央广网南京2月7日动静 近日，银行“提早还房贷”相关话题频频冲上热搜，此中，“还贷难”成了各人存眷的焦点。华泰证券最新研报指出，估量本年二季度后，提早还贷列队的现象有看缓解。
银行网点征询提早还贷客户大幅增加 （央广网发 栾永胜 摄）
列队4个月，提早还贷热度高
针对提早还贷难那一现象，记者征询了南京部门国有大行和股份造贸易银行。一位国有大行个贷中心的工做人员告诉记者，目前该行房贷客户预约提早还款的话，至少要4个月以后才气打点。并且该行还设置了更低还款门槛，必需到达3万元以上。
一家股份造贸易银行个贷部的工做人员婉言，因为近期提早还房贷的客户太多，该行APP上的预约还贷功用已经取缔，他的德律风如今已经成了征询打点“热线”。
而据红星新闻报导，在四川成都，大部门银行提早还贷的期待时间以至已经到达半年以上。
四大原因激发市民还贷热情
华泰证券研究陈述指出，近期国内呈现提早还房贷潮，次要包罗四个方面的原因：第一，此前贷款的利钱较高，购房者期看通过提早还贷来降低成本；第二，往年理财富品的颠簸较大，收益远不及预期，房贷利率和理财收益率之间发作倒挂，购房者提早还贷愿看加强；第三，岁末岁首年月，很多人收到年末奖，家庭闲置资金增加；第四，目前银行运营贷利率与房贷利率倒挂，或许存在部门贷款客户被煽动，用低息运营贷款置换较高利钱的房贷，值得重视的是，那一行为属于违规操做。
记者算了一笔战。以贷款总额200万、贷款时间30年、等额本息为例，2021年南京首套房贷款利率为5.85%，购房者需要每月还款11798.82元，最末本息合计424.76万元；2023年南京最新首套房贷款利率为4.1%，购房者需要每月还款9663.97元，最末本息合计347.90万元。由此可见，房贷利率下降后，购房者每月还款额削减了2000多元，本息合计削减76万余元。
提早还贷潮还将继续多久？
本年1月，人民银行、银保监会成立首套住房贷款利率动态调整机造，随后郑州打响了降低房贷利率的第一枪，本地多家银行把首套房贷款利率从4.1%降到了3.8%。尔后，全国多个城市纷繁跟进，首套住房贷款利率进进“3”字头阶段。
跟着越来越多的城市下调首套房贷款利率，存量房贷能否也跟从调整呢？
记者领会到，早在2008年就曾经呈现过存量房贷利率下调的先例。2008年10月，央行决定将贸易性小我住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩展至0.7倍。随后，多家银行公布对契合前提的存量房贷利率从8.5折降到7折。
不外，业内人士指出，如今存量房贷规模已经超越50万亿，是2008年的十几倍，从现实操做的角度来说，存量房利率下调存在必然难度。
存量房贷利率庇护高位，那么，提早还贷列队的现象还将继续多久呢？
对此，华泰证券最新研报指出，自2022年12月末以来，银行理财富品破净比例有所回落，破净趋向逐渐企稳，居民投资收进预期有看修复。估量2023年二季度后，跟着经济苏醒、消费需求企稳、居民收进预期改进，叠加本钱市场回热为居民供给优良可投资产，提早还款增加的现象有看缓解。
撰稿：栾永胜
图片：栾永胜