海岱财经丨淄博提早还贷查询拜访：列队三个月，有银行要收违约金

记者 李梓博

近期，提早还房贷成为热门话题。

跟着楼市的低迷，房价上涨动力不敷，另一方面，目前房贷利率继续下行，形成此前购房者背负较高的利率，“不想给银行打工”成为房贷一族的共识，提早还贷的市民越来越多。

而各银行对此却其实不积极，他们其实不想失往房贷那一优良营业，为此，各银行还造定了相关政策，有的需要预约列队，有的以至收取违约金。

淄博各银行的还贷政策若何？市民还贷又要重视什么呢？齐鲁晚报·海岱财经对此停止了查询拜访。

“风潮”

2月15日，“提早还贷20万或将节约利钱17万”话题登上微博热搜，进一步助推了提早还贷的热潮。

近期，在房贷利率预期陆续下行、存量房贷利率高于现行利率、房价上涨预期不敷等布景下，购房者提早还贷的意愿继续加强。

“更底子的原因是利率下行，助推了提早还款，前后利差确实很大。”摘访中，一名信贷客户司理表达，此外经济下行，市民对将来楼市欠缺自信心也是重要原因。

齐鲁晚报·海岱财经颠末测算，假设贷款利率5.4%以上，贷款30年，利钱总额就能超越贷款本金。由此，市民不想把辛勤挣来的钱都给了银行，而提早还房贷的更大益处就是能够省下利钱。

齐鲁晚报·海岱财经领会到，目前，淄博提早还贷的客户同样良多，各大银行几乎都要列队打点。

“我从往年11月份就存眷提早还房贷，颠末计算确实能省下很多利钱。其时还不需要预约，上周往打点的时候就要预约了，还不晓得什么时候能通过。”淄博市民王先生说。

在淄博中心城区一家银行的个贷中心，齐鲁晚报·海岱财经看到不竭有市民前来征询，而且德律风征询不断响不断。建行淄博分行一客户司理表达，目前线下申请已经排到5月份，而农行淄博分行一客户司理表达，预约完成后，至少要等一个月时间。

“手机银行已经没法预约了，只能到网点申请，客户司理说已经排到6月份了，没办法只能等着。”市民刘密斯说。

政策

不成承认的是，房贷做为一项优良不变的贷款，银行其实不想失往，因而关于客户的提早还贷需求，银行表示得其实不积极，有的以至报酬增加障碍。而跟着还贷人群的增加，银行不能不起头认实面临。

淄博各银行的还贷政策若何？

对此，齐鲁晚报·海岱财经停止了详尽征询和梳理。

展开全文

对工农中建四大行来说，假设客户提早还房贷，都需要预约打点，四大行中，只要农业银行只供给线下申请一种渠道，其他三间银行供给线上和线下两种预约体例。

此外，农业银行要求至少提早一个月预约，而且需要上级行的审批。假设贷款不满三年，需要收取还款额的一个月利钱做为违约金，贷款年限超越三年不收违约金。而中国银行则不区分年限，全数收取还款额的一个月利钱做为违约金。工行和建行明白表达不收取违约金。

邮储银行 *** 表达，没有同一个政策，需要客户与贷款行联络，两边协商违约金，也可免去违约金。

几大股份造银行的还贷政策大同小异。招商银行可线上和线下申请，但是线下需要提早五天申请，不收取违约金。兴业银行只供给线下网点申请，无违约金，并明白表达15个工做日内即可打点完毕。渤海银行也只供给线下渠道，仍需预约打点。

各城商行也不尽不异，齐商银行目前已经封闭线上渠道，只能往网点申请，而且需要审批。东营银行则只供给线上渠道，半年内只能申请一次，也就是半年内只能还款一次。

理性

提早还贷能否可行？

业内人士唤吁市民应理性看待，要综合考虑本身资金情状、房贷利率、贷款年限等。“不要为了还贷而还贷，底子目标是降低资金成本。”那名人士表达。

宏看层面看，房贷利率持久来看照旧呈下行趋向，目前的利率与前期房贷利率差额进一步拉大。另一方面，市民对将来经济开展自信心不敷，收进存在不确定性，而存款、基金等投资理财收益率不高，那就招致市民投资收益率不高，以至低于房贷利率。为削减利钱收入，市民还款意愿强烈。

淄博一名理财司理表达，应不该该提早还房贷，要详细问题详细阐发。关于年轻人来说，子女教导、奉养父母、日常生活等收入较大，要留足备用金，不克不及全数用于还房贷，假设有创业方案，则更需要综合考虑，避免资金流断裂。假设资金严重，其实不合适提早还房贷。

那名理财司理介绍，刚贷款不久的市民，因为前期回还的大部门是银行利钱，而且贷款利率较高的话，能够考虑回还一部门。但是贷款年限已经剩余不多，或者贷款利率较低，提早还贷的意义不大。出格是利用公积金贷款的市民，房贷利率低，提早还款其实不会明显削减利钱收入。