱。
针对要不要提早还房贷的问题，ChatGPT也颁发了本身的观点。
ChatGPT 认为，决定能否提早还房贷，需要考虑许多因素。提早还款有利于削减利钱收入，但也可能会收取提早还款手续费。此外，提早还款可能影响信誉笔录，对将来的贷款申请形成影响。因而，在决定能否提早还房贷时，需要全面评估本身的财政情况，并对可能的风险和潜在影响停止详尽考虑。
假设你想停止提早还款，定见你与你的银行或贷款机构停止详尽征询，领会提早还款的规则和前提，以及可能产生的费用。
业内人士普及认为，提早还贷潮的呈现，折射出当前部门存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题，需要引起重视。
事实上，近段时间官媒“经济日报”就发文，定见相关部分加快出台相关行动，引导银行适度降低存量房贷利率，逐渐缩小存量房贷与新增房贷利差。
图 | 有媒体唤吁恰当降存量房贷利率
如许能进一步降低住房消费者的承担，同时处理扎堆提早还款及违规“转贷”等问题。
存量房贷客户的唤声，高层和银行不成能没重视到。
不外那也是各方利益博弈，最末能否等来降存量房贷利率，也只能交给时间。