房贷族迎来“新年大礼”！部门存量房贷利率1月1日起下调

很多房贷族迎来一份

“新年大礼”

1月1日，部门存量房贷利率启动从头订价，关于此前已转换LPR（贷款市场报价利率）报价体例，并指定1月1日为从头订价日的还贷者，百万元房贷 月供估量能省约200元。

2022年全年

与房贷挂钩的5年期以上LPR共下调三次

累计下降35个基点

购房人的承担有看进一步降低

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部门存量房贷利率1月1日起下调，购房者房贷月供或将削减。

在刚刚过往的2022年，LPR报价履历了降幅更大的一年，5年期以上LPR一共履历了三次下调：

👉 1月20日，从4.65%降至4.6%，下调5个基点；

👉 5月20日，从4.6%降至4.45%，下调15个基点；

👉 8月22日，从4.45%降至4.3%，下调15个基点。

三次调整共计下调35个基点，随后LPR不断“按兵不动”，12月公布的5年期以上LPR报价仍然为4.3%。

LPR调降和房贷有什么关系？

据悉，从2019年8月起头，央行实行房贷利率新政策，住房商贷利率以比来一个月响应期限的LPR为订价基准加点构成，也就是房贷利率=LPR+固定基点。那也意味着，从计算公式看，假设LPR报价部门有所调整，则房贷利率也会响应调整。

新买房的购房人，房贷利率中LPR的报价以比来一个月为准。但寡所周知，住房市场中还有许多抉择20年期、30年期贷款买房的购房人。关于那部门存量贷款用户，假设抉择的是固定利率，剩余贷款期限内的利率不会跟着LPR的改变而改变；假设存量抉择的是锚定LPR的非固定利率，则每年将有一次利率从头调整：一种是根据房贷起息日，鄙人一年对应的日期调整房贷利率；还有一种是约定重订价周期为1年，贷款利率于下一年1月1日调整，根据上一年12月的5年期以上LPR，确定昔时全年的存量房贷利率程度。

记者算了笔战，以100万次贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在2022年利率调整之前，LPR为4.65%，月供金额为5156元；2022年最初一次LPR公布以后，2023年LPR将降至4.3%，月供金额为4948元，相较2022年月供削减约200元。

不外，记者领会到，因为每位购房者的现实房贷利率会不不异，贷款期限也有差别，现实削减的利钱也会各不不异。

此外，存量公积金贷款也于1月1日从头订价。江门市住房公积金治理中心表达，关于2022年10月1日前已发放未到期的首套小我住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的新利率施行，降幅在0.15个百分点，5年期以下（含5年）2.6%，5年期以上利率调整为3.1%。

在2022年

“首套房贷利率下限放宽”

“降首付”“松绑限购限贷”等政策继续落地

为购房者带来了实其实在的优惠

降低了购房门槛和压力

来源：文/图 江门日报记者 李银换

责编：梁晓敏