新京报讯 （记者张晓兰）1月6日，世邦魏理仕发布《2022北京房地产市场回忆及展看》。此中关于商务园区市场，陈述指出，生命科学和造造业需求超越TMT（数字新媒体财产）成为全年需求引擎，泛中关村集群加大租金折让力度刺激市场需求；展看2023年，估量将有11个新项目近117万平方米进市，迎汗青赐与顶峰。
2022年四时度北京商务园区均匀租金微降
陈述展现，2022年第四时度，北京商务园区市场迎来4个新项目交付利用，共计体量27.9万平方米，至此，2022年全年新增赐与量到达60.5万平方米。整体来看，2022年迎来生命科学地产的赐与小顶峰，全年8个新项目中有6个定位医药及生命科学公用，散布在大兴及经开区。在财产开展及政府财产导进撑持下，此类新项目交付时均有不错的往化表示，同时也为市场带来更多高操行、功用性的可租赁面积。
净吸纳量方面，2022年第四时度，北京全市商务园区净吸纳量由负转正，录得3.4万平方米。但头部互联网企业继续整合缩减面积，使得泛中关村集群持续第四个季度净吸纳量录得负值，往年全年区域净吸纳量共计-19.3万平方米，空置率攀升至汗青更高位13.3%。而其他子市场往年四时度并未录得明显面积腾退。
与此同时，从整体空置率方面来看，北京全市商务园区空置率2022年全年同比上升3.3个百分点至20.1%。受年内互联网行业市场和政策情况改变继续影响，此前求过于供的上地和中关村软件园成为需求颠簸更大的区域；东升因新增赐与集中且往化迟缓，空置率抬升最为明显；而电子城因需求疲弱空置率也小幅爬升。不外，也有多个区域空置率畴前两年高位回落，好比大兴区和经开区在生命科学以及智能造造等财产的带动下，具备研发造造功用的项目出租率可看，其衍生的商务办公需求也加速了区域内类办公物业的往化。
此外，从租金方面来看，2022年四时度，北京全市商务园区均匀租金报价环比下降0.4%，同比下降0.9%，至每月每平方米159.8元。此中，泛中关村集群因为空置面积增加以及往化速度低于预期，越来越多业主下调租金以刺激市场需求。其他子市场中，经开区、丰台科技园和电子城在往化压力下租金仍鄙人降通道。
本年将迎赐与顶峰，11个新项目投放市场
展看2023年北京商务园市场，世邦魏理仕华北区董事总司理刘焕丽指出，估量会有11个新项目总量近117万平方米投放到市场，迎来汗青赐与顶峰。此中，超越七成位于泛中关村集群，新项目标密集进市估量给区域内面积往化带来必然压力。此外，大兴和经开区将陆续为市场带来生命科学专项园区，为财产供给优良空间撑持。
值得一提的是，防疫政策调整后，北京政府全力推进高精尖财产开展和国际科创中心建立战术。2022年发布的相关政策和办法，明白了以中关村“一区十六园”为重点地区，以新一代信息手艺、人工智能、集成电路、大数据、医药安康、智能网汽车为重点范畴的高精尖财产开展构想，商务园区开展的重要性进一步提拔。
在此布景下，刘焕丽表达，跟着疫情等不确定因素的缓解，北京商务园市场活泼度将逐渐回热，但新项目标集中交付使得租金仍有下行压力，个别供需平衡的子市场估量连结平稳。
编纂 杨娟娟
校对 柳宝庆