“南宁贷款年龄长达100岁”“成都房贷最长可贷至90岁”……近日多个城市有银行呈现“房贷年龄期限耽误”的操做，引起市场热议，网友戏称“百岁贷”。新快报记者走访广州多家银行发现， 大部门银行“告贷人年龄+贷款期限”均不超越75年，但有个别银行房贷按揭年龄以85年为上限，较之前有所放宽。
事务解读
“南宁那种体例其实就是接力贷”
近日，南宁某房企公司一张营销海报展现，购房者购置南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，并标注“子女做为配合告贷人，最长可贷至100岁”。海报一出，立即引发普遍存眷。
有银行人员告诉记者，“那个100岁，并不是购房者能够零丁还贷至100岁，而是贷款人‘年龄+贷款年限’相加不超越100岁。即摘用子女和父母配合还款的体例，使贷款期限得以耽误。”
以往银行的房贷审批，都有贷款时长、年龄限造、还贷期限三个门槛，告贷人的年龄限造在18-70周岁，告贷年限不得超越30年。而此次打破的次要是“年龄+年限”的还贷期限，广州资深按揭贷款专家郑大源告诉记者，“此前规定，告贷人‘年龄+贷款年限’一般不得超越70年，故而一个60岁的白叟家，按理只能申请10年。而此次南宁百岁贷，意味着70岁的贷款人，能够申请30年的贷款。”
有业内人士指出，那类情状有可能呈现在子女名下有多套房，已没有购房资格，而父母还有购房资格。在本来的规定下，贷款年限较短，还款压力很大，但现在即便70岁的购房者，也能够打点30年贷款，还款压力会大大削减。
所谓 “接力贷”，即当告贷人贷款年限受限或了偿贷款才能有限时，能够以告贷人的亲属（父母、子女及其配头）做为配合告贷人或担保人向银行申请贷款购置住房，所购住房回一方或者各方配合所有。郑大源婉言，南宁房企海报标明“子女做为配合告贷人”，那种就是原则的“接力贷”。
易居研究院研究总监严跃进认为，南宁此类海报有必然水平指向了“接力贷”，即属于“子女操纵老年人购房资格购房，然后为老年人了偿贷款”。“接力贷总体上是一种打擦边球的做法，若是炒做太多，不肃清后续会有信贷政策管控或标准的操做。”
当地走访
广州多家银行“告贷人年龄+贷款年限”不超75年
在广州地域，部门国有银行及股份造贸易银行表达对申请住房贷款的年限和年龄方面的要求暂未调整，不外在走访中，新快报记者发现，仍有少数银行调高了房贷的年龄限造。
工商银行广州分行表达，目前其房贷按揭要求为“告贷人年龄+贷款年限”之和不超越75年，且告贷人年龄不超越70岁。
农行广州分行方面表达，该行的房贷限造为“告贷人年龄+贷款年限”之和不超越75年。
民生银行广州分行回复称，该行房屋按揭营业要求告贷人年龄大于或等于18周岁，且告贷人年龄+贷款期限不超越75年。
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兴业银行广州分行表达，在广州地域申请住房贷款的告贷人年龄应在18-70岁，且告贷人年龄与贷款期限之和不超越75岁。
某股份造银行广州分行的相关负责人回复新快报记者称，该行当前对房贷告贷人年龄上限要求仍为70岁，贷款期限最长不超越30年；贷款期限与告贷人年龄相加之和则从不得超越70年调整为80年。
此外在走访中，一家银行网点的工做人员明白向记者表达，该行房贷按揭年龄限造较之前有所放宽，“告贷人年龄+贷款年限”之和不超越85岁。“ 不是‘接力贷’，但是子女能够和父母一路还，”该网点的工做人员明白向记者表达，“且 供给的银行流水证明必需是月供的两倍（以上）”。
某股份造银行广州分行的相关人士向新快报记者透露，该行目前房贷按揭的年龄限造暂未放宽，“不外将来政策的标的目的欠好说”。
郑大源告诉记者，“广州方面‘接力贷’暂时没有，但是类似的房贷年龄期限耽误，有的银行放宽至85年，但需要曲系子女做担保。”
政策阐发
放宽房贷年龄期限是利好，仍是滋长炒房？
连日来，“房贷年龄期限可耽误”的话题继续发酵。南宁、成都、杭州、宁波等地相继成为房贷政策松绑的配角。而“南宁贷款年龄长达100岁”“成都房贷最长可贷至90岁”……那些数字令很多网友认为是鼓舞老年人购房。
在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，房贷年龄期限耽误有必然的合理性。“一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命耽误，高龄者还在工做，他们还有收进。由此，按揭贷款周期也可响应耽误。另一方面，近年来买房者的年龄在增加，部门购房者40多岁才买房，良多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。”
关于房产项目提出“百岁贷”，李宇嘉认为，其实是通过那种剑走偏锋的吸进手法，开展合作和营销，鞭策房子销售。“房贷是内地城市更优量的贷款，但如今居民提早还贷，不情愿承贷买房，那对银行、开发商、处所政府都是倒霉的，所以各方都在想方设法鞭策市场上升。但详细能否合规，还有待金融监管部分的发声。”
“单纯从房贷还清的年龄角度看，确实能够耽误。撇往接力贷的小募化用处，现实上此类政策东西更大的惠及对象应该是中年群体。‘房贷年龄期限耽误’政策的最间接效应，是指40-59岁的中年人在打点房贷中，能够足额获得贷款，出格是能够获得30年期的贷款时长。若按房贷年龄期限耽误至80年来计算，则完全能够轻松获得30年的贷款金额或多增加10年的还款期。”严跃进向记者表达，关于广州市场来说也是能够参考的。当然类似政策不克不及过，好比说耽误超越80年仍是不太稳妥，或者说随便引发社会公家的量疑。
严跃进还指出，各地若呈现大标准放宽房贷政策的动静，就很随便产生“容许炒房”的错觉。需要再次强调，各地政策的放松，起点都在于激活合理住房消费需求，以降低购房者购房成本为导向，“房住不炒”的红线也不改动，那两者其实不矛盾。
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新快报记者 何璐诗 范昊怡 杨依泓
编纂：陈楚仪
校对：任倩妮