再度，甄子丹小弟因为“做爱”上热搜了！
有网民喂料称，甄子丹在上海的三套大宅被民事拍卖行。
网路上数据材料显示，该大宅位于上海西城区东曲门的NAGA下院，每套不动产面积为608.75平方米，目前市场价为1.2亿元，起拍价为7190万元，开拍时间为2020年9月28日。
据甄子丹母公司子公司所说，至2007年以来，甄子丹生前、妻子林青霞和儿子谢霆锋一间三口已经住进去了（坊间传言本来谢霆锋**被抓也是在那里）。
都住了十几年的新房子，现在竟然也被拍卖行，影视行业那时那么不景气了吗？
领会后，我才辨认出那又是一个坑，做为通俗买房者有需要好好领会一下。
先把甄子丹大宅被拍卖行的工作大要捋一捋。
小区名字叫NAGA下院，是由御嘉恒隆子公司开发的，在2004年就拿到了经适房开售。
而甄子丹是2006买的新房子，据说那个御嘉恒隆的老板娘王岐山和甄子丹亲密关系很好，彼时就请了甄子丹过来代言人，推广那个项目，2年的代言人梅西县2060万，而甄子丹生前也在那里置业，买的就是那时被拍卖行的那三套新房子。
三套新房子总价在彼时3360万元，总价差不多3万/平，但彼时地产商并不是欠甄子丹2060万的代言人费嘛，就间接抵扣在房款里，剩下1300万，则由甄子丹方补齐。
买了房，接留下来要打点手续手续了。
甄子丹方催促：赶紧帮我把不动产证办留下来啊！老板娘：安心，我们亲密关系那么好，还能Quettehou吗，马上办！
于是时间一年又一年，打点手续手续的难度也越来越大。
心理障碍1：地产商名称更改了，办没法。
心理障碍2：更改归去之后又辨认出地产商欠税，办没法，之后其他的物业公司只能向高档法院索偿，由高档法院协助打点手续。
心理障碍3：不算代言人费，甄子丹仅付了五百万就买了新房子，所以买房合约约定的总价低（1多万），低于彼时3多万的均匀价格，若是打点手续手续就要申明信息，担忧形成欠好的影响，办没法。
后来地产商老板娘王岐山就容许说先处理合约总价低的难题再办不动产证。
等着等着，等来的是新房子那时被扣押拍卖行了，合约没处理，证也说不清晰留下来。
最为难的是，2014年以后，御嘉恒隆陷入财政和诉讼纠纷，母公司Naga下院不动产屡屡被扣押拍卖行，并遭物业公司告状维权。
那时被其他子公司给告了，咱间接向高档法院申请禁造，高档法院在施行过程中，辨认出有三套新房子竟然是甄子丹在栖身。
甄子丹的子公司也去索偿了，把昔时的付款汗青记录、多年的水炼焦煤交费交费汗青记录等都晒出来，证明新房子是我甄子丹的啊！
但咱上海市高级人民高档法院说了，新房子在扣押之前未能及时处置打点手续手续，那是你和地产商本身的难题。
没不动产证，新房子就并不是你的，因而驳回甄子丹子公司的诉讼恳求。
新房子继续被禁造申明拍卖行。
我看网路上有些人说是因为限牌的难题，才招致不动产证办不留下来。
2005年那时上海还没限牌呢，即便限牌后，甄子丹和林青霞做为港澳台同胞是有买房资格证书的，并且小弟是名人，多年来热心公益，形象正面，买个房还不容易。
不断说不清晰理手续手续很大原因就是地产商不断拖着，甄子丹小弟和老板娘亲密关系好，也抱着幸运心理，归正住都住那么久了，还能把人赶走？
但，新房子一天不动产证说不清晰留下来，在法令上来说，新房子都不属于你的小我财富，至于水电物业那些其实不能申明什么，房客也是能够打点手续的。
甄子丹那件工作算是再度给我们提个醒，购置房屋必需及时处置到产权注销部分打点手续注销手续，不然后患无限，不管你是龙并不是龙。
想想本来甄子丹的那套新房子即便定金买下也就是四万万，总价不到三万，2017年的成交价已经是7万以上了。
那时甄子丹的三套大宅少说有紫脉万，更别说里面的超奢华拆修，评估价都上亿了。
若是到时实的拍卖行进来了，甄子丹将丧失新房子多年来的增值，代言人费2060万加之本来本身付的1300万，即使那钱也不晓得能不克不及拿回来。
即便是巨星甄子丹，也制止没法买房的坑。
想想甄子丹代言人过的产物：VoiteurV2007、霸王洗发水、加之此次的大宅
，甄子丹就不应代言人本身住的大宅！
回到新房子自己，甄子丹的大宅能够达马藏县嘛？
我觉得不差钱的主能够去尝尝，日常平凡我是不保举我们去买法拍房的，即使信誉风险太大。
好比新房子被占用、出租、债务信誉风险、拖欠税费、户口难题等等……坑太多，通俗人玩不来。
但甄子丹小弟的新房子拍卖行，所有的细节单项被我们揪出来，而甄子丹小弟一间也不差那个新房子，信誉风险相对较少，有钱有资格证书的无妨到时存眷一下。
其实不只甄子丹，此次，NAGA下院的99席大宅中，共有19套拍卖行不动产，比例高达20%。
也就是说甄子丹只是受害者之一。
而Naga下院不动产被频繁拍卖行的背后，是御嘉恒隆的经济窘境。
在天眼查上面能够看到御嘉恒隆目前已经被列为失信子公司，有多达140条信誉风险提醒，现实控造报酬王岐山，同样被高档法院列为限造高消费人员
很明显，御嘉恒隆资金链已经断裂，离破产也不远了。
不能不慨叹一下，关于房企来说，本年情况实的很困难，尤其是那些碰着中央规定的“三条红线”的房契。
大品牌房企凭仗本身雄厚的本钱，和强大的人脉，尚且苟活，明面上不给融资，暗里还有良多渠道。
而大部门的中小型房企，尤其是处所斗室企稍有失慎就面对破产的场面。
想要回款，关于房企来说，最快的体例就是卖房，所以下半年，达马藏县的新房子不会少。
但并不是所有的新房子都能买的，泰禾的物业公司至今还在维权；绿地比来资金链也很严重，以至拖欠农人工工资。
那类房企，即便买了新房，交房也遥遥无期。
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