央行、银保监会召开银行座谈会：做好提早贷款办事工做，加强违规利用运营贷、消费贷提早还款的风险警示

用消费贷、运营贷置换房贷？提早还房贷要列队很久？比来，房贷相关话题的热度不竭攀升，引起了普遍存眷。

据领会，受新发放房贷与存量房贷利差拉大、消费贷和运营贷利率降低等因素影响，居民提早还房贷的情状有所增加。同时，还有一部门人通过申请消费贷、运营贷来置换房贷。针对那些情状，央行、银保监会近期召开部门贸易银行座谈会。

座谈会要求，贸易银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提拔办事量量，根据合同约定做好客户提早还款办事工做。

值得存眷的是，金融机构已有所动作。关于群寡反映较多的房贷提早还款难、预约列队时间较长等问题，工农中建等多家银行近日已向分收机构下发通知，要求强化以客户为中心的理念，高度重视消费者权益庇护，及时响应客户还款诉求，改进提拔办事量量，加快处置积压申请，根据合同约定做好提早还款办事。

针对部门告贷人违规利用运营贷、消费贷提早还款的情状，座谈会要求贸易银行继续做好贷前贷后治理，加强风险警示。监管部分将加大查抄惩罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。

现实上，利用运营贷、消费贷提早还房贷，不只违规，还有风险。在一些中介人士的口中，房贷置运营贷是一个三方都称心的计划，但对那一系列操做背后的风险只字未提。

比拟于房贷长达30年的贷款周期，房抵运营贷的贷款期限往往只要3-5年。置换之后，贷款人的还款压力骤增，假设没有足够的现金流支持还款方案，就要面对较大的违 约风险。一旦违约，还款人会上征信黑名单不说，其房产也会被银行拿往拍卖。

当然，在大部门中介的“包拆”下，房贷运营贷的贷款期限被“拉长”到20年，以至30年。但现实上，那中间存在一个续贷行为，好比每5年向银行递交一次申请素材，承受一次审核，而更大的风险恰好躲于此中。贷款人需要大白，中介帮手打点的素材均系伪造，经不住屡次审查。

此前，多个监管部分结合发布的《关于避免运营用处贷款违规流进房地产范畴的通知》已明白指出，一旦发现贷款人贷款被调用于房地产范畴的将立即收回贷款，压降授信额度，并追查响应法令责任。而此次座谈会也明白提出，将加大查抄惩罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。

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