同样是300万贷款5年，为什么仍是5.8%的房贷利率划算？

假设你有300万房贷，还款周期5年，彼时的房贷利率为5.8%，那么5年以后还清还贷，需要收入的费用如下：

300万房贷5年还款周期房贷利率5.8%

以上是两种差别的还款体例，右边是先还利钱的体例还款，5年需收入利钱463189.33元；

右边是先还本金的体例还款，5年需收入利钱442250元；

而比来不论是网上仍是本人伴侣圈，皆是利用运营贷抵押贷那种体例来全款偿付房贷，先辈为主的体例，请看下图：

300万贷款利用3.5%的运营贷

第一眼，确实认为5.8% 的房贷高于3.5% 的运营贷；

第二眼，确实似乎5年来利钱的收入，5.8%房贷利钱收入远高于3.5% 的运营贷利钱收入；

但现实上，上图的房贷算法是错误的，房贷利用普惠利率算法，在供月供的同时，其实你的贷款本金在逐月递加，那就招致了为什么看上往同样是300万贷款5年，但为什么仍是5.8%的房贷利率划算。

利用房贷先还利钱的体例，300万5年期5.8% 的利率，共计利钱463189.33元，较300万5年期3.5%的运营贷利率，5年共计利钱525000元，优惠525000-463189.33=61810.67元；

利用房贷先还本金的体例，300万5年期5.8% 的利率，共计利钱442250元，较300万5年期3.5%的运营贷利率，5年共计利钱525000元，优惠525000-442250=82750元；

所以提早还贷，请慎重！

若是利用信誉贷运营贷那种还贷，更请认真并慎重！

以上是一个非银行员工的金融人关于提早还房贷的一点小观点，请列位过目。

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