申请当天就已通过！提早还款审批加速，购房者：已提早3个月还款

列队数月的提早还贷审批末于加速了。“比之前时间提早了三个月。”2月中旬，浙江杭州购房者晓倩告诉时代周报记者，1月在某国有大行预约提早还贷，还款时间排至本年6月13日。不外据晓倩反应，本身已于2月18日通过该行的网上预约通道胜利预约3月17日扣款。

2022年下半年起，多位购房者表达，本身预约打点提早还房贷的营业，很多告贷人期待时间超越3个月。不外，时代周报记者近日查询拜访发现，较往年呈现的线上预约额度已满，需要线下预约、有银行列队期待超半年等现象，很多银行提早还款预约期待时间正在缩短。

列队时间缩短

部门城市提早还款闪现加速趋向。时代周报记者查询拜访发现，较此前需要长时间期待，宁波、杭州等江浙地域多家国有大行，居民提早还贷的等待时间有所缩短。

杭州购房者陈川于2月20日在工商银行App申请预约还款，该申请当天就审批通过，还款日期为2月25日。除陈川外，宁波购房者张伟也表达：“我抱着碰运气的心态，成果一次性就约好了。”张伟于2月25日在网上申请提早还本，胜利预约上4月6日扣款，期待时间不到一个半月，折合29个工做日。

时代周报记者重视到，各地银行的提早还贷营业根据地域和银行类型差别，预约列队时间差别较大。即使是统一市区的国有大行，还款列队时间也有差别。

好比，建立银行某广州收行按揭信贷部人士透露，目前提早还房贷列队时长由二月初的3个月缩减至2个月。工商银行番禺收行客户司理告诉时代周报记者，列队时间可能仍需3个月。

此前查询拜访中，多家银行的提早还贷专线无法接通，上述问题至今仍然存在，同时，部门银行仍无法通过App预约还款。时代周报记者致电广州列国有大行的按揭信贷部专线发现，部门德律风仍处于占线形态。不外，部门地域的工商银行、中国银行、建立银行、邮储银行国有大行App不按期开通“提早还房贷”的线上预约通道，为告贷人打点提早还款营业供给便当。

银保监会相关负责人表达，针对近期反映较多的房贷提早还款难、预约时间长等现象，银保监会2月9日已会同人民银行召开部门贸易银行座谈会，要求贸易银行强化以客户为中心的理念，根据合同约定做好客户提早还款办事工做，改进提拔办事量量。

银保监会相关负责人表达：“有的银行造定了专门的客户提早还款办事计划和流程，统筹线上线下办事渠道，包管还款时间的可预期性；有的银行开展多渠道办事对接，设立房贷提早还款热线专席，为客户征询及营业打点供给便当；有的银行在手机银行等线上渠道摆设提早还款预约功用，提拔办事效能。”

从市场反映和领会的情状看，提早还款办结数量明显增长，打点时限有所缩短，提早还款困难的问题逐渐缓解。

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图片来源：图虫

提早还款潮将继续多久？

2022年下半年起，提早还款数次冲上热搜，提早还款潮将继续多久？

“提早还贷的原因次要是居民收进预期下降招致降杠杆、金融产物收益率下滑招致资产从头设置装备摆设、以及房地产市场低迷。”中金公司研究团队在研报中指出，提早还贷增加次要因为居民收进预期下降以及投资回报率低迷招致的往杠杆行为，提早还贷的资金次要来源于存款和理财赎回资金，运营贷置换按揭的套利行为较少。

目前，居民收进预期或趋于不变，提早还款潮有看逐渐缓解。“2023年1月以来，股市走强、理财破净压力趋缓，不变居民投资收进预期，或催化资金分流效应，按捺提早还款增加趋向。”华泰证券阐发师团队近期指出，稳增长政策等利好因素驱动下，提振国内经济上升预期，修复企业资产欠债表，有看拉动本钱市场活泼度，增厚权益类资产收益。2023年1月股市开门红，且1月理财收益回撤率为11%，较往年12月的66%明显下行。

此外，2月房地产市场逐渐回热。2月28日，克而瑞发布的2023年2月中国房地产企业销售TOP100排行榜展现，2023年2月，TOP100房企实现销售金额4615.6亿元，单月功绩环比增长29.1%、同比增长14.9%；TOP10房企销售额均实现环比增长，均匀增幅为37.6%。

针对若何削减提早还贷现象，上述中金公司阐发团队认为，通过稳增长、稳地产改进预期，并加强贷款用处监控可以削减提早还贷。假设出于金融让利的目标，可考虑阶段性适度下调存量按揭利率；为削减对金融系统影响，可下调存款利率、或通过央行构造性货币东西停止对冲。

前述银保监会相关负责人表达，下一步银保监会将会同有关部分，陆续批示贸易银行根据合同约定做好房地产金融办事，通顺线上打点渠道，加快审批处置效率，做到客户少跑路、快打点。同时，将陆续加大对违规利用运营用处贷款、消费贷违规流进房地产范畴的监管。

（晓倩、陈川、张伟皆为化名）