新京报讯 （记者张晓兰）12月27日，感德梁行发布《2022年四时度北京写字楼零售市场陈述》。陈述指出，北京写字楼市场活泼度虽继续下滑，但跟着疫情政策的铺开，估量从明年二季度起头市场将逐步恢复一般，市场成交量将迎来大幅提拔。
北京写字楼市场净吸纳量、租金双降
2022年全年，北京写字楼市场新增赐与达42.4万平方米，较2021年下降32%。
受疫情、经济下行压力和外部情况不确定性等多重因素影响，部门企业呈现缩减面积和退租的现象，四时度，北京全市的写字楼市场净吸纳量为-11.2万平方米，此中，五大核心商圈的写字楼市场净吸纳量为-8.8万平方米。
而从全年数据来看，2022年，北京全市写字楼市场净吸纳量仅为约17.29万平方米，此中，五大核心商圈仅占了3815平方米，同比别离下降79%和99%。新项目标进市以及市场活泼度的继续下滑令空置率陆续上扬。
从租金方面来看，2022年，北京全市写字楼市场租金环比下降2.8%，同比下降4.8%至每月每平方米321.5元；此中，五大核心商圈租金则环比下降2.4%、同比下降3.7%至每月每平方米375.1元。
数据来源：感德梁行研究部
生物医药行业写字楼租赁需求增长明显
四时度，在北京写字楼市场租赁成交中，高科技、金融业和专业办事业陆续位居成交前三甲，别离占所有行业总成交面积的43.9%、19.1%和14.1%。
纵看2022年全年，高科技业写字楼租赁成交占比有所下降，占所有行业总成交面积的39.3%，同比下降16.2个百分点。而生物医药行业在国度政策的鼎力撑持下陆续富贵，成交占所有行业总成交面积的6.5%，同比上升2.0个百分点。
而从成交类型方面来看，续约占比在所有成交类型中陆续上升。2022年全年，续约占所有成交类型的比例为26%，别离较2021年全年和2020年全年上升6.4个百分点和7.7个百分点。
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感德梁行北区项目及企业办事部主管廉峰哲表达，估量从明年二季度起头，写字楼市场租赁将逐步恢复一般，将来一年，大量的新增赐与和下调的租金将为租户迎来较好的租赁会谈窗口期，市场成交量将迎来大幅提拔。与此同时，感德梁行北区研究部主管魏东表达，党的“二十大”和中心经济工做会议均为中国财产开展定了基调，将来高端造造业、生物医药、绿色能源、数字经济、科技金融等相关范畴，仍将成为将来北京写字楼市场的次要需求来源。
办公业态仍为大宗交易市场成交支流
在大宗交易方面，2022年全年，北京大宗交易市场共录得266亿元，同比下降59%；成交宗数34宗，同比下降35.8%。
从物业类型来看，办公/研发办公是支流业态，占全年成交额的77%。从买家类型来看，内资买家的成交额占比85%，而外资买家则对市场表示出了看看态势；自用型买家占比提拔，到达48%，此中TMT、国企央企平台、金融机构买家交易照旧活泼，值得一提的是，生物医药、医美行业及出书社、行业协会能够说是本年重生自用型买家的代表，表示较为亮眼。此外，原则厂房、专业财产园、长租公寓及商办业态等也将遭到投资人存眷。
对此，感德梁行北区本钱市场部施行董事杨蕾表达：“疫情政策铺开后，投资机构差旅察看将不再受限，估量明年上半年大宗交易市场将会呈现一个小发作。”
此外，陈述还披露了北京财产园租赁情状。截至2022岁尾，北京市财产园总存量到达3345万平方米，从地盘出让情状来看，新增赐与次要集中在亦庄及大兴区域；从租金来看，工业厂房市场全含均匀租金到达2.8元/平方米/天，受高精尖财产政策驱动，间接抵消了近几年的疫情影响，厂房租金为小幅颠簸上涨态势，整体连结不变。
编纂 杨娟娟
校对 柳宝庆