还钱比借钱更难？提早还房贷登上热搜，有人预约需等8个月！

没想到，比“抨击性买房”来得更快的，是“抨击性还贷”。

春节刚过完，一大波购房人啼笑皆非，看着长沙、珠海、长春等多个城市的房贷利率一降再降，间接来到3字开头。

反看本身手中5字头以至6字头的利率，每月要多还几百以至上千的房贷，心里不是滋味。

于是，关于“提早还贷”的讨论热度再次上涨，像“年轻人抨击性还房贷银行为何急了”、“提早还房贷要列队好几个月”等相关话题更一度登上微博热搜。

有人凑了120w想提早还房贷还要列队，有银行提早还贷需等8个月，更有网友调侃，那岁首，还钱比借钱还难！

那么，成都的情状又是若何？利率会不会再下降呢？今天，我们就来了一聊。

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线上渠道封闭？列队比及下半年？

刚到办公室就听同事说，目前多家银行已经封闭了线上提早还款的渠道，只能线下预约。

笔者随即点开建行app，发现呈现了如下提醒：

根据信息提醒，笔者又致电了经办行，对方也表达，目前只撑持线下申请，且不包管预约后就可立即还款，还需要期待。但详细列队时间并未透露。

为了求证信息，我们也致电了工行，收到了一致的回答；不外成都银行明白表达，能够通过线上还款。

也有来自于已经还完款的伴侣提醒，假设能提早还款，还能够剩余少量贷款，用于抵税。

笔者惊愕：本来没赚到钱的只要我一个？更惨的是如今再转不到钱也没办法怪新冠了。

为什么“提早还款”突然火爆？

岁首年月会有“提早还款潮”，事实年末到手、加上一年的存款积存，部门购房者也会抉择在此时停止提早还款，以减轻压力。

但本年其实过分于“火爆”，底子原因仍是来自“高位站岗”的压力。

在2019年至2021年间，5年期LPR普及连结在4.65-4.85%，加上基点上浮等各类因素，也就呈现了“破6”的利率。

而仅是在2022年一年，5年期LRP就履历了3次下调。

以成都最新的商贷利率来看，首套房4.1%的利率已经是主时髦情，部门优良客户以至能够做到更低！！

那是什么概念呢？

假设你购置首套房贸易贷款200万元，还款期30年，根据6.0%首套房贷利率等额本息计算，通俗购房者需要付出约232.6万元的利钱，每月需还约12016元。

而假设是4.1%的利率，通俗购房者需要付出约147万元的利钱，每月需还约9663元。

利率高也就算了，如今还有“行情陪衬”。一来一往，大部门人也觉得提早还款愈加稳妥。

新房贷款利率会降吗？

那么问题来了，新房贷款利率还有再降的可能吗？

根据财联社报导，目前珠海、福州等城市首套房贷利率更低可施行3.7-3.8%，第一季度或还将有多城市停止跟进。

不外不要忘了，在1月5日， 人民银行、银保监会发布通知，成立新发放首套住房小我住房贷款利率政策动态调整长效机造的通知。

在评估期内新建商品室第销售价格环比和同比持续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房贸易性小我住房贷款利率下限。

小我看来，那是一个重要信号，央妈把现实的乖巧调控权交给了各地，意味着LPR的“普调”不会像往年般“频繁”，估量会进进不变阶段。

而从成都目前的房价走势来看，不契合因城施策动态调整机造要求，短期内不会再有大幅度的放松和调整。

固然小我也期看利率还能再降，但不成承认的是，4.1%的利率也已经是一个阶段性低点了。

存量房利率会降低吗？

现实上，目前并没有关于存量房降息的动静传出。

但此前成都推出了二手房“带押过户”的注销形式，也是一类缩窄存量房贷和新增房贷差别的摸索和测验考试。

点击可查看原文：成都试运行“带押过户”？二手房无须提早还贷，间接就可过户！

《经济日报》也发文唤吁：

提早还贷不成取，但部门存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视，定见相关部分加快出台相关行动，引导银行适度降低存量房贷利率，逐渐缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的承担。

我们的文章下面也常会有网友留言，表达5+%的利率瑟瑟发抖。

他们的心声或许就是无数通俗购房者最真诚的感情。

期看“降存量利率”的那一天能尽早到来。

此外，到底应不该该提早还款应该也是各人当下最关心的话题。

能提早还款必定是利大于弊，不只能省下一大笔钱；若是有置换需求，结清贷款后，还能像遭到首付、利率等多方面的政策利好。

但“提早还款”其实不值得自觉跟从，还应该从小我和家庭现实情状停止阐发。

至少以下两类，提早还款的现实收益也其实不高：

①存量房贷利率接近现有利率程度的、或已经还款到贷款中期的小我/家庭；

②不变的投资收益能笼盖或超越房贷利钱的。

此外，手里保有不变、充沛的现金流才是匹敌风险的硬通货。

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