良多购房者比力关心的一个问题就是，房贷利钱是若何来计算的。固然银行贷款时会间接给出需要回还的利钱，但是却没有阐明那些利钱是通过什么体例计算出来的。今天八块钱网小编就分享一个简单易懂的房贷计算办法，间接套用就能够了。
一、影响房贷利率的因素
想要算清晰房贷利率，就必需要晓得那4个因素：贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款体例。
1、贷款本金
贷款本金指的就是房贷金额，即购房总金额减往首付的那一部门。
2、贷款期限
贷款期限就是了偿房贷的时间，最长为30年，最短为一年。贷款期限越长，利钱就越高。
3、贷款利率
贷款利率会根据能否为首套房、公积金贷款仍是贸易贷款、同期LPR利率是几、贷款银行等多个方面来决定。而一般来说，贷款期限都是在，所以都是只算5年以上贷款利率的。
那么公积金贷款利率全国同一施行，5年以上为3.25%。贸易贷款利率会有个基准数，5年期限以上就是4.35%，差别银行还会加减基点，10基点就等于0.1%贷款利率。
4、还款体例
还款体例会分为等额本息以及等额本金两种，而前者产生总利钱比后者多，但是月供每期都是不异的。
二、计算公式
展开全文
三、提早还贷怎么计算
因为房贷利率的下降，大部门人都想提早还贷，那么若何计算提早还贷呢？以下是小编总结的公式，各人间接套数据即可。
剩余贷款本金×[(提早还款日-前次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。
需要重视的是，此中天数摘用算头不算尾或算尾不算头的体例计算。一次性结清房贷的利钱一般等于剩余本金加上利钱。
假设要提早一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，前次扣款时间为12月8号，提早还款日为12月10号。那么，提早还款利钱=20万×2×0.017%=68元。
以上就是全数的贷款计算体例的分享，假设各人有什么其它的贷款计算小身手，能够在评论区留言~
往期超卓回忆
【公积金拆修贷款】公积金除了买房还能拆修？公积金拆修贷款好办吗？
【费率总汇】家拆贷款费率几？2023年四大行拆修贷
【2023家拆主材费用清单】整拆拎包进住价格怎么算？
【建行月费率】建立银行拆修分期月费率低至0.23%！怎么打点？
【医保最新改变】医保更低缴费年限以耽误5年，医保最新改变