看点网 年关将至，趁着“三收箭”势头正盛，远洋集团12月28日又新增民生银行授信。至此，远洋集团近期已累计获得授信额度超1000亿元。
事实上，那不是远洋集团独一的觅钱途径，在此前一天12月27号，远洋还胜利簿记发行13.03亿元类REITs产物“申港证券-远洋集团三号资产撑持专项方案”。
出卖资产、资产证券化、签订银行授信，近日一系列筹资动做可谓应接不暇。在履历了一两年的“钱紧”后，远洋正在尽可能多地为钱袋子“屯粮”，认为后续开展打下根底。
超千亿授信
据远洋集团披露，12月28日与中国民生银行签订战术协做协议，两边将在项目融资、项目收并购、保函、本钱市场、现金治理、按揭贷款、小我金融办事等方面加大协做。
民生银行表达，该行将发扬专业化运营优势，有效整合境表里的各项金融资本，优先为远洋集团及其各控股子公司和项目公司供给全面、高效、立异的综合金融办事和撑持。
固然未明示此次协做授信的详细额度，但远洋集团填补披露，近期先后与中国工商银行、中国邮政储蓄银行，中国民生银行签订了战术协做协议，累计获得授信额度超1000亿元。
据看点新媒体领会，授信额度更大的要数工商银行。12月15日，远洋集团还一次性获得了该行500亿元综合授信撑持。
根据协议，工商银行将在综合授心办事、房地产新增融资办事、房地产存量融资办事以及其他金融协做等范畴与远洋集团展开全面协做，并将积极撑持远洋合理的融资需求，供给房地产开发贷款、小我住房按揭贷款、债券承销与投资、房地产并购融资及其配套办事、租赁住房融资、预售资金监管保函、境外融资、内保外贷等综合融资办事。
而在11月29日，山东工行还与远洋集团等10家房企达成战术协做，供给意向性融资总额不低于200亿元。
随后12月19日，远洋集团再与中国邮政储蓄银行股份有限公司签订全面战术协做协议，两边将在综合授心办事、债券承销与投资营业、小我金融营业等范畴优先开展优良和高效的营业协做。
协议约定，邮储银行将向远洋集团及其控股的企业供给不超越人民币180亿元意向性授信额度，用于撑持远洋集团的融资需求。
关于与多家银行签订战术协做协议，支流看点认为，那是银企两边积极落实“金融16条”、促进房地产行业良性轮回的又一理论，展示了金融机构对远洋集团的继续相信和承认，同时有助于公司愈加高效地推进“保交付、保操行”工做。
事实上，除了近期超千亿的授信额度外，截至2022年6月30日，远洋集团已获批尚未提用授信额度近2200亿元，“为公司运营供给了充沛的信贷撑持”。
若简单做加法，远洋集团现在累计授信额度已超3000亿元。
有阐发就指出，现在的授信协做，更多是传达自信心的手段，因为授信只是银行对房企做出的口头许诺，并不是立即可以获得的融资，但关于远洋而言，就像能够随时吸收浇灌的“池水”，有备无患。
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偿债得与失
增厚资金池的同时，远洋也在积极偿债。
上半年，远洋集团已偿付各类有息债务超越130亿元，及赐与链ABS约66亿元；8月，完成15亿元公司债兑付；11月，完成10亿元公司债兑付；12月，完成10.42亿元ABS产物兑付，年内公开市场融资均兑付完成。
据悉，远洋集团境外公开市场再融资压力小，下一笔美圆债到期为2024年7月30日。
除了融资偿债外，另一个现实问题是，本年房企整体销售额有所下滑，远洋集团2022年销售额也同比下跌，1-11月实现销售额895亿元。
在销售规模减小，“保交付”成为房企们第一要务时，面临过往逾千亿销售额，若何包管充沛开发资金，同样是远洋集团要思虑的。
据透露，在交付方面，远洋集团1-11月累计完成近4万套房源交付。
恰是因为授信额度不克不及立即变现，远洋集团还在同时停止资产出卖与资产证券化等动做，以更快获取现金流。
就在12月27日，远洋集团于上海证券交易所胜利簿记发行13.03亿元类REITs产物“申港证券-远洋集团三号资产撑持专项方案”，该笔产物期限3年，票面利率5%，中诚信国际评级AAAsf。
材料展现，本次发行获得包罗中国人寿、招商银行、广发银行和邮储银行等保险和银行投资人参与认购。阐发认为，那是“远洋集团依托稳重运营优势，继续优化债务构造，拓展多元化融资渠道”。
虽说新的融资能够减轻短期债务压力，但那部门新债将来也老是要还的，而出卖资产则另当别论，关于公司日压力而言也更为“友好”，因而远洋集团近一年来出卖动做也是接连不竭。
比来一次出卖，其实是远洋海外投资平台盛洋投资的动做。
12月21日，盛洋投资以4150万美圆(相当于约3.26亿港元)出卖美国田纳西州一处物业，以获得正现金流量，首要用于偿债。
备受存眷的则数远洋集团、远洋办事、太古地产12月15日结合发布的通知布告，远洋集团、远洋办事方案以55.5亿元的代价，向太古地产出卖成都远洋太古里50%股权。
别的，11月，远洋集团向远洋办事出卖位于北京及深圳的两处物业，对价7736万元；10月，远洋集团向中国人寿地产平台国寿置业出卖了北京中国人寿金融中心10%股权，交易对较为2.33亿元；7月，市场动静传远洋集团以量押成都远洋太古里项目50%股权为代价，向中国人寿筹资约40亿元……
远洋集团2022年的资产出卖，粗略预算可回笼资金逾百亿。
银行授信、资产证券化、出卖资产，远洋集团各式融资手段尽出。闯年关之后，或许还要打一场硬仗，事实房企们积存日久的隐疾还需由内到外调度疏通。
来源：看点网