来源：北京市通州人民法院
买家
其时看房子的照片我都有留着，合同说了房子和家具一并卖，我付的钱里包罗了那些家具，成果被你歹意换掉，有如许的事理吗？
卖家
我们又没把家具照片附在合同上，谁说给你留的家具是指定款，你买的是房，不是家具。
二手房买卖是我们日常生活中较常见的一种财富交易。与新房买卖差别的是，二手房买卖过程中经常会碰着屋内家具家电等从属设备能否随房一并让渡的问题。假设等待可以间接拎包进住的你，看到本身买的二手房里家具家电被全数换掉了，会是什么样的感触感染？近日，小王就碰着了如许的糟心事。
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案情回忆
2020年8月，在北京单独打拼多年的小王在网上看中一套位于北京市通州区的房子，在中介的介绍下，小王前去房子实地查看后，对房子的格局、拆修及家具等都比力称心。在与卖家小赵颠末几番讨价还价后，小王最末以308 5000元的价格买下了那套房屋。
在交完购房定金之后，小王便起头动手预备房子首付款和打点贷款，同时两边约定预留购房尾款20000元做为包管金，在房子顺利交接完毕后再付出。到了房屋交接的日子，小赵因为有事没有参加，便拜托其父亲负责与小王打点房屋交接。后小赵父亲德律风告知房屋钥匙放在屋内桌上后便分开。小王打点完毕物业交接后，喜气洋洋地来到房屋收取钥匙，但他开门后霎时傻眼，其时看房时的家具部门变了容貌：客厅的三把实木椅酿成了金属椅、主卧的大木床酿成了通俗双人床······
小王当即把屋内家具摄影发给中介表达不满，并表达不再向小赵付出购房尾款20000元。而小赵认为本身没有错，合同只约定了家具的数量，并没有约定家具的品牌和款式，本身已经根据合同约定留存了足够数量的家具。
后两边协商不成，小赵将小王诉到法院，要求小王根据合同约定付出剩余购房尾款20000元。小王则认为小赵私行改换屋内家具的行为构成违约，给其形成经济缺失，因而不附和向小赵陆续付出剩余购房尾款。
法院判决
◈ 小赵私行改换屋内家具的行为能否构成违约？
◈ 小王能否应当向小赵付出购房尾款20000元？
法院认为，两边已约定将购房尾款20000元做为依约交房的包管金，小王虽认为该包管金应当全额折抵小赵应承担的违约金，但小王未能举证证明其因小赵瑕疵交付房屋形成的经济缺失数额，故法院根据家具改换情状、数量等因素裁夺小王的经济缺失为5000元，对此缺失在包管金中予以扣除，剩余款项15000元，小王应当付出给小赵。
判决做出后，两边均未上诉，现判决已经生效。
法官提醒
本案承办法官叶福勇
在二手房买卖中，除非买卖两边对房屋内从属家具的品牌、款式、材量、数量、成新度等细节有明白约定，不然基于诚恳信誉原则，买家在看房时屋内陈列的响应家具家电及从属设备理应做为房屋交付时的原则，在没有与买家协商一致的情状下，卖家在交房前私行改换屋内从属家具的行为有违诚恳信誉原则，应当承担响应的违约责任。因而，法官提醒以下三点：
1.关于买方而言，若与卖方约定家具等从属设备随房让渡，应当详尽填写《从属设备清单》，明白说明屋内各个物品的类型、数量、品牌、型号、尺寸、新旧水平等情状，并由两边签字确认，也可对屋内物品停止摄影留存，避免交房之后因家具问题呈现没必要要的纠纷；
2.关于卖方而言，应当秉承诚信交易的理念，假设卖房不卖屋内家具，应当和买方协商一致并在买卖合同中约定明白，不克不及为小利而失了大义，不然偷梁换柱等来的只能是自食恶果。
3.在二手房交易中， 买卖两边都应详尽审查合同条目，明白违约责任，同时本着诚信原则，积极有效的行使合同权力，履行合同义务。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第七条 【诚信原则】民事主体处置民事活动，应当遵照诚信原则，秉承诚恳，遵守许诺。
第五百零九条 【合同履行的原则】当事人应当根据约定全面履行本身的义务。
当事人应当遵照诚信原则，根据合同的性量、目标和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不契合约定的，应当承担陆续履行、摘取弥补办法或者补偿缺失等违约责任。
文字：杨文龙
编纂：岳兵
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