2022年次要城市写字楼净吸纳量同比降68% 世邦魏理仕估量二季度企稳上升

2月16日，世邦魏理仕发布《2023年中国房地产市场展看陈述》（简称《陈述》），从中国区层面解读了2023年中国经济与贸易地产市场的时机。

《陈述》指出，2022年，遭到新冠疫情、经济减速和平台互联网行业监管情况收紧等因素等配合影响，国内18个次要城市全年写字楼净吸纳量仅录得234万平方米，同比大幅下降68%，为2009年以来更低程度。

虽然疫情期间长途办公、混合办公得到浩瀚企业等承认和摘纳，但办公室仍是员工最次要的工做场合。2022年，世邦魏理仕跨世代消费者查询拜访展现，90%的中国受访者目前仍以办公室工做为主，该比例较全球和亚太区别离超出跨越6%和9%。世邦魏理仕认为，跟着新冠防控政策的调整，在将长途办公纳进营业继续营运方案的同时，绝大部门企业将恢复疫情前的办公形式。

2022年三季度初，世邦魏理仕曾在北京、上海等次要城市上半年疫情得到掌握后，对写字楼租户展开查询拜访，彼时成果展现36%等受访企业方案将来18个月增加办公面积，超出此前查询拜访等预期。受益于宏看经济刺激办法等金融，行业政策情况改进等科技互联网和房地产，以及防疫优化和经济苏醒利好的下流办事业写字楼需求有看呈现明显提拔。

展看2023年，《陈述》估量，写字楼租赁需求将于2023年二季度企稳上升，全年有看实现500万平方米的净吸纳量，与过往五年均值相当。

过往三年，中国现实利用外资金额稳步增长。2022年，虽然因办事业疲软挈累全国FDI增速放缓，但造造业引资仍然不变提拔，现实利用外资3237亿元，同比增长46.1%；出格是得益于外资准进限造的全面铺开，汽车造造业引资大幅增长263.8%。

对此，世邦魏理仕认为，上述趋向折射出，凭仗齐全的财产门类、以先辈数字基建为代表的完美根底设备、丰富的人才储蓄以及超大规模的市场容量，中国做为全球造造核心的地位难以撼动。

2023年，虽然欧美经济减速令近期部门跨国企业启动全球裁人，但世邦魏理仕估量，在中国扩展投资的外资造造企业的研发、地域总部等功用将陆续扩大，那将利好相关企业总部密集的一座城市写字楼市场。

商务局数据展现，截至2021年，上海共有877家跨国企业和外资研发中心523家，北京则拥有201家外资企业区域总部；其余城市如深圳、苏州、成都等亦有外资企业规划区域总部或研发中心。另一方面，跟着近年来中国“链主”企业数量的继续攀升，以及行业散布的继续多样化开展，亦加速外资财产类企业“在地化”转型以契合国内头部企业的需求。

《陈述》提到，新能源汽车将是造造业写字楼需求的一股新兴权力。2022年，新能源汽车在全国次要市场的新租面积实现同比增长2.5倍，产销两头的继续高速增长将鞭策新能源汽车及上下流企业写字楼需求在2023年的进一步增长，出格是新能源汽车财产链集聚优势明显的上海、北京等城市。

跟着需求等逐渐回热，世邦魏理仕估量，2023年全国写字楼均匀租金将同步下滑0.7%，该跌幅较2022年收窄1.1%。但新增赐与集中进市，仍会让业主间面对猛烈的招租合作，大部门华北和中西部二座城市将继续面对租金下行的压力；而租户对办公情况愈加重视，则意味着项目往化速度和租金表示因其区位、配套和操行而分化趋向将愈加明显。

不外，可租面积的稀缺令一线城市核心商务区的租金拥有最强的反弹动能，并有看带动一座城市整体租金在2023年下半年至2023年企稳上升。此中，成都、青岛和华东二个城市的租金走势也相对较强，那些市场中的大部门将来三年均匀空置率将在25%以下，在二座城市中拥有更好的供需平衡。

就成都而言，得益于财产晋级、对外开放、根底设备、消费规模及劳动力五大优势，成都将继续吸引外商投资。世邦魏理仕《2022年成都甲级写字楼租户普查》数据展现，相较2017年，成都甲级写字楼前三大主力租户连结稳定，仍然是金融业、TMT和房地产建筑；TMT是独一呈快速扩大趋向的行业，需求占比增加5个百分点至19%；细分范畴积极迈向财产链高端，科技互联网占市场整体需求比重达13%。按面积段看，面积需求在3000平方米及以上的大面积租户数量成倍增长，从2017年的45家增长至2022年的133家，反映出成都聚势总部经济功效显著。