确定了！成都部门银行，首套可做利率4.1%了。
还记得年前，“成都二套首付降至3成、利率降至4.1%”的伴侣圈动静吗？
图源伴侣圈
一张图也被疯传转发到多个平台，连我杭州的伴侣都来问我“成都利率首套都能够做到4.1%了？”
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图源伴侣圈网图，信息以最新官方公示为准
其时我征询了农行、成都银行，得到的回答是“银行还未接到正式施行通知”；而中介的小伙伴透露“基准4.3%其实没变，只是打了个折。”本着稳妥的立场，我决定等网图说的施行时间2023年1月18日后再来看能否靠谱。
今天，我再提及此事的时候，中介小伙伴告诉我“不确定，部门小银行可能有所施行。”
然后，又给我发了个“成都最新按揭贷款成数利率”。
图源中介聊天截图
我立马打成都银行征询，得到准确回答“只要信誉较高，首套能够做到更低4.1%。”
上海银行德律风表达“高新南区二套首付5成，天新、中心城区二套首付4成，二套房利率更低4.9%，首套房利率更低4.1%。”（四大行方面没有明白表达）
所以，首套房利率更低4.1%，在部门银行如今是可！以！做！的！有买房需求的小伙伴无妨找相关银行征询下！
若利率为4.1%
贷款100万，30年可省约10.6万
根据中国人民银行信息展现，2022年，LPR全年履历了3次正式下调：
2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，1年期同比下调10个基点，5年期以上下降5个基点；
2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，1年期同比没有改变，5年期以上下降15个基点；
2022年8月：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，1年期同比下调5个基点，5年期以上下降15个基点。
2022年，5年期以上LPR从4.65%下调至4.3%，累计已下降了35个基点，创成都多年来利率下降新高。
以100万项贷款金额，30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在不加固定基点的情状下：
2022年利率调整之前，LPR为4.65%，月供金额为5156元；2023年LPR降至4.3%，月供金额则为4948元，每月削减208元房贷金额，1年可节约约2500元。
假设再按上述信息，商贷可做到4.1%，月供金额就为4832元，每月就削减294元房款金额，1年可省约3528元，贷款30年就可省约105840元。
此外，存量房贷贷款也于2023年1月1月从头订价。假设你买房的时候，房贷抉择的是LPR浮动利率或公积金，而且重订价日在1月1日，那么恭喜你！本年你的房贷利率和月供还会有所下降！
目前公积金首套小我贷款5年以下（含5年）为2.6%，5年以上为3.1%；二套公积金小我贷款5年以下（含5年）不低于为3.025%，5年以上不低于3.575%。
首套公积金利率下调0.15个百分点，二套没变。
图源中国人民银行
详尽情状或疑问，可参考年前我们发布过的利率文章解析：重磅！房贷利率迎来两大重要调整，立省几大万，事关每个买房人！
总的来说，无论是公积金仍是商贷，银行利率都在闪现明显下降的趋向，利好诸多成都买房者。
若首付比例下调
上车门槛会更低
除了利率的下降，首付比例可能的下调，也失实让各人买房愈加随便了些。
◎假设按如今通俗施行的政策：
首套房首付比例全市同一为3成；
二套房首付比例高新南区、天府新区7成，中心城区6成，郊区（市）县5成。
◎而按上海银行透露的部门信息：
首套房首付比例全市同一为3成；
二套房首付比例高新南区可做到5成，天府新区和中心城区可做到4成，郊区（市）县可做到3成。
以高新南区总价200万间房子计算，假设按上海银行透露的二套房首付比例，由7成降至5成，首付你能够少付40万摆布，上车门槛也就更低。
但小伙伴也需要重视，首付下降的同时，与之相对的，贷款也会响应的增加，且每个银行可做的贷款首付比例都有细微的差别，我们那边也仅是以上海银行得到的动静为例，稳妥起见，各人仍是需要征询多家银行，根据本身情状来酌情揣度。
成都普及施行
“利率4.1%、高新南区首付5成”
还需要等一会
拨打多家成都的银行征询，小编发现“利率4.1%、高新南区首付5成”只在部门银行试运行，且对小我信誉也有所要求，而当征询像农行、中国银行等四大行的时候，也仍然没有得到明白的施行回复。
但就年前密集发声的政策看来：成都普及施行，是有很可能率的，就时间而言，还需要“让枪弹飞一会儿”。
好比年前，央行就发布了“首套住房贷款利率动态调整机造”，固然成都目前还不属于“新建商品室第销售价格环比和同比要持续3个月下降的城市”，但也才侧面反映央行搀扶国民经济收柱财产——房地产的决心。
戳上图，查看官方原文
且2023年1月5日，在央视新闻摘访中，整个住建部分也明白表达：对购置首套房要鼎力撑持，首付比、首套房利率该降的都要降下来。
央视摘访稿截图
2023年1月20日，四川人民政府工做陈述也再次重申：房地产要撑持刚性和改进性住房需求。
图源官网截图
所以，本年的贷款利率、首付比例，估量还会有下调空间。买房的小伙伴，无妨好好的蹲一波。