等额本息提早还款还的是本金吗，买房贷款有哪些重视事项?

等额本息提早还款还的是本金吗，买房贷款有哪些重视事项?

提早还房贷还的是本金。如今房贷一般摘用等额本息、等额本金那两种体例,利钱和本金的还法会有所差别。等额本息每个月还款的金额都是一样的，但是前期利钱多，后期本金占比多；等额本金前期还款额比力高，前期本金占比比力高,后期则比力少。

买房贷款有哪些重视事项?

1、申请房贷要量入为出。

有些购房者会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并不是如斯，因为房贷始末是要还的，并且还要付出利钱，假设购房者的贷款期限越长、贷款额度越大，那么付出的贷款利钱就会越多，从而就会增加还款压力。

2、提早预备好贷款材料。

申请房贷时，购房者应该提早预备好身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收进证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等(已婚的还需要预备成婚证复印)。还有一点很重要，那就是假设信誉卡还款有不良信誉笔录的话，必然要申请肃清或者开好相关证明。

3、预备足够的首付。

根据现现在的房贷规定，首套房凡是是需要预备三成首付，二套房则至少需要预备40%。别的，考虑利率问题，贷款买房的人要多预备点资金，更好能包管月收进到达月供的两倍以上，如许能搀扶帮助进步房贷通过率。

4、申请贷款前不要动用公积金。

假设房贷告贷人在贷款前就提取公积金贮存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变成零，如许公积金贷款额度也就变成零了。也就是说，你此时无法胜利申请到公积金贷款。

等额本息提早还款计算公式是什么?

1、根据一般房贷还款体例的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种体例。等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利钱，后收本金。

2、利钱在月供款中的比例中随剩余本金的削减而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额连结稳定。按月计息的公式如下：贷款利钱=当月剩余贷款本金*贷款月利率。