跟着收集司法拍卖越来越火，越来越多的人起头接触法拍房。比来刚起头存眷收集竞拍，法拍房的小伙伴们看那里了，让您领会：
买法拍房包管金该怎么交？有哪些必需要晓得的拍卖规则？延时5分钟到底是什么意思？为什么还有优先购置人？竞拍胜利后需要做什么等
一.初次参拍重视事项
1）请认真阅读竞买通知布告并实地看样，足够领会标的物现实情状，联络看房；
2）若有贷款需求，定见开拍前3-5天联络银行或法拍房办事机构（如拍拍金服）确认贷款详尽计划；
3）确定参与竞拍，务必确认已有淘宝和付出宝账号，且账号需完成实名认证； 点击查看：小我账号注册流程 企业账号注册流程
4）报名交包管金，定见您提早1-2天缴纳包管金，交保胜利便是报名胜利；
5）拍卖起头前方可出价，手机和电脑上均可出价，若报名胜利不想出价也能够不出价，包管金不会因而被罚扣；
6）如您竞拍失败，包管金凡是会原路退回，如您竞拍胜利，包管金会主动转移到法院账户；请根据竞买通知布告中要求的体例付出尾款，然后再等法院通知或主动联络法院打点后续交割事宜。
二.企业或小我若何参拍？
1）企业用户参拍
企业参与拍卖，需注册企业付出宝账号和淘宝账号，完成付出宝实名认证，利用该账号参与拍卖即可；点击查看企业账号注册流程
重视：企业实名认证完成一般需要2-3天，故假设需要以企业名义参拍，请提早预备注册账号。
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2）小我用户参拍
小我参与拍卖，需注册小我淘宝账号和付出宝账号，付出宝需完成实名认证，如您日常平凡有在淘宝上购物，也能够利用此账号参拍。点击查看小我账号注册流程
三.拜托拍卖
拜托竞买是指因为某些原因，竞买人无法亲身参与本次竞买，而拜托利用别人账号代为出价竞买的行为。
1）若何打点拜托拍卖？
打点拜托拍卖一般需要在拍卖起头前打点，需要拜托方与被拜托方四处置机构打点拜托，详细能否打点及打点手续请联络处置机构领会。
2）什么样的场景下能够打点拜托拍卖？
想要参拍，但是来不及注册账号了，能够拜托；或者因为某些原因无法注册账号，能够拜托。
能够是企业拜托小我，企业拜托企业，也能够是小我拜托小我，小我拜托企业。
3）若何确认拜托手续办妥了？
假设您已经往处置机构打点了拜托手续，一般情状下，处置机构会在其后台录进拜托方及被拜托方的信息，那么客户在报名胜利后，系统生成的竞买号上会有“委”字标。假设没有，有可能是处置机构未在其后台录进拜托信息，或者信息录进错误。
重视：被拜托方的付出宝实名认证信息（姓名、证件号码）需与处置机构后台录进的证件信息一致。
四、 包管金
熟悉司法拍卖的老伴侣都晓得，为避免拍卖者毁拍，法院规定竞拍者参拍时，需要缴纳必然金额的包管金。
点击进进每个标的的拍卖网页，就能在中间位置看到，报名交包管金。目前能够付出包管金的体例有，网银或者付出宝，根据拍拍金服的体味，最平安的缴纳体例就是，在电脑端利用网银缴纳包管金。
一般情状下，看中了一个标的而且确认想参与竞拍，就能够缴纳包管金了，那已经起头停止拍卖了，还能够缴纳包管金参拍吗？谜底是能够的。只要在竞拍完毕之前都是能够报名缴纳包管金参与竞拍的
但因法拍房的包管金额涉及较高，拍拍金服仍是定见提早1-2天缴纳，以免呈现问题招致错过拍卖。缴完包管金后，包管金会被法院锁定到拍卖完毕，也就是说在包管金锁按期限内，竞买人无法处置该笔钱款，所以列位要参与竞拍的伴侣们仍是要考虑清晰后再参与竞拍。
假设竞买人没有拍中，包管金会在竞拍完毕后72小时内解冻，并在3-5个工做日内，按原途径退回竞买人的，银行卡或者付出宝余额。假设竞买人拍中了，则包管金间接抵扣成交价的一部门划进法院账户内，假设拍中毁拍的话，则包管金不予退回。
五、 出价规则
如下图，包管金缴纳胜利后，就会看到本身的竞买号，则代表交保胜利。
假设拍卖已经起头，那么本来报名交包管金的按钮，会酿成“出价”按钮，同时能够看到当前价，和出价人的竞买号。假设拍卖还未起头，报名交包管金的按钮会，变成“期待开拍”按钮。
出价的根本规则有以下几点：
1.全场初次出价只能为起拍价。假设全场只要您一个竞买人，恭喜您只需出价一次，即以起拍价成交。
2.加价幅度只能根据，加价幅度的整数倍加价。好比加价幅度是1万元，则每次能够以1万、2万...X万元停止加价，您假设势在必得，间接加个10万也是没问题的。
3.两人及以上竞买人才气持续出价。初次出价者不成在本身初次出价领先的形态下再次出价，需有第二人应价后可再应价，之后可持续出价。
4.出价次数无限造。竞拍周期内均可出价，出价时账户里也不需要备好钱，法拍房能够申请银行贷款，在成交后按规定缴纳尾款即可。
5.一般拍卖不会提早完毕。在竞拍周期内，出价后假设长时间没有其别人出价，拍卖也不会提早完毕，除不法院中行或撤回拍卖。
六、 延时5分钟
上面提到一般拍卖一般不会提早完毕，并且司法拍卖还有延时5分钟的概念，司法拍卖延时周期是指，在拍卖完毕前5分钟内出价，拍卖完毕时间会在，出价时间的根底上耽误5分钟，5分钟内的每次出价城市被触发延时，（详细以标的物详情页的倒计时为准）。
假设拍卖完毕的时间为10点整，那么在9点50分-10点期间内，无人出价则10点整拍卖完毕。如有人在9点58分15秒出价，则拍卖时间延时至10点03分15秒，此时无人出价拍卖完毕。若又有人在10点02分00秒出价，则拍卖时间再次耽误5分钟，即至10点07分00秒。以此类推，曲到最初5分钟没有新的竞买人出价，该拍品的延时竞拍完毕。
越热门的房子合作的人越多，并且良多人都不急着一起头就出价，比及拍卖快要完毕的时候，加价的次数就会越来越多，所以不比及最初一刻万万不要放松，以免与特殊想要的房子失之交臂。
七、 优先购置人
在司法拍卖过程中，出价越高者则竞得标的物，但也有特殊情状，就是优先购置人参拍。当优先购置权人参与竞买，只要以与通俗竞买者不异的价格，就能够竞得标的物。而其他竞买者要想博得竞拍，只能出更高的价格才行，价高者得。
就比如郑州市金水区花园路159号院3号楼6层41号，有优先购置权人
哪些人享有优先购置的权力呢：1.有限责任公司的其他股东。2.房屋的承租人。3.合伙人、财富的按份共有人。4.常识产权法上的优先购置权。
优先购置权人要想行使权力，必需提早到拍卖的人民法院申报，对拍卖标的物享有优先购置权。经人民法院确认后，获得优先竞买资格及其挨次，由法院录进淘宝网后台系统，在标的物详情页中展现，当有多个优先购置权人参与竞拍时，法院会排出优先购置人的顺位，优1〉优2〉优3，以此类推，详细情状由法院确认。
八、付出尾款
竞拍胜利后，包管金能够间接抵扣成交价，转到法院的付出宝账户，尾款请根据法院竞买须知的要求，停止付出。
尾款付出后，请在规按时间内主动联络法院，或等法院通知领取相关素材，如涉及核税过户的情状，能够找与法院协做的办事机构法拍易来帮手。
房产属性，能否能办证过户？明白房屋权属问题，能否存在共用情状。房屋能否存在结合抵押？地盘能否抵押或压红线。
领会欠费情状及后期费用。领会房屋水电器、物业费、泊车费的欠缴情状，以及因房屋性量产生的后期费用的差别（例如合同房、经济适用房、房产证能否满2年）。
房屋占用和租赁情状。房屋占用人是被施行人？租户？（租约、租金）案外人？（案外报酬何占用）确保能清场腾退。
明白尾款付款事宜。竞拍前必然要足够权衡本身的财政情况，理性参拍。竞拍通知布告中法院城市要求在很短的时间内付出尾款，短期内能否能付出全款？能否需要金融办事的支持？
实地勘察。现场勘查，领会房屋情况，能否有瑕疵？周边配套设备情状，学区情状（武汉各学区政策纷歧样）
