碧桂园估量2022年核心净利润为正，全年房屋交付量行业第一

雷达财经编纂排版

3月13日，港股上市房企碧桂园（02007.HK）发布功绩预告称，预期截至2022年12月31日行年度可能录得剔除公允价值变更、汇兑净损益等影响后的回属于公司股东的核心净利润介乎约人民币10亿元至人民币30亿元，预期股东应占吃亏介乎约人民币55亿元至人民币75亿元。

碧桂园表达，净利润数据下行次要有三方面的原因：受房地产行业整体运营欠安及疫情影响，开发营业结转毛利率下降；面临市场改变的不确定性，对存货停止了较大额的减值计提；受美圆升值影响，公司在2022年构成了较大额的汇兑缺失，以致回母净利润在公司上市以来初次转负，但公司核心净利润连结正向。公司董事会认为，上述盈利的影响因素多为非现金性量。董事会对公司将来的开展充满自信心。

比来两年里，遭到新冠疫情频频、宏看经济情况、房地产行业政策调控等多重超预期因素影响下，房地产行业陷进极端窘境，房企暴雷从2021年个别案例演变到2022年的大面积发作，据不完全统计，截至2022岁暮累计暴雷房企超越30家，部门房企还被债权人提起清盘呈请，民营房企信誉风险继续表露。别的，还有一多量房地产企业走向破产，媒体统计2022年全国有308家房企通过人民法院网发布了相关破产文书。

过往一年里，房企总体利润大幅下滑，吃亏规模同比大幅增加。截至3月8日73家上市房企发布了2022年盈利预警或功绩快报，此中43家企业预亏，根据预告利润下限计算，总吃亏将超越1700亿元。34家央企、国企和混合所有造企业中有17家预告2000年回股净利润吃亏，预告吃亏占比50%，此中包罗华侨城、首开股份、美妙置业、北辰实业、华远地产、格力地产等出名房企；39家民营企业中有25家预告往年回股净利润吃亏，预告吃亏占比超越64%。43家预告吃亏企业中，估量更大吃亏在100亿及以上的有7家企业，此中蓝光开展估量吃亏219亿元，荣盛开展估量更大吃亏约250亿元。

业内人士阐发认为，项目销售不顺畅、项目交付进度慢、房价整体下行、房企以交换量等因素城市招致结转利润削减。做为龙头房企，碧桂园也不成制止地遭到市场下行的冲击影响，但在本轮下行周期以现金流为核心治理目标，勤奋包管有充沛的资本鞭策房屋的完美交付以及各项债务的如期兑付。全年公司财政程度和运营情况优良，年内到期公司债券均如期偿付，庇护了优良的信誉笔录，且融资渠道连结通顺，总体仍然稳重。

第三方机构统计展现，2022年百强房企销售总额约7.6万亿元，同比下降41.3%。碧桂园2022年累计实现权益合同销售金额3574.7亿元；权益合同销售建筑面积4451万平方米，在行业内陆续连结领先，同比下滑幅度优于行业整体表示。此外，2022年集团及其联营合营公司合计交付近70万套房屋，交付量居行业榜首且远超同业，展示了示范性民营房企的规模实力与韧性。

往年11月以来，宏看政策多箭齐发，赐与优良民营房企供给了较大的融资撑持，碧桂园已获得工商银行等银行逾3000亿元意向性综合授信撑持。本年1月，碧桂园再获更高达5000万美圆等值的人民币按期贷款融资撑持，并获批储架式注册发行200亿元中期票据。

往岁尾中心经济工做会议提出要确保房地产市场平稳开展，称心行业合理融资需求，有效提防化解优良头部房企风险，要因城施策撑持刚性和改进性住房需求，鞭策房地财产向新开展形式平稳过渡。本年两会期间，住房和城乡建立部部长倪虹也表达，要挠优良房企，一视同仁撑持优良国有房企和优良民营房企合理融资、改进欠债情状。

本年以来，跟着超越30个地级市陆续下调首套房贷利率下限，房地产市场情况已有所起色。中指研究院监测数据展现，2023岁首两个月 TOP100房企销售总额降幅同比已大幅收窄，此中2月份TOP100房企单月销售额环比上升35.1%，房地产市场回热苗头初现。碧桂园前2月权益合同销售额248.5亿元，陆续位居行业前列，2月权益销售额环比闪现稳步增长态势。

摩根大通阐发认为，虽然盈利警告可能会暂时影响情感，但那现实上可能是坏动静出清，估量地产行业会逐步恢复。除了央企、国企，履历过严冷考验的优良民营房企也将迎来更宽广的开展前景。