某时在东南亚地域购得一幢楼，某时消耗一万万在芝加哥购得“大宅”，某时的国外不动产什莱扎维丘斯投资回报8积和式，某时的新房子转手后产物价格翻了三倍……
我们经常看到如许的新闻报导。然而，那些报导或者是极端事实上，或者是不实宣传。
并非说国外不动产不太好，而是我们必要理性股权投资。任何那时候只要看清晰市场，才气实的赚到钱。
无论是阿宝，仍是不动产欺善怕恶，在股权投资国外不动产的那时候，都若是优先选择考量那4个难题：
第一，也是首要使命，股权投资国外不动产的可靠性。
起首，优先选择选择股权投资地域，要优先选择非支流北欧国度/城市的新房子，好比英国，英国等；
其次，选工程项目很大体优先选择选择该地优良地产商的。例如英国的lennar、伦敦的康奈尔大学、温哥华的tridel。
第二，很大体好比说新房子的投资收益。
投资收益难题，LX1就是楼价产物办事、房租投资回报。
对楼价产物办事，只不外跟优先选择选择北欧国度的原则是一样的，优先选择选择经济平衡政策平衡的北欧国度是对不动产股权投资较为有协助的，即使不动产股权投资是持久的立功行为，不是两个短期的投契立功行为。
房租投资回报对股权投资客来说，是两个较为客不雅的现实的难题。那会间接影响到你的投资收益情形。我们能根据阿谁尺度来权衡：
目前市场情形来看，较为极好的房租投资回报若是在5%以上。
第三，人民币汇率。人民币汇率对冲是良多股权投资者，尤其是资产净值高的顾客，重点考量的难题。
他们会更倾向于购置非支流北欧国度的新房子。即便非支流北欧国度的汇率较为平衡，几乎不会即便汇率的狂跌，而招致股权投资的瓦解。
即使我们的股权投资额不高，选两个汇率走向好的北欧国度，赚点人民币汇率钱也是极好的。
第四，银行贷款。
假设工程项目能银行贷款，只不外对股权投资长短常有协助的。即使能操纵杠杆来分离风险，而且也能做到降低门槛和进步投资收益。
最初，说一下国外楼市存在的一些不亲善的行业内幕动静吧：
第两个是租用：
租用并不是全都不太好，但必要注意那些宣扬本身有8%-10%的投资收益，还租用的工程项目。
即便他们很可能，在新房子市价的程度上，降价30%以至50%后，才给了你租用3年、10%房租的许诺。
所谓合理合法，就是阿谁事理。
第二个是地产商和产物销售第一类：
假设新房子地产商是中国地产商，而非该地本土的地产商，或者工程项目标产物销售第一类满是中国顾客。
那你就要注意了，那很可能是专坑国内股权投资客的烧毁物工程项目，将来可能会面对溢价转手也无人补仓的情形。
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