“新年大礼”来了！元旦起部门存量房贷利率下调，您的房贷省了么？

很多房贷族迎来一份“新年大礼”。1月1日，存量房贷利率启动从头订价，关于此前已转换LPR报价体例、并指定1月1日为从头订价日的还贷者，月供能够省下一笔钱。

2022年全年，与房贷挂钩的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）共下调三次，累计下降35个基点。展看本年，有市场看点称5年期以上LPR仍有下行空间，住房消费者的承担有看进一步降低。

往年LPR下调35个基点

LPR调降和房贷有什么关系？从2019年8月起头，央行实行房贷利率新政策，住房商贷利率以比来一个月响应期限的贷款市场报价利率（LPR）为订价基准加点构成，也就是房贷利率=LPR+固定基点。那也意味着，从计算公式看，假设LPR报价部门有所调整，则房贷利率也会响应调整。

新买房的购房人，房贷利率中LPR的报价以比来一个月为准。但寡所周知，住房市场中还有许多抉择20年、30年贷款买房的老购房人。关于那部门存量贷款用户，假设其抉择的是锚定LPR的非固定利率，则每年将有一次利率从头调整：一种是根据房贷起息日，鄙人一年对应的日期调整房贷利率；还有一种是约定重订价周期为1年，贷款利率于下一年1月1日调整，根据上年12月的5年期以上LPR，确定昔时全年的存量房贷利率程度。

以北京地域为例，目前银行施行的首套房贷利率为LPR+55个基点，从头订价后，LPR报价部门将根据4.3%施行，关于抉择1月1日为从头订价日的还贷者，本月起房贷利率则为4.30%+55个基点，即4.85%。

百万房贷月供能省200元

记者算了笔战，以100万次贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在2022年利率调整之前，LPR为4.65%，月供金额为5156元；2022年最初一次LPR公布以后，2023年LPR将降至4.3%，月供金额则为4948元，每月削减208元房贷金额。易居研究院智库中心研究总监严跃进表达，不管是本年新购房和已经在还贷的购房者都将享遭到往年LPR下调带来的利好。

不外因为每位购房者的现实房贷利率会不不异，贷款期限也有差别，现实削减的利钱也会各不不异。假设房贷族抉择的是固定利率，剩余贷款期限内的利率不会跟着LPR的改变而改变。

1月1日一早，北京市民李密斯欣喜地发现，往年月供为9063元，那个月起头降到了8778元，每月能少还285元。“因为人民银行基准利率调整，您小我二手房按揭贷款利率将调整为4.85%。”市民任密斯收到了贷款银行发来的短信，每月贷款能少250元摆布。往年贷款期限23年、总额106万的杜密斯，她的房贷利率施行5.15%的程度，房贷利率下调35个基点后月供削减110元摆布，她认为那是一份“大红包”。

此外，存量公积金贷款也于1月1日从头订价。多地住房公积金治理中心表达，关于2022年10月1日前已发放未到期的首套小我住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的新利率施行，降幅在0.15个百分点。

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一季度LPR有调降可能性

在过往的一年，“首套房贷利率下限放宽”“降首付”“公积金/商贷利率下调”“松绑限购限贷”等政策继续落地，为购房者带来了实其实在的优惠，降低了购房门槛和压力。从近期金融数据看，住户贷款特殊是住户中持久贷款增长相对乏力，反映出居民消费意愿和才能仍然不敷，业内唤吁有需要进一步引导LPR下行。

央行近日表达，因城施策撑持刚性和改进性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融办事。严跃进认为，房地产市场获得更多政策撑持，本年将是房贷成本陆续降低的关键之年。

在民生银行首席经济学家温彬看来，近期各项稳经济政策不竭加码，为进一步刺激信贷需求、激活主体活力、促进楼市回热，并有利于消费上升，本年LPR仍存鄙人调空间，一季度存在调降LPR的可能。“在调降5年期以上LPR促楼市回热之外，更重要的是通过下调存量房贷利率进一步降低住房消费者的承担，以不变居民资产欠债表，促进消费恢复。”他表达。

招联金融首席研究员董希淼表达，应陆续引导LPR出格是5年期以上LPR适度下行，既减轻居民住房消费承担又激发企业中持久融资需求，促进房地产市场平稳重康开展，更好地鞭策宏看经济稳步恢复，估量本年1月或2月是LPR下降的时间窗口。

来源：北京日报客户端 | 记者 潘福达