近日李大姐在杭州看中了一套86平米，总价275万元的房子，在交了5万元的定金后，她和房东签定了一份认购协议，首付是82.5万元，需按揭还款190多万。如今，问题出在了按揭上。她预备贷款的工商银行告诉她，那贷款没法儿批。
从哈尔滨来到杭州的李大姐和丈夫都是退休工人，每月可领退休金4000元，而他们的儿子每个月工资为6000元，一家三口加起来总月收进只要10000元，就算不食不饮也还不起每月11000元的月供。假设他们要打点按揭，至少有22000元以上的收进证明。李大姐说，他们长短常想买那个房子的。
现在，李大姐想弄清晰的是，以他们的才能，按揭到底能不克不及批下来，假设办不下来，房东能否需要退回她那5万元的定金。经手此次交易的房产中介的销售人员，又会给出如何的说法呢？
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根据兴业银行工做人员的说法，贷款是能够批的，但是接下来你还不还得起，就需要本身“衡量衡量”了。如斯一来，合同上的贷款不成就要退定金的约定，就不适用了，定金必定是没法退的。对此，李大姐决定和家人好好筹议后，再做决定。
李大姐是没钱，有可能买不到房子了，而那位桐庐的汪先生则是有钱也买不到。前不久他看中了本地的一套总价为一万万的别墅，交了50万元的定金后，汪先生和开发商签定了一份认购合同。
签了认购合同，交了首付款的房子，开发商竟然说不卖了？一脸疑问的汪先生询问原因，对方也没给出一个明白的说法。
问不出原因却是其次，关键是汪先生之前交的400万元首付，还在开发商的账户上。那笔钱到底是退是赔？并且，房子为什么说不卖就不卖了呢？
一个是不缺钱想买开发商不卖，一个是缺钱想买房产中介竟许诺能“倒挂”贷款，都是“谜”一样的操做。甭管是卖房子的开发商仍是买房子的李大姐，就一个事理：量入为出。能卖就卖，能买就买，先想好了再签合同，否则，那定金必定是没了的！